لبعض الأشخاص قد يكون شراء بيت في تركيا هو حلم حقيقي. إذا كنت تفكر في شراء منزل في تركيا، فمن المهم أن تفهم بعض الأسئلة الشائعة التي يمكن أن تسأل نفسك قبل اتخاذ هذه الخطوة الكبيرة وفي هذه المدونة سوف نغطي بعض الأسئلة التي ربما تكون على ذهن المستثمر على وشك الشراء والتملك.
تملك العقارات في تركيا: هل يحق للأجانب شراؤها؟
يشتغل العقار في تركيا بالكامل بشروط وضوابط تنظم حقوق الأجانب وتنظم تملك الممتلكات، وبالتالي يحق للأجانب التملك في تركيا بشروط محددة. تشجع الحكومة التركية الأجانب على الاستثمار في العقارات وأعطتهم في القانون بعض الامتيازات لتوسيع الاقتصاد التركي.
يجب أن يتم تسجيل العقار بالطابو (سجل العقارات)، حيث يتم التأكد من وجود عائد مادي للمالك الأجنبي قبل التملك في تركيا. لا يوجد قيود على أي جنسية يمكنها التملك في تركيا، باستثناء بعض الدول التي تواجه صعوبة في التملك لأسباب أمنية.
مساحة الأرض التي يجوز أن يقتنيها الشخص الأجنبي هي 30 هكتارًا بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتم حصول المستثمرين الأجانب على الرقم الضريبي الخاص بتركيا قبل شراء عقار.
أهم أنواع البيوت في تركيا
بعد التعرف على شروط الشراء والإجراءات المطلوبة، نتجه الآن للتطرّق إلى أنواع المنازل المتوفرة في تركي حيث تتوفّر في تركيا العديد من أنواع المنازل، وتختلف حسب الطراز المعماريّ والمكان المتواجد بها. فمن بيوت الحجر التراثية والتي تشبه القصور العثمانية، إلى الفيلات الحديثة والمتميزة والتي تتميز بواجهات كبيرة وحدائق خضراء، وحتّى الشقق الصغيرة والمتوسطة في المدن والتي يمكن الحصول عليها بأسعار مناسبة. لكل نوع من المنازل ميزاته الخاصّة، ويعتمد الاختيار على الحاجة والميزانية الخاصّة بالمشتري ويضاف إلى ذلك، بعض المكوّنات التي يجب تحديدها أيضاً مثل المساحة المطلوبة، الموقع المفضّل، ونوع التلال أو الإطلالة المطلوبة.
أهمية شركات العقارات عند شراء منزل في تركيا
تُعد شركات العقارات من أهم العناصر التي يجب الاعتماد عليها عند شراء منزل في تركيا . فعندما تتعامل مع وسيط عقاري محترف ستختصر الكثير من الوقت والجهد الذي تستهلكه عملية البحث عن المنزل المناسب. حيث يستطيع الوكيل تزويدك بمعلومات السوق وأفضل العروض، وبخبرته يمكنه إرشادك وتوجيهك للحصول على أفضل الصفقات والتخلص من الصفقات المُشبوهة. كما أنها توفر أسعاراً دقيقة ومحدثة للملكيات وتسهل عليك عملية إجراءات الشراء بما يتوافق مع القوانين واللوائح الحكومية في تركيا. لذلك، فمن الأفضل أن تبحث عن شركة عقارية ذات سمعة جيدة وتاريخ حافل في توفير الخدمات العقارية لعملائها.
أفضل منطقة لشراء العقارات في تركيا
بالتأكيد، تتصدر مدينة اسطنبول قائمة أفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا . فهي تعتبر المدينة الرائدة في تركيا بفضل خدماتها الحيوية والترفيهية المتوفرة بكافة أنواعها. كما أنها تعتبر عاصمة الاقتصاد في تركيا. يمكن للمستثمرين في اسطنبول الحصول على عوائد عالية على الاستثمار العقاري بفضل الطلب الكبير على العقارات في هذه المدينة.
وبالنظر إلى الأحياء الأكثر جذباً ل لاستثمار العقاري في اسطنبول ، فإن منطقتي إسنيورت وباسن اكسبرس تعتبران من المناطق الرائجة لإقامة الأجانب. إسنيورت توفر خيارات وفيرة للشراء من بينها شقق فاخرة وفيلات بمسابح وحدائق.
إن شراء عقار في منطقة مثل اسطنبول سيضمن ألا يكون هناك نقص في الطلب على العقار، وهذا يجعل تركيا خياراً مثالياً للمستثمرين العقاريين الذين يرغبون في جعل استثماراتهم في قطاع العقارات يتمتع بالأمان والربحية الجيدة.
الإقامة العقارية: كيفية استخراجها وتحويل الأموال بغرض شراء العقار
هي عبارة عن تأشيرة مؤقتة تمنح لمدة عام عند شراء عقار في البلاد. يمكن للزوجة والأولاد تحت سن الثامنة عشر الحصول على الإقامة العقارية كذلك. أحد المعايير الرئيسية للحصول على الإقامة العقارية هو امتلاك العقار وأن يكون حاصلاً على الطابو ومناسبًا للسكن، دون شرط مساحة محددة.
