عند إقدامك على شراء عقارات في تركيا ستجد أنك ملزم بتحضير مجموعة من الأوراق والمستندات التي ينص عليها القانون العقاري التركي والجميل في الأمر أنه يمكن تجهيزها بوقت قصير للغاية دون أن تأخذ وقت كبير وفي هذا المقال سنتحدث عنها بشكل مختصر وكذلك سيتم تسليط الضوء بشكل موجز على بعض المعلومات الأخرى التي تتعلق ب القطاع العقاري التركي.
الوثائق اللازمة لشراء عقارات في تركيا
- الوثيقة الأولى التي ستحتاجها هي جواز سفر ساري المفعول مترجم إلى اللغة التركية أو هوية رسمية أخرى، سيتم استخدام هذا للتحقق من هويتك وتأكيد أن لديك الحق القانوني في شراء العقارات، في بعض الأحيان يطلب إثبات جنسية لبعض الأفراد وهذه الوثيقة تطلب حسب جنسية الشخص الذي يريد شراء العقار.
- الوثيقة الثانية، ستحتاج أيضًا إلى تقديم دليل على العنوان مثل: فاتورة مرافق أو اتفاقية إيجار، يعد هذا ضروريًا لإثبات أنك تعيش بالفعل في البلد الذي تقوم فيه بالشراء.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك تقديم دليل على وجود أموال كافية لتغطية تكلفة العقار، يمكن استخدام البيانات المصرفية أو السجلات المالية الأخرى لهذا الغرض.
- من المهم الحصول على سند ملكية للعقار من مكتب تسجيل الأراضي المحلي ساري المفعول، يثبت هذا المستند أنك تمتلك العقار.
- في حال عدم إتقان اللغة التركية يجب إحضار مترجم يجيد التحدث باللغة التركية، أو توكيل شخص يمثله بعملية الشراء يكون يعرف التحدث بلغة البلاد.
- يجب استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تحدد سعر العقار الحقيقي دون تزييف ويمكن الحصول عليها من جهة مرخصة من الحكومة التركية وتكون سارية الصلاحية لمدة 3 أشهر.
مراحل تسهل شراء عقارات في تركيا
- لا بد من تحديد غايتك من التملك في أراضي تركيا فهل تسعى للاستثمار أم تبحث عن سكن واستقرار أم ترغب في الحصول على الجنسية التركية .
- هناك أنواع كثيرة من العقارات تفخر بها البلاد منها: الفلل، شقق الاستديو، البنتهاوس، عند تحديد النوع المناسب لميزانيتك ستجعل مراحل الشراء أكثر سهولة.
- البحث في السوق وفهم القوانين المختلفة التي قد تؤثر على الاستثمار، من المهم مراعاة أشياء مثل: الضرائب وأي عوامل أخرى يمكن أن تؤثر على العملية.
- بعد البدء في البحث عن عقارات لشرائها، يمكنك اختيار زيارة العقارات بنفسك أو طلب المساعدة المهنية من وكلاء العقارات أو السماسرة.
- بعد أن تجد عقارًا يثير اهتمامك، يمكنك تقديم طلب شراء من مالك العقار أو من ينوب عنه، ويجب أن يتضمن العرض تفاصيل حول سعر الشراء وأي شروط مرتبطة بالبيع.
- المفاوضات شائعة أثناء عملية شراء العقارات في تركيا ، كن مستعدًا لمناقشة شروط مثل خيارات التمويل وإغلاق التكاليف.
- بمجرد التوصل إلى اتفاق، فقد حان الوقت لوضع اللمسات الأخيرة على جميع التفاصيل المرتبطة ببيع العقار، يتضمن ذلك توقيع العقود وتحويل الأموال والتأكد من إكمال جميع المستندات القانونية بشكل صحيح وتقديمها إلى السلطات المحلية.
حوافز لشراء العقارات في تركيا
أصبحت البلاد وجهة رائعة لمن يتطلعون إلى شراء العقارات، فيما يلي بعض فوائد الاستثمار:
- يتمتع أصحاب العقارات ببعض من أقل الضرائب في أوروبا، يمكنك توفير ما يصل إلى 70٪ على ضرائبك مقارنة بالدول الأخرى.
- تعتبر عائدات الإيجار في تركيا من بين الأعلى في أوروبا.
- تكلفة شراء العقارات منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى، يمكنك العثور على عقارات عالية الجودة بأسعار معقولة جدًا.
- يمكن لمستثمر العقارات الاستفادة من مجموعة من خيارات التمويل التي تسهل التملك، بما في ذلك معدلات الإيداع والفائدة المنخفضة، والرهون العقارية طويلة الأجل.
- تتمتع باقتصاد مستقر مع نمو اقتصادي قوي، مما يجعلها خيارًا استثماريًا جذابًا للمستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن زيادة رأس المال على المدى الطويل.
- تصاريح الإقامة العقارية ، عند تملك عقار يشترط أن يكون سعر العقار 75 ألف دولار أمريكي كحد أدنى في الولايات التركية الكبرى مثل: إسطنبول، أنقرة، إزمير، أنطاليا، يشترط أن يكون سعر العقار50 ألف دولار أمريكي كحد أدنى في المدن التركية الصغرى، حينها يسمح للمشترين الأجانب بالتقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية.
- الحصول على الجنسية التركية ، عند الاستثمار بمبلغ أكثر من 400 ألف دولار أمريكي، يحق لك تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية، وهذا سيخلق لك فرص كثيرة مما يتيح الوصول إلى السفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن وخارجها.
- بفضل جمالها الطبيعي المذهل وثقافتها وتاريخها الغني، فضلاً عن الحياة الليلية النابضة، أصبحت البلاد وجهة سياحية شهيرة بشكل متزايد كل عام.
ما هي أنواع العقارات في تركيا؟
- تقدم البلاد مجموعة من الفيلات الخلابة المطلة على الشاطئ على سواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط .
-الشقق الحديثة في المراكز الحضرية الصاخبة، تركيا لديها ما يناسب الجميع.
-الشقق الريفية وتشمل الأنواع الأخرى من العقارات المتوفرة في تركيا الشقق الريفية التقليدية مثل: مزارع الكروم وبساتين الزيتون.
-شقق بنتهاوس فاخرة في المدينة، ومنازل العطلات في مدن المنتجعات الشعبية، ومباني المكاتب التجارية.
تأثير السياحة على عقارات تركيا
تعد البلاد وجهة سياحية شهيرة بسبب مناظرها الطبيعية الخلابة ومواقعها التاريخية وثقافتها المشرقة، وكان لهذا تأثير إيجابي على سوق العقارات في البلاد، حيث يتطلع عدد كبير من الزوار الأجانب إلى شراء منازل لقضاء العطلات أو عقارات استثمارية وكما أدى تدفق السياح إلى زيادة نشاط البناء حيث تم بناء المزيد من الفنادق والمنتجعات لاستيعاب العدد المتزايد من السياح.
وقد أدى ذلك إلى خلق فرص عمل للعمال المحليين وقدم دفعة اقتصادية للبلاد.
علاوة على ذلك، ساعدت زيادة السياحة في رفع مكانة تركيا كموقع مرغوب فيه للاستثمارات العقارية، مما يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى القيام باستثمارات طويلة الأجل في المنطقة.
نتمنى أن يكون شراء العقارات في تركيا أصبح أكثر سهولة بعد معرفتك بتلك المعلومات السابقة لذا لا تتردد بزيارة الموقع الإلكتروني الخاص بنا، يمكنك أيضاً طلب المساعدة من مستشارينا المختصين.
خدمات تفخر نمبر ون العقارية بتقديمها لعملائها :
-شقق فاخرة للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية وأخرى تناسب الإقامة العقارية.
-أكثر العقارات تميز ضمن سوق العقارات التركي.
-أسعار عقارات رخيصة وجودة عالية .
-التكفل بجميع خطوات شراء عقار في تركيا.
فريقنا الاختصاصي الخبير مستعد للإجابة عن أي استفسار حول الاستثمار العقاري في تركيا بكافة أنحاءها فقط تواصلوا معنا للحصول على مايرضيكم..