Являясь экономическим лидером Турции, Стамбул за последние десятилетия претерпел значительные изменения на рынке коммерческой недвижимости.
Что такое коммерческая недвижимость?
Коммерческая недвижимость - это недвижимость, которая используется в деловых целях. Это могут быть здания или земельные участки, с которых вы можете получать прибыль либо в виде дохода от аренды, либо в виде прироста капитала. Например, торговые центры, продуктовые магазины, офисы, промышленные комплексы, производственные цеха и т.д.
Исторический контекст
Коммерческая недвижимость в Стамбуле имеет богатый исторический контекст, тесно переплетенный с многовековым наследием города как перекрестка культуры, торговли и цивилизации.
Стратегическое расположение Стамбула на стыке Европы и Азии с древних времен сделало его процветающим центром торговли и бизнеса, а его знаменитые базары, такие как Гранд Базар и Базар специй, свидетельствуют о многовековой оживленной торговле.
На протяжении многих лет город был свидетелем динамичных экономических развитий, начиная с его роли важного торгового центра в Османской империи и заканчивая его современным превращением в глобальный мегаполис.
Сегодня сектор коммерческой недвижимости Стамбула продолжает процветать, отражая его статус стратегических ворот между Востоком и Западом, с современными офисными помещениями, торговыми центрами и коммерческими комплексами, обслуживающими разнообразное и космополитичное деловое сообщество.
Преимущество местоположения
Местоположение играет решающую роль при инвестировании в коммерческую недвижимость в Стамбуле; местоположение коммерческой недвижимости может существенно повлиять на ее стоимость, потенциальную отдачу от инвестиций и общий успех.
Расположение коммерческой недвижимости в Стамбуле сильно влияет на ее доступность для целевого рынка. Например, предприятиям, которые зависят от высокого трафика, таким как розничные магазины и кофейни, важно располагаться в оживленном и легкодоступном районе. То же самое касается офисов и промышленных компаний, которые должны находиться вблизи крупных транспортных узлов и дорог, чтобы облегчить доступ для сотрудников и клиентов.
Анализ и изучение конкуренции в конкретном месте имеет важное значение для определения насыщенности рынка и оценки жизнеспособности коммерческой недвижимости. Инвестирование в район с высокой конкуренцией может привести к проблемам с привлечением арендаторов или достижением желаемых арендных ставок. В то время как, выбор места с ограниченной конкуренцией может открыть возможности для получения более высокой прибыли и увеличения спроса.
Текущая ситуация
Рынок коммерческой недвижимости в Стамбуле столкнулся с целым рядом проблем, особенно после землетрясения, произошедшего в 2023 году.
Стамбул (европейская и азиатская части), как экономический и культурный центр Турции, традиционно был горячей точкой для инвестиций в коммерческую недвижимость. Рынок претерпел трансформации и изменения в поведении потребителей. Кроме того, пандемия COVID-19 привела к временному замедлению спроса на офисные помещения, поскольку значительно выросла удаленная работа.
При этом, это привело к резкому росту спроса на складские помещения и логистическую недвижимость для поддержки сектора электронной коммерции.
Турецкие бизнесмены открыли международные проекты, особенно в Стамбуле, чтобы поддержать турецкую экономику и привлечь потенциальных инвесторов со всего мира, таких как Россия, Катар, Саудовская Аравия, Иранская Республика, Объединенные Арабские Эмираты и Азербайджан, которые проявили значительный интерес к турецким проектам.
Офисные помещения
Офисный сектор остается на вершине спроса в течение 5 лет, поэтому предложения по офисным помещениям важны в высококонкурентной среде турецкого рынка, так как прогнозируется дальнейший рост спроса в будущем.
Мощное землетрясение, произошедшее 6 февраля 2023 года в Турции, оказало значительное воздействие на восточные города Турции и другие соседние провинции и страны.
В результате этого землетрясения возникло много дискуссий о строительстве в Турции зданий, подверженных землетрясениям. Как следствие, среди пользователей и инвесторов коммерческой недвижимости вырос запрос на комплексные отчеты о наземных обследованиях, особенно о сейсмостойкости.
Розничная торговля и торговые центры
Спрос в розничной торговле и торговых центрах оставался высоким в первом квартале 2023 года; бренды испытывают проблемы с поиском пустых витрин из-за высокой заполняемости как улиц, так и торговых центров.
Что касается офисов, то цены на аренду на розничном рынке выросли в турецких лирах (₺) и долларах США ($). За первые три месяца текущего года уровень арендной платы на главных улицах Стамбула вырос на 67% в долларах по сравнению с прошлым годом.
Промышленность и логистика
Катастрофическое землетрясение разрушило промышленные объекты и повлияло на производство. Кроме того, огромная потеря рабочих привела к сокращению производства в Стамбуле.
Многие люди покинули регион после землетрясения, чтобы быть в большей безопасности и найти другое жилье, что привело к переносу производственных мощностей многих компаний в другие регионы Турции, особенно в Центральную Анатолию.
Спрос на склады с огромными внутренними площадями остается высоким, а хорошая доступность складских помещений ограничена. Таким образом, рост арендных ставок премиум-класса увеличился на 45,5% по сравнению с прошлым годом.
Также ожидается, что чистый рост арендных ставок продолжится как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе учитывая постоянный спрос на складские помещения.
Гостиничный бизнес и туризм
Сектор гостеприимства и туризма в Стамбуле продолжает оставаться движущей силой рынка коммерческой недвижимости. Богатая история Стамбула, культурные достопримечательности и стратегическое расположение на перекрестке Европы и Азии делают его притягательным местом для туристов и деловых путешественников.
В результате растет спрос на высококачественные отели, апартаменты с обслуживанием и другую недвижимость, связанную с гостиничным бизнесом.
Инвесторы все чаще присматриваются к возможностям на рынке коммерческой недвижимости Стамбула для удовлетворения этого спроса, уделяя особое внимание многофункциональным комплексам, сочетающим в себе жилые помещения, рестораны и развлекательные заведения.
Вызовы и возможности
Инвестиции в растущие секторы города, такие как туризм, технологии и логистика, при соблюдении принципов устойчивого развития могут привести к созданию прибыльных предприятий в этом динамично развивающемся мегаполисе.
Рынок коммерческой недвижимости Стамбула предлагает разнообразные возможности, но успех требует глубокого понимания вызовов, местных нормативных актов и динамики рынка.
- Стратегическое расположение: Расположение Стамбула как моста между Европой и Азией обеспечивает уникальное преимущество для бизнеса. Он может служить региональной штаб-квартирой или базой для компаний, стремящихся расширить свою деятельность на обоих континентах.
- Туризм: Исторические и культурные достопримечательности Стамбула продолжают привлекать туристов и иностранных гостей. Это открывает возможности для инвестиций в отели и краткосрочную аренду недвижимости.
- Многофункциональные комплексы: Объединение коммерческих, жилых и досуговых площадей в многофункциональные комплексы, удовлетворяющие разнообразные потребности растущего населения могут быть прибыльным делом.
- Технологии и инновации: Город охвачен технологиями и новшествами, которые могут создать возможности для создания зданий, коммерческих помещений и бизнес-центров со смарт системами с использованием цифровых технологий.
- Промышленность и логистика : стратегическое расположение Стамбула также делает его центром логистики и распределительных центров. Рост электронной коммерции открывает возможности для промышленной недвижимости.
- Возобновляемая энергетика: Стремление Турции к использованию возобновляемых источников энергии создает возможности для зеленого строительства и проектов устойчивого развития.
- Рост инфраструктуры: По мере улучшения транспортной инфраструктуры районы, ранее считавшиеся отдаленными, могут стать более привлекательными для инвестиций.
Будущее рынка коммерческой недвижимости Стамбула
Будущее рынка коммерческой недвижимости Стамбула многообещающее, поскольку город продолжает укреплять свои позиции в качестве глобального делового и экономического центра.
Благодаря растущему населению и стратегическому расположению Стамбул готов привлечь дополнительные иностранные инвестиции, транснациональные корпорации и стартапы.
Развитие инфраструктуры города, включая транспортные проекты, такие как новый аэропорт Стамбула и расширение сети метро, повышает доступность и связь, что еще больше повышает спрос на первоклассные офисные помещения и логистические центры.
Кроме того, ожидается, что развивающаяся инфраструктура розничной торговли Стамбула и динамичная индустрия гостеприимства будут способствовать росту коммерческой недвижимости, удовлетворяя потребности местных и международных компаний, которые ищут возможности в этом процветающем мегаполисе.
Заключение
Рынок коммерческой недвижимости Стамбула продолжает привлекать внимание благодаря своему исключительному географическому положению, богатой истории и яркой культуре.
Инвесторы и предприятия могут воспользоваться многочисленными возможностями, внедряя эффективные стратегии и прогнозирование рынка.