بعض النصائح عند الاستثمار العقاري في تركيا ، تعد البوصلة التي يحتاج إليها المستثمر الأجنبي قبل البدء بعملية شراء الشقق أو العقارات، طالما أن النصائح تعمل في المساعدة على اغتنام شقة متوافقة مع متطلباته وميزانيته وتسهيل رحلة التملك في البلاد دون الوقوع في ورطة عقارية أو عمليات الاحتيال والنصب الشائعة بين المستثمرين، لذا يجب أن تأخذ بعين الاعتبار جميع ما سنسلط الضوء عليه في مقالنا هذا.
أولاً: الاستعانة بالمستشار العقاري
تعد مرحلة شراء العقارات في تركيا وغيرها من الدول سهلة عندما تلجأ لمستشار عقاري خبير، حيث ألا يحبذ الاعتماد على خبرتك أو رؤيتك لأن من المحتمل جداً الوقوع بالخطأ، لذا من ميّزات الاستعانة بالمستشار العقاري.
أولاً، من المؤكد وجود المستشار العقاري عند البحث على عقار يناسب متطلباتك يعني الوصول إلى النتيجة الآمنة.
ثانياً، يحميك من الوقوع في عمليات النصب والاحتيال الذي يتعرض لها أي مستثمر راغب في التملك العقاري في تركيا.
ثالثاً، يساعدك في الحصول على الطابو بشكل قانوني وموثوق.
رابعاً، لديه الخبرة عن المناطق الأكثر رغبة والمواقع المناسبة والأحياء الآمنة ل لاستثمار العقاري في تركيا .
خامساً، يعمل على مساعدتك بتوفير أفضل العروض المناسبة والأسعار المستهدفة بالعقارات التي تفكرون بالاستثمار فيها.
سادساً، تعد من أهم المسؤوليات التي يتحملها المستشار بأنّه مُخَوَّل في مساعدتك على تقديم طلب الجنسية التركية أو الحصول على الإقامة العقارية وغيرها من الخدمات.
ثانياً: تحديد ميزانيتك واحتياجاتك
هناك العديد من الخيارات والفرص العقارية في تركيا ، بدءاً بالمدن الغنية والأحياء المركزية والأسعار المرتفعة إلى المناطق المتوسطة والأحياء البعيدة عن مركز المدينة بأسعار معقولة ومناسبة لمتطلباتك، يعني ذلك عند شراء شقة في إسطنبول فسينال المشتري بشقة في مجمع سكني فاخر وبسعر مرتفع مع إطلالة متميزة في مدينة سياحية وتاريخية، بينما عند الابتعاد عن مركز المدينة مثل المناطق الريفية أو ضواحي المدينة، فسينال المستثمر بشقة ذات سعر معقول وملائمة للمعيشة والاستقرار دون تكاليف باهظة.
للوصول إلى عقارك المثالي في تركيا وبميزانية معقولة، عليك:
-تحديد الموقع الممتاز والإطلالة الرائعة والمساحة الكلية للعقار.
-معرفة العوامل الاقتصادية حيث ترتبط قيمة العقارات بالمناخ الاقتصادي العام للبلاد.
-تحديد نوع العقار حيث تتميز تركيا بالتنوع في العقارات حيث أن تضم المجمعات السكنية التي تعد مرصد المستثمرين الراغبين في التملك العقاري في تركيا ، تضم أيضاً الفلل الريفية والسياحية والمطلة على مضيق البوسفور، وتوجد عقارات أخرى مخصصة للأغراض التجارية مثل: المكاتب، المحلات التجارية، لذلك من المهم معرفتك بالسوق العقارات ونوع الاستثمار الذي ترغب به.
ثالثاً: التأكد من قيمة العقار
قبل البدء بالشراء يجب البحث عن أسعار العقارات ومطابقتها للأسعار الموجودة في السوق العقاري، حيث أن كثير من الناس قد تعرضوا لحالات نصب واحتيال ويعود ذلك إلى الاكتشاف ذلك بعد الانتهاء من الشراء، حيث ينصدمون بالفرق الكبير بين العقار الذي اشتروه مع أسعار العقارات الموجودة في تلك المنطقة.
من أبرز أسباب تعرضهم للنصب والخداع كان عدم الاستعانة بالمستشار العقاري أو حتى يكونوا قد اختاروا مستشار غير موثوق، وهذا ما سلطنا الضوء عليه في مقالنا الحالي، لذلك من المهم جداً مطابقة قيمة الشقة مع سعر السوق، والتركيز على اختيار المستشار الصحيح.
رابعاً: التأكد من خلوّ العقار من المشاكل
من المهم جداً المعرفة بدقة والحرص الشديد على تاريخ وماضي الشقة، يجب البحث عن تاريخ هذا العقار منذ بداية تشيده إلى الوقت الحالي، في النقطة هذه تحديداً عليك الاستعانة بالمستشار العقاري للبحث في أرشيف العقار في البلدية المعنية، لأن تعد هذه المعلومات من الواجب أن تكون على دراية بها قبل الخوض في عملية الاستثمار العقاري في تركيا كي لا تقع في مأزق.
هناك أماكن محظورة من الاستثمار العقاري في تركيا، منها: الأماكن القريبة من المطارات والموانئ والتي تهدد أمن الدولة، المناطق المهددة بالزلازل.
احرص على أن يكون العقار خالياً من الرهن العقاري أو الديون المتراكمة قبل نقل الملكية على اسمك.
خامساً: الحصول على التقييم العقاري
من الضرورة الملحة حصولك على التقييم العقاري في تركيا وتعد خطوة رئيسية، تعد وثيقة التقييم العقاري هي ورقة رابحة تحمي حقوق المستثمرين لا سيما الأجانب، حتى لا يقعوا ضحية لعمليات النصب والاحتيال الرائجة في عمليات الاستثمار العقاري في تركيا، ويتمتع التقييم بفترة الصلاحية التي تمتد إلى ثلاثة أشهر، لذا يجب عليك تجديد الصلاحية عند انتهاءها.
يتضمن التقييم العقاري كل ما يتعلق بثمن الشقة وسعرها الحقيقي وتفاصيل دقيقة عن ماهية مساحة الشقة وصور لها، الديون المتصلة بالمنزل والموافقة المؤكدة من مديرية السجل العقاري.
دوافع الاستثمار العقاري في تركيا
- تتميز تركيا ببنية تحتية طالما أن تحرص الحكومة التