في مقالنا هذا حرص فريق التحرير على تسليط الضوء على 25 مصطلح مهم في سوق العقارات في تركيا ، لذا في حال كنت من المستثمرين الأجانب أو العرب الراغبين والمهتمين في شراء الشقق في تركيا سواء بهدف الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، لابد أن يكون لديك خلفية واضحة وإلمام كامل بهذه المصطلحات التي ستفيدك عند مباشرة البدء في شراء العقارات والأراضي والشقق على الأراضي التركية.
الاستديو
هي عبارة عن شقة صغيرة، تضم غرفة نوم وحمام بالإضافة إلى مساحة مفتوحة تحتوي على الصالة وغرفة المعيشة والمطبخ، علاوة إلى ذلك يعتبر الاستديو خيار عملي للطلاب أو للمتزوجين حديثاَ، والموظفين.
دوبلكس
هي عبارة عن وحدة سكنية مستقلة، في الغالب تتكون من شقتين سكنيتين تقعان فوق بعضهما البعض ويربط بينهما سلم داخلي، بحيث تعد كل شقة مستقلة بغرفها ومطبخها وحمامها عن الشقة في الطابق الآخر، بالإضافة إلى ذلك من الممكن تخصيص الطابق الأرضي للمعيشة والمطبخ، بينما يتم تخصيص الطابق العلوي لغرف النوم والحمامات.
تميزت شقق الدوبلكس بأنها لها قدرة استيعابية بكونها قادرة على استيعاب العائلات الكبيرة وفي الغالب تكون أسعار الدوبلكس معقولة ومناسبة للاحتياجات وميزانية كل مستثمر.
التربلكس
هي وحدة سكنية، تضم ثلاث شقق فوق بعضها البعض، يربط بينمها درج داخلي، وتتميز بأنها لها قدرة استيعاب للعائلات الكبيرة جداً، وأسعارها في الغالب تكون اقتصادية ومعقولة للغاية مقارنةً بالفلل في تركيا.
البنتهاوس
هي عبارة عن شقق تحتل الأدوار الأخيرة من المباني الشاهقة، تتيح خصوصية تامة كونها منعزلة عن باقي الشقق السكنية الموجودة في نفس المبنى، تتميز بإطلالتها التي تشرف المدينة، وفي بعض الأحيان قد نجدها في الأدوار السفلية، وهي ذات شرفة واسعة خاصة بها، مما يجعلها مميزة وفريدة بنمط معيشي هادئ ومريح.
الكامباوند
عبارة عن مجمع سكني ضمن بيئة مؤمنة بكاميرات مراقبة وأسوار وبوابات ورجال أمن خاص، بالإضافة إلى ذلك يضم الكامباوند كل الخدمات التي يحتاجها السكان المقيمين بداخله من مرافق ترفيهية ومحلات تجارية ومساحات خضراء، ويختلف حجم الخدمات من كمباوند لآخر.
الرزدنس
الرزدنس أو المعروفة بالشقق الفندقية، تتكون هذه الشقق من كافة الخدمات التي يحتاجها الزائر، حيث تحتوي على سرير مفرد أو مزدوج أو مزدوج مع سريرين مفردين، وطاولة مكتب، وتلفاز وخدمة الإنترنت، وخزانة ملابس، وثلاجة صغيرة.
علاوة على ذلك، مساحاتها من الداخل متفاوتة عموماً، فبعضها صفير للغاية، والبعض الآخر قد يتجاوز 90 متراً مربعاً، حيث تكون ملائمة للطالبين أو لشخصين مع طفلين كحد أقصى، مع توفير خدمة للغرف على مدار 24 ساعة، يمكنك أيضاً الاستفادة من المطاعم والمقاهي التي يضمها البناء.
البيع بالأجل
هو عبارة عن نقل ملكية العقار في الوقت الراهن وتحصيل قيمة بيع العقار في المستقبل، يعني ذلك تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه بعد زمن متفق عليه من قبل المالك والمشتري.
البيع بالتقسيط
نقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي مجزأ على دفعات وعلى فترات زمنية محددة، وقد تكون بدفعة أولية مع أقساط على عدد الأشهر ويتفاوت عدد أشهر التقسيط بحسب أن كان العقار قيد الإنشاء أو جاهز للاستخدام.
سمسار العقارات
هو الشخص الذي يصل البائع بالمشتري بهدف الحصول على عمولة مالية ولا يكون حاصلاً على رخصة من هيئة التمويل العقاري.
الوسيط العقاري
هو الشخص الذي يصل البائع بالمشتري بهدف الحصول على عمولة مالية ويكون حاصلاً على رخصة من هيئة التمويل العقاري
الوكيل العقاري
هو وسيط عقاري اجتاز دورة متقدمة واختصاصية في التسويق العقاري وحصل بعدها على ترخيص للتسويق العقاري، وعقد من جهة أخرى اتفاقيات مع شركات إنشاء عقاري لتسويق منتجاتها عن طريقة حصرياً.
المستشار العقاري
هو الشخص الذي يقوم بتقديم النصائح والاستشارات للمستثمرين الأجانب الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا ، ويقوم المستشار العقاري بتحليل ملاءمة استثمار العقار المطلوب لميزانية ورغبات المستثمر ومدى صلاحية العقار للتملك.
الطابو
هو عبارة عن وثيقة التي تُنظم عقار معين، وتثبت ملكية العقار للمالك، وتذكر معلومات خاصة بالعقار، وأرقام المسح العقاري، ويحدد فيها موقع العقار، ويتم استخراجها من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية.
التقييم العقاري
التقييم العقاري أو التثمين العقاري، هو العلم الذي يبحث في تحديد قيمة العقارات بكافة أشكالها (أراضي-مساكن-متاجر-مصانع-مزارع-عقار) للوصول إلى القيمة السوقية في معظم الأحيان، حيث يتم تحضير تقرير التقييم العقاري في تركيا من قبل شركات وخبراء لديهم رخصة لإعداد التقارير من هذا النوع، وذلك بشكل يكون موافق للقوانين الناظمة، وللمعايير والمقاييس والشروط المطبقة على الصعيد الدولي.
العربون في العقارات
هو عبارة عن المبلغ المالي المقدم لتأكيد رغبة المشتري في الشراء، وهو مبلغ غير قابل للاسترداد في حالة تراجع المشتري عن إتمام الصفقة، وذلك إن كان المبلغ لا يزيد عن 2.5% من القيمة الكلية للعقار.
الرهن العقاري
هو عبارة عن قرض يُمَكِن المقترض سواء شخص طبيعي أو اعتباري من أن يقترض نقوداً ليشتري منزلاً أو أي عقار آخر، وتكون ملكيته لهذا العقار ضماناً للقرض، يعني ذلك في حال عجز المقترض عن تسديد دينه يصبح من حق المُقرض اتخاذ الإجراءات اللازمة بتملكه لهذا العقار، وإلا فإن العقار يبقى مرهوناً حتى يتم سداد القرض.
البدل الرائج للعقار
هو قيمة الممتلكات غير المنقولة التي تتغير من عام لآخر وفقاً لشروط السوق ولظروف العرض والطلب.
السجلات الرئيسية
هي عبارة عن العناصر الأساسية لسجل الطابو وتشمل صّك الملكية، وثيقة الارتفاق الطابقي في تركيا، دفتر اليومية، والمستندات الرسمية.
طابو المحاصصة
هو وثيقة الطابو الخاصة بالعقار الذي يملكه أكثر من مالك ويبين قيمة الأسهم لكل مالك.
الفرز أو التقسيم
هو تحويل عقار مسجل في الطابو إلى عدة أقسام أو أجزاء.
وثيقة الإسكان
هي الوثيقة التي يتم الحصول عليها بعد انتهاء الأعمال الإنشائية في البناء من أجل استخدامه لأغراض الاستقرار والسكن.
المناقصة
هي عبارة عن عملية يتم فيها اختيار عرض السعر الأنسب بين مجموعة متنوعة من العروض المقدمة لإنجاز عمل أو مشروع ما.
المقايضة العقارية
هي عملية شراء عقار في تركيا مقابل عقار آخر، أو شراء عقار مقابل مال وعقار معاً، أو مقابل سندات ذات قيمة.
السوم
هو عبارة عن السعر الذي يقدمه مشتري العقار للمالك وهو سعر مختلف تماماً عن السعر المطلوب ليتم الوصول إلى سعر يرضي الطرفين.
الارتداد
هو عبارة عن مساحة محددة من إجمالي مساحة الأرض لا يسمح البناء عليها حسب المخططات المعتمدة، يعني ذلك المسافة بين حدود البناء وحدود الأرض ويكون من الجهات الأربع وأهمها هو الارتداد الأمامي للبناء حيث لا يمكن البناء على حد الأرض الأمامي.
وهذه كانت أهم المصطلحات في سوق العقارات في تركيا، يمكنك الآن بدء الاستثمار العقاري في تركيا من خلال التواصل مع مستشارينا المختصين لمساعدتك في بعض الأمور المتعلقة بشراء الشقق في تركيا، لا تنس زيارة الموقع الإلكتروني الخاص بنا، للاطلاع على المزيد من المعلومات.
خدمات تفخر نمبر ون العقارية بتقديمها لعملائها :
-شقق فاخرة للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية وأخرى تناسب الإقامة العقارية.
-أكثر العقارات تميز ضمن سوق العقارات التركي.
-أسعار عقارات رخيصة وجودة عالية .
-التكفل بجميع خطوات شراء عقار في تركيا.
فريقنا الاختصاصي الخبير مستعد للإجابة عن أي استفسار حول الاستثمار العقاري في تركيا بكافة أنحاءها فقط تواصلوا معنا للحصول على مايرضيكم..
اقرأ ايضا:
التثمين و التقييم العقاري في تركيا
الجنسية التركية: بوابة استراتيجية للمستثمرين العقاريين
إيجابيات وسلبيات شقة الاستوديو
ما هي شقق البنتهاوس: لمحة عن الحياة المرتفعة