فائدة وثيقة التقييم العقاري في تركيا

من الوثائق الأساسية التي يجب أن تستخرجها عند شراء العقارات في تركيا هي (وثيقة التقييم العقاري) حيث إن لها دور أساسي، وفوائد عديدة تعود على قطاع العقارات التركي وعلى المستثمر، وتضمن العديد من المعلومات داخلها، فإن كنت ترغب بالتعرف على كل تلك التفاصيل تابع معنا هذا المقال.

دور وثيقة التقييم العقاري في تركيا

من ضمن الوثائق العديدة التي تُطلب منك عند شراء العقارات في تركيا هي وثيقة التقييم العقاري التي تؤدي دوراً أساسياً في عملية الشراء حيث إنها تحدد قيمة العقار بدقة دون أي زيادة ودون نقصان وبالتالي يكون كلاً من البائع والمشتري حصل على حقه.

متى فُرضت وثيقة التقييم العقاري؟

في البداية لم تكن تلك الوثيقة واجبة على كل من يرغب ب شراء العقارات في تركيا بل كانت فقط على من يرغب بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري ومن اجل ألا يتم التلاعب بقيمة العقار ولكن بعد أن بات التوافد الأجنبي على قطاع العقارات في تركيا كبير جداً أقرَّت الحكومة بضرورة استخراجه من قبل المشترين من أجل أن يصبح الأمر أكثر انضباطاً وللحد من عملية الغش والخداع واستغلال أصحاب الخبرة القليلة.

فائدة وجود تقييم العقارات في تركيا

قدم هذا التقرير الكثير من الفوائد ل قطاع العقارات في تركيا وبسببه ازدادت حجم المبيعات:

أولاً: غدا سوق العقارات التركي قبلة كل مستثمر يرغب في دخول عالم الاستثمار العقاري، فهذا التقرير جعلهم يشعرون بالأمان والراحة من أن وقوعهم في شرك الاحتيال العقاري بعيد تماماً عنهم وبالتالي لن يدفعوا أموالاً في غير موضعها الصحيح.

ثانياً: انضبطت أسعار العقارات فلم يعد بإمكان البائعين التلاعب بالأسعار كما يناسبهم.

ثالثاً: لم يعد هناك احتمال للتلاعب بمواصفات العقار المناسب ل لحصول على الجنسية التركية ، على سبيل المثال وبالاتفاق مع البائع أن يتم تسجيل العقار بقيمة أكثر مما يستحق.

رابعاً: تم الحد من التهرب من دفع الضرائب وتقليل قيمة العقارات من اجل دفع مبالغ بسيطة.

خامساً: إقرار الحكومة التركية بمثل هذا الأمر يُشير إلى تحسن نظام قطاع العقارات التركي بصورة بالغة وأنه بات يسير على نهج أهم الأسواق العقارية في العالم وأكثر شهرةً.

كيف يتم الحصول على وثيقة التقييم في تركيا؟

لا يمكن لأي جهة لها علاقة بق طاع العقارات في تركيا أن تستخرج هذا التقرير حيث يجب أن تكون مرخصة وحاصلة على ترخيص من قبل الحكومة التركية وإلا فلن تكون مفيدة.

في هذا السياق يجب أن نشير إلى أن هذه الوثيقة يتم استخراجها خلال فترة وجيزة لا تتجاوز الثلاثة أيام فقط وكحد أقصى الأمر يستغرق أسبوع وأيضاً هي سارية الصلاحية مدة ثلاثة أشهر من تاريخ صدورها وفي حال احتجت لها بعد هذا التاريخ ستضطر لاستخراج واحدة جديدة.

محتويات تقرير التقييم العقاري

ضمن هذا التقرير سيتم ذكر العديد من المعلومات التي تتعلق بالعقار وفيما يلي أهمها:

• معلومات تفصيلية عن العقار وموقع والمنطقة التي يوجد فيها.
• السعر الحقيقي للعقار ومقارنته مع أسعار العقارات المشابهة له من حيث المنطقة والمواصفات.
• معلومات عن طابو العقار والحالة القانونية حيث يتم ذكر إن كان هناك أي مشكلات مرتبط بها، مثل الحجز او الرهن.
• يتم ذكر الجوانب السلبية قبل الإيجابية.
• تتم الإشارة إلى المرافق الخدمية القريبة منه مثل المواصلات العامة والمدارس والمستشفيات وغيرها.

تكلفة تقرير التقييم العقاري في تركيا

هل تكلفة استخراج تقرير التقييم العقاري برأيك مرتفعة؟ بالتأكيد لا فهي لا تتخطى المئتين دولار أمريكي كحد أقصى وتختلف تبعاً للعديد من العوامل، منها الموقع، المنطقة، مساحة العقار، الإطلالة التي يحظى بها، وغيرها من المواصفات والتفاصيل.

خطوات استخراج تقرير التقييم العقاري

من أجل أن تحصل على تقرير التقييم العقاري هناك العديد من الإجراءات التي يجب أن تقوم بها ومن أهمها:

• يجب أن تقدم طلب الحصول عليه عبر الموقع الإلكتروني التابع لمديرية الطابو والمسح العقاري، وهناك طريقة أخرى لتقديم الطلب وهي الاتصال بالرقم المخصص لخدمة العملاء على الرقم 181.
• يجب اختيار معاملة التقييم التي ترغب بإجرائها ويتم هذا كذلك من خلال الموقع ويمكن أن يقوم بهذه الخطوة صاحب العقار شخصياً أو وكيل ينوب عنه بموجب تصريح رسمي.
• يمكن لصاحب العقار متابعة سير إجراءات استخراج الوثيقة وتنظيمها من خلال الموقع الإلكتروني ذاته وكذلك يمكنه تجديده بذات الطريقة متى رغب بذلك.
• على صاحب العقار أن يقوم بتسديد الرسوم المطلوبة بنفسه.

ملحوظات حول تقرير تقييم العقارات

-في سياق الحديث عن موضوع التقييم العقاري في تركيا لا بدَّ من الإشارة لأمر مهم للغاية وهو أن في حال تم بيع العقار قبل أن تنتهي مدة التقييم يمكن للمشتري الجديد أن يستفيد من التقرير فلا مشكلة بهذا وهو ليس بحاجة لأن يستخرج آخر جديد.

-لا يمكن دفع الرسوم المفروضة على هذا التقييم بالدولار الأمريكي أو غيرها من العملات الأجنبية بل يجب أن يكون بالليرة التركية تحدداً.

-يمكن للأجانب التقديم ل لحصول على الجنسية التركية دون استخراج وثيقة التقييم العقاري في حال كانت العقارات التي قاموا بشرائها موجودة ضمن مشاريع تابعة للحكومة التركية.

أخيراً علينا التنويه إلى أن وجود مثل قانون التقييم العقاري في تركيا ليس دليلاً سوى على أن الأمر ضمن قطاع العقارات التركي منسق ومنظم وآمن تماماً للشراء سواء للسكن أو للاستثمار العقاري وإن كان هناك أي جوانب لا تعرف عنها شيئاً فهناك عشرات الجهات المختصة المستعدة لتقدم لك المساعدة التي تحتاج لها.

من خلال موقعنا الإلكتروني يمكنك الاطلاع على أهم القوانين التي تتعلق ب سوق العقارات في تركيا وأهم المستجدات التي تصدر عن الجهات الرسمية.

مزايا شراء عقار في تركيا عبر مع نمبر ون العقارية :

نمبر ون واحدة من الشركات الرائدة ضمن مجال الاستثمار العقاري في تركيا حيث تقدم جميع أنواع الخدمات العقارية ضمن السوق العقاري التركي

نقدم لعملائنا جميع أنواع العقارات من:
فلل للبيع في إسطنبول على البحر، عقارات رخيصة للبيع في إسطنبول، شقق مكتبية ومحلات تجارية في مختلف مناطق إسطنبول ،شقق ضمن أفخم المجمعات السكنية في تركيا ، نتكفل بإجراءات الحصول على الجنسية التركية و الإقامة العقارية .