دائما ما تعود المستثمرون في السوق العقاري التركي على الاجراءات والقرارات الجديدة والتي تصاغ دائما لتقدم المزيد من التسهيلات لتضمن استمرار جاذبية وربحية الاستثمار في هذا السوق.
وفقا للتعميم رقم 4 لعام 2024 والصادر بتاريخ 13/06/2024 ، والذي صدر عن رئاسة دائرة شؤون الأجانب في المديرية العامة للطابو والمسح العقاري التركية، والذي ينص على تعديلات جديدة على معاملات الاستثمار العقاري للأجانب في تركيا، وتعليمات تخص تسهيلات متعلقة بالتقييم العقاري بشكل خاص.
يحتوي هذا التعميم على تعديلات قانونية هامة بخصوص:
- القوانين الناظمة للاستثمار العقاري للأجانب.
- اللائحة التنفيذية المتعلقة بتطبيق قانون الجنسية التركية.
- الإطار القانوني للاستثمار العقاري المانح لحق التقدم إلى الجنسية التركية.
وقد كشفت القرارات الجديدة عن مزيد من التسهيلات المتعلقة بالتقييم العقاري بشكل خاص وذلك للعقارات التي يتم شراؤها من قبل الأجانب، حيث يمكن التوضيح من خلال النقاط التالية:
- رفع إلزامية تقرير التقييم العقاري عن المشتريات العقارية للأجانب ما عدا علميات الشراء التي تتم بهدف الحصول على الجنسية التركية.
- ظل تقرير التقييم العقاري الزاميا في معاملات الشراء العقاري للاجانب والتي تتم بهدف الحصول على الجنسية التركية، وذلك للتحقق من بلوغ القيمة السوقية للعقار مبلغ 400 ألف دولار وهي القيمة المؤهلة للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.
- قدمت التعديلات الجديدة في هذا التعميم حلا لمسألة اختلاف قيمة العقار بين المستندات المالية والقانونية. في حال تحقق شرط الحصول على الجنسية التركية في سند البيع الرسمي (Tapu) ووثيقة شراء العملة (Döviz Alım Belgesi) ولم تتحقق هذه القيمة في تقرير التقييم العقاري فإن الأمر سيحال إلى رئاسة شؤون الأجانب في المديرية العامة للطابو والتي ستمنح قرار أهلية العقار للحصول على الجنسية التركية في حال كان الفرق بين المستندات اقل من 15٪.
- اما فيما يخص الشراء عن طريق التقسيط، ووفقا للتعديل الجديد، فقد تم اعتماد سعر العقار وفقاً للمبلغ المحدد في وثيقة شراء العملة. وعليه سيتم احتساب سعر العقار في تاريخ استخراج وثيقة شراء العملة في تقارير التقييم التي تصدر بعد إبرام عقود البيع، كما سيتم تثبيت القيمة في تقرير التقييم وفقاً للمبلغ المحدد في وثيقة شراء العملة بتاريخ دفع القسط الأول.
تعاريف اساسية:
ما هو التقييم العقاري؟
هو تقرير يتم إعداده من قبل شركات متخصصة معتمدة من قبل المديرية العامة للطابو والمسح العقاري لتحديد القيمة السوقية للعقار. وقد كان إعداد هذا التقرير شرطاً قانونياً إلزامياً في جميع معاملات شراء العقار للأجانب في تركيا.
ما هو سند البيع الرسمي؟
باللغة التركية (Tapu) أو ما يعرف بـ "سند الملكية"، هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار للشخص المالك بصفة قانونية، ويحمل اسم المالك وصورته، ونوع العقار وموقعه، بالإضافة لمساحته ومعلومات مفصلة ومؤرشفة عنه.
ما هي وثيقة شراء العملة؟
باللغة التركية (Döviz Alım Belgesi) وهي وثيقة تُظهر بيع العملة الأجنبية إلى أحد البنوك العاملة في تركيا ليتم بيعها إلى البنك المركزي قبل أن تتم معاملة الشراء العقاري.
ما هي القيمة المؤهلة للحصول على الجنسية التركية؟
ينص قانون الجنسية التركية على أحقية المستثمر الأجنبي في التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية وذلك بشرط شراء عقار بقيمة 400.000 دولار أمريكي كحد أدنى أو ما يعادلها من العملات أو الليرة التركية، مع تعهد عدم البيع لبعد ثلاث سنوات.
للمزيد من التوضيحات والاستفسارات يمكنكم دائما التواصل مع الاستشاريين العقاريين في نمبر ون العقارية.