يمكن تحويل الأموال المستخدمة لشراء العقار بطرق مختلفة، بما في ذلك عن طريق البنك أو الصراف الآلي أو ببساطة عن طريق شركة تحويل الأموال. وبالإضافة إلى ذلك، يجب الحصول على بعض الأوراق المهمة مثل جواز السفر المترجم والمصدق، وشهادة تأمين العقار، وتقرير تقييم العقار.
هل يمكن توكيل شخص لتسيير شراء العقار في تركيا؟
يجب على هذا الشخص الذي تم توكيله الحصول على وكالة قانونية في بلد المستثمر ثم ترجمتها ترجمة محلفة بالإضافة إلى توكيله بشكل واضح لمسؤولية شراء العقار. يتطلب الأمر الحصول على وثائق قانونية دقيقة وترجمة صحيحة لضمان سهولة إجراء عملية الشراء. ويجب على المستثمر الأجنبي الحصول على المشورة من المهنيين المحليين وشركات العقارات الموثوقة لتحقيق نجاح عملية الشراء بطريقة سلسة وآمنة.
الطابو في تركيا: أهم الأسئلة والإجراءات
يعد الطابو أحد الوثائق الرئيسية التي تتعلق بشراء العقار في تركيا. ويرتبط بصورة ارتباط قوي بحالة الملكية للعقار أو الأرض التي يتم شراؤها. يجب على المشتري الحصول على صورة من الطابو للتأكد من صحة الملكية ومشاكل التركيبة أو الديون المستحقة على الملكية. يعتبر التقرير التقييمي أيضًا جوانب هامة للحصول على تأكيد على قيمة العقار. يجب الحرص عند شراء العقار في تركيا على التأكد من الشروط و الوثائق اللازمة للحصول على الحقوق المالية للملكية والتي تحمي حقوق المشتري.
نقل العقار: أهم التحديات والحلول في تركيا.
عند شراء عقار في تركيا، يجب على المشتريين التفكير في عملية نقل العقار. نقل العقار هو عملية نقل الملكية للعقار من البائع إلى المشتري. ولكن، تتضمن هذه العملية بعض التحديات. بالإضافة إلى إجراءات النقل، يجب على المشتريين دفع رسوم التسجيل والضرائب. والتزامًا بالقانون التركي، يتطلب توقيع العقد الرسمي في المحكمة المحلية، والتأكد من إنجاز جميع الإجراءات بشكل صحيح.
يوصى بتوظيف محامي أو وكيل عقاري محترف لمساعدة المشتريين في هذه العملية، كما هناك بعض الحلول المتاحة في تركيا مثل إجراء النقل عن طريق شركات نقل العقارات، والتي تعتبر خيارًا آمنًا وموثوقًا به. إذا تمت مراعاة جميع الإجراءات الضرورية، فسيكون تنقل العقار في تركيا سهلاً وبسيطًا.
ما هو أفضل وقت لشراء بيت في تركيا؟
يعتبر الوقت المناسب ل شراء بيت في تركيا يعتمد بشكل رئيسي على الهدف الاستثماري والميزانية المتاحة لدى المشتري، يرى بعض الخبراء أن فصل الشتاء هو الأنسب لشراء العقارات في تركيا، حيث يتم التقليل من الطلب إذ ينتهي موسم السياحة والعطلات. كذلك، يمكن للمشتري الحصول على عروض أفضل وأسعار أقل خلال هذا الوقت.
بينما يرى آخرون أن فصل الربيع يعتبر الأنسب لشراء العقارات السكنية وذلك بسبب تزايد الإقبال على الشراءات في هذا الوقت. بشكلٍ عام، يعتبر سوق العقارات في تركيا نشطًا طوال العام، ويفضل البعض البحث عن الفرص الاستثمارية وفقًا للإمكانيات المادية والأهداف المحددة.
أهم الأوراق المطلوبة عند شراء بيت في تركيا
عند شراء بيت في تركيا، يجب على المشتري الالتزام بتقديم بعض الأوراق والوثائق الرسمية لإتمام العملية بنجاح. إذا كان المشتري هو أجنبي، يجب تقديم جواز السفر الأصلي ونسخة من صفحة البيانات للجواز، وكذلك ترجمته إلى اللغة التركية.
كما يجب الحصول على رقم ضريبي من المكاتب المختصة في تركيا. بعد تأكيد عملية الشراء، يجب تسجيل العقار في مديرية الطابو والحصول على صك التمليك، وهو وثيقة رسمية يتم من خلالها تحديد الملكية للعقار. وللاستفادة من الإقامة العقارية في تركيا، سيحتاج المشتري إلى الحصول على هذه الوثائق بشكل صحيح ومتقن.