سوق العقارات في تركيا من أهم الأسواق العقارية في العالم حيث يشهد الكثير من التميز والتنوع الذي يناسب ويلائم كل الأذواق والميزانيات دون استثناء وحسب الإحصائيات الصادرة عن الجهات الرسمية فإن في السنوات الأخيرة ازداد الطلب بشدة كما لم يكن يوماً وبهذا تفوق على الكثير من الدول حول العالم.
لماذا شراء العقارات في تركيا ؟ هل هي ملاءمة للاستثمار العقاري؟ ما أهم أنواع العقارات المتاحة للبيع فيها؟ ما الكيفية المناسبة للشراء؟ تساؤلات كثيرة يجيبكم عنها فريق التحرير في شركة نمبرون العقارية تابعوا معنا تلك السطور حتى النهاية.
أهمية تملك العقارات في تركيا
لطالما كانت تركيا بلدًا يرغب الناس من جميع أنحاء العالم في امتلاك عقارات فيه فهناك العديد من الأسباب والدوافع للقيام بذلك، ومن أهمها:
- الطقس رائع، مع صيف حار وشتاء معتدل.
- تكلفة المعيشة منخفضة نسبيًا.
- هناك الكثير لرؤيته والقيام به، من اسطنبول إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط فقد أصبح امتلاك العقارات في تركيا أكثر شعبية في السنوات الأخيرة، حيث أصبحت البلاد أكثر استقرارًا سياسيًا واقتصاديًا.
- ارتفعت الأسعار أيضًا، مما يجعلها استثمارًا جيدًا.
تعرَّف على مستقبل العقارات في تركيا
يبدو مستقبل العقارات في تركيا مشرقاً لا ينمو اقتصاد البلاد فحسب، بل تزدهر مواسم السياحة أيضًا وهذا يعني أن هناك طلبًا قويًا على كل من العقارات السكنية والتجارية كما هناك بعض العوامل التي ستساهم في استمرار نمو سوق العقارات في تركيا من أبرزها:
- أولاً، من المتوقع أن يستمر النمو السكاني وهذا يعني أنه سيكون هناك المزيد من الأشخاص الذين يبحثون عن منازل وشركات وكذلك يبحثون عن مساحات مكتبية.
- ثانياً، من المتوقع أن تظل أسعار الفائدة منخفضة وهذا يجعل من السهل على الناس شراء العقارات ويجعل شراء العقارات في متناول الجميع وليس حكراً على أحد معين.
- أخيرًا، تستثمر الحكومة بكثافة في مشاريع البنية التحتية فستساعد هذه المشاريع في تحسين نوعية الحياة للمقيمين وأيضًا تسهيل عمل الشركات في تركيا.
كيف تشتري عقارات في تركيا؟
بالتأكيد هذا من التساؤلات الأولى التي تتشكل في مخيلتك عن عملية شراء العقارات في تركيا فمن أين أبدأ؟ ما العقارات المناسبة لي؟ هل أسعار العقارات في تركيا مرتفعة وقد لا تلائم ميزانيتي؟ إجابة عن هذه الاستفسارات فيما يلي إليك بعض الطرق التي يمكنك الشراء من خلالها والتي يتيحها القانون التركي ولكن قبل أي شيء عليك أن تعلم أن لا فرق بين المواطن التركي والأجنبي وهذه إحدى الامتيازات المقدمة والتي لا توجد في غيرها من الدول ولا سيما الدول الأوروبية الي تضع أمام المشتري الكثير من الحواجز والعوائق.
شراء عقارات قيد الإنشاء في تركيا
إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا ، فقد تتساءل عما إذا كان من الأفضل شراء عقار قائم أو عقار لا يزال قيد الإنشاء وهناك مزايا وعيوب لكليهما، ولكن بشكل عام، هناك مجموعة من المزايا التي يحصل عليها مشتري العقارات تحت الإنشاء وهي كالتالي:
- عادة ما تحصل على سعر أقل للمتر المربع عند شراء عقار لم يتم بناؤه بعد.
- يمكنك غالبًا اختيار الوحدة المحددة التي ترغب في شرائها، وكذلك التخطيط والتشطيبات.
- لديك الفرصة لتحقيق ربح إذا قمت ببيع العقار قبل اكتماله لأن أسعارها ترتفع بشكل كبير وبسرعة.
كيفية شراء عقارات جاهزة في تركيا
- الميزة الرئيسية لهذا النوع من العقارات هي أنه مبني بالفعل وجاهز للسكن فيه وهذا يعني أنك لست مضطرًا إلى الانتظار حتى يكتمل البناء، والذي قد يستغرق سنوات في كثير من الأحيان.
- ميزة أخرى هي أن هذه العقارات غالبًا ما تكون أرخص بكثير من العقارات المبنية حديثًا وهذا لأن المطورين غالبًا ما يتطلعون إلى تفريغها بسرعة من أجل تحرير الأموال للمشاريع الجديدة.
- تعد العقارات الجاهزة للسكن خيارًا جيدًا أيضًا إذا كنت ترغب في تأجير عقارك وهذا لأنهم عادة ما يكونون في حالة أفضل من العقارات المبنية الجديدة ولا تحتاج لإضاعة الوقت في شراء المفروشات أو الانتظار لاكتمال الديكورات، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستأجرين المحتملين.
ماذا عن شراء عقارات بالتقسيط في تركيا
- يمكنك امتلاك منزلك بدفعة مقدمة صغيرة: يمكنك شراء عقار بالتقسيط بدفعة أولى تصل إلى 10٪.
- لست بحاجة إلى دفع السعر الكامل مقدمًا: عند شراء عقار بالتقسيط، ما عليك سوى دفع الدفعة الأولى ثم دفع المبلغ المتبقي على أقساط شهرية على مدى فترة زمنية غالباً تكون طويلة فهذا يسهل على الأشخاص الذين لا يستطيعون دفع السعر الكامل للعقار مقدمًا.
- يمكنك الحصول على سعر فائدة أقل: عادة ما تكون أسعار الفائدة على خطط التقسيط أقل من تلك على الرهون العقارية العادية وذلك لأن المخاطر المرتبطة بخطط التقسيط أقل بالنسبة للمقرضين.
- يمكنك استخدام الممتلكات الخاصة بك كضمان: إذا تخلفت عن سداد القرض، يمكن للمقرض أن يأخذ عقارك ويبيعه لسداد القرض فهذا يسهل على الأشخاص الذين يعانون من سوء الائتمان الحصول على قروض.
شراء العقارات نقداً في تركيا
- تتجنب الاضطرار إلى الحصول على قرض عقاري، والذي قد يكون من الصعب الحصول عليه في بيئة الإقراض الحالية.
- سيكون لديك سعر الشراء الكامل متاحًا لك إذا كنت بحاجة إلى التحرك بسرعة لأي سبب من الأسباب.
- جميع حقوق الملكية في العقار ملكك منذ البداية دون الانتظار لسداد الدفعات المترتبة عليك.
- قد تتمكن من التفاوض على سعر شراء أقل لأن البائع يعلم أنك لست مضطرًا للحصول على تمويل.
هل أبحث عن عقارات للبيع في تركيا على البحر؟
- الميزة الرئيسية لشراء عقار يطل على البحر هي المناظر الخلابة التي يوفرها حيث يمكن أن يكون هذا نقطة بيع ضخمة للمشترين المحتملين ويمكن أن يزيد بشكل كبير من قيمة منزلك.
- ميزة أخرى لهذا النوع من العقارات هي أنها تميل إلى أن تكون موجودة في مواقع مرغوبة وهذا يعني أنه من المحتمل أن ترتفع قيمة الممتلكات الخاصة بك بمرور الوقت، مما يجعلها استثمارًا حكيمًا.
- أخيرًا، تميل العقارات المطلة على البحر إلى الوصول إلى مجموعة من وسائل الراحة مثل الشواطئ والمطاعم والمحلات التجارية وهذا يمكن أن يجعلها مثالية لمنازل العطلات أو لأولئك الذين يرغبون في العيش في منطقة أكثر حيوية.
أين تبحث عن عقارات للبيع في تركيا؟
هل تعتقد أن للبحث عن عقارات للبيع في تركيا يجب التوجه للمدن الرئيسية والمركزية أم المدن الصغيرة أيضاً خيارٌ مميز؟ هذه أهم المدن التركية التي تحقق نسب مبيعات عالية سنوياً وفقاً لهيئة الإحصاء التركية ولكن هذا لا يعني أن بقية المدن ليست مناسبة للتملك العقاري وبكل الأحوال من أجل أن يكون اختيارك صحيحاً يجب أن تطلع على ميزات وإيجابيات كل منها.
1 – تملك العقارات في إسطنبول
كان سوق العقارات في اسطنبول في اتجاه تصاعدي في السنوات الأخيرة، وذلك بفضل الاقتصاد المتنامي، وزيادة السياحة، والسياسات الحكومية المواتية فقد تضاعفت الأسعار في بعض المناطق منذ عام 2012، ويستمر الطلب على العقارات في الارتفاع وفيما يلي بعض المعلومات عند شراء العقارات في اسطنبول:
- الاقتصاد المتنامي: من المتوقع أن ينمو اقتصاد اسطنبول بنسبة 5٪ سنويًا خلال العقد القادم، متجاوزًا معظم المدن الأوروبية الأخرى وهذا النمو مدفوع بتوسيع صناعة السياحة، وزيادة الاستثمار الأجنبي، وزيادة الاستهلاك المحلي.
- ازدهار السياحة: اسطنبول هي واحدة من الوجهات السياحية الأكثر شعبية في العالم.
2 – تملك العقارات في أنقرة
أنقرة هي عاصمة تركيا وثاني أكبر مدينة في البلاد وهي أيضًا واحدة من أقدم المدن المأهولة بالسكان في العالم ويبلغ عدد سكان أنقرة أكثر من 5 ملايين نسمة كما أنها تقع في وسط الأناضول، في وسط تركيا.
أنقرة مدينة حديثة للغاية ولديها الكثير لتقدمه لسكانها ومن مزايا امتلاك العقارات في أنقرة ما يلي:
- المدينة ذات تكلفة معيشية منخفضة للغاية، خاصة عند مقارنتها بالمدن الكبرى الأخرى في أوروبا وأمريكا الشمالية.
- على الرغم من كونها مدينة كبيرة، إلا أن أنقرة تبدو وكأنها مدينة صغيرة لأنه من السهل جدًا التنقل فيها بفضل تطور شبكة المواصلات العامة وهناك شعور قوي بالانتماء للمجتمع.
- هناك أشياء كثيرة للقيام بها ورؤيتها في أنقرة حيث يوجد في المدينة العديد من المتاحف والمعارض الفنية والمواقع التاريخية والحدائق.
- المناخ في أنقرة معتدل جدا، صيف حار وشتاء بارد.
- تعد أنقرة موطنًا للعديد من الجامعات، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعيش للشباب أو العائلات التي لديها أطفال يدرسون في الجامعة.
3 – تملك العقارات في أنطاليا
- أسعار منخفضة: لا تزال أسعار العقارات في أنطاليا منخفضة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى في تركيا وأوروبا ويوفر هذا فرصة كبيرة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات، حيث أن احتمالية نمو الأسعار عالية.
- عوائد الإيجار: عوائد الإيجار في أنطاليا مرتفعة أيضًا، مما يجعلها مكانًا رائعًا للاستثمار في العقارات المعروضة للبيع.
- الطقس: يعتبر الطقس في أنطاليا أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل الناس يختارون العيش فيها مع وجود أكثر من 300 يوم من أشعة الشمس في السنة، فلا عجب أن المنطقة تحظى بشعبية كبيرة بين المتقاعدين والسياح على حد سواء.
- وسائل الراحة: يوجد في أنطاليا جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لنمط حياة مريح، بما في ذلك المستشفيات والمدارس ومراكز التسوق والمطاعم.
- روابط النقل: بفضل موقعها المركزي على ساحل البحر الأبيض المتوسط ، وترتبط أنطاليا بشكل جيد بكل من الوجهات المحلية والدولية عن طريق البر والسكك الحديدية والجو.
4 – تملك العقارات في بورصة
- تكلفة المعيشة منخفضة نسبيًا مقارنة بالمدن التركية الأخرى.
- هناك مجموعة واسعة من خيارات الإسكان المتاحة، من الشقق إلى الفلل.
- تتصل مدينة بورصة بإسطنبول بشكل جيد من خلال الطرق السريعة والمواصلات العامة، مما يسهل التنقل بين المدينتين.
- توفر المدينة نوعية حياة عالية، مع الكثير من المساحات الخضراء والمتنزهات.
5 – شراء العقارات في إزمير
إزمير مدينة حديثة للغاية تتمتع ببنية تحتية ممتازة ومستوى معيشة مرتفع كما أنها مركز صناعي مهم وموطن للعديد من الشركات التركية والعالمية وتتمتع المدينة بنظام رعاية صحية ممتاز مع العديد من المستشفيات والعيادات التي تقدم رعاية طبية عالية الجودة وتعد تكلفة المعيشة في إزمير منخفضة نسبيًا مقارنة بالمدن التركية الكبرى الأخرى مثل اسطنبول وأنقرة وتعتبر المصاريف مثل الطعام والنقل والمرافق والإيجار ميسورة التكلفة وتجدر الإشارة إلى أنها تتمتع بمناخ البحر الأبيض المتوسط مع صيف حار وجاف وشتاء معتدل ورطب.
6 – شراء العقارات في طرابزون
- المدينة تنمو وتتطور بسرعة، ولكنها لا تزال تحافظ على سحرها التقليدي.
- تكلفة المعيشة منخفضة نسبيًا مقارنة بالمدن التركية الكبرى الأخرى.
- هناك طلب متزايد على العقارات المستأجرة حيث ينتقل المزيد من الناس إلى طرابزون للعمل أو الدراسة.
- تقع المدينة في محيط جميل، تحيط بها الجبال والبحر.
- تتمتع طرابزون بثقافة وحياة ليلية مفعمة بالحيوية، حيث تضم العديد من المطاعم والبارات والنوادي.
تقدم شركة Number One Property مجموعة واسعة من الخدمات لعملائها، من العثور على العقار المناسب إلى المساعدة في الجوانب القانونية للشراء حيث لدينا فريقًا من المتخصصين العقاريين ذوي الخبرة الذين يجيدون اللغتين التركية والإنجليزية، والذين لديهم معرفة عميقة ب سوق العقارات التركي وتلتزم شركة Number One Property بتزويد عملائها بأفضل خدمة ممكنة ومساعدتهم في العثور على العقار المثالي في تركيا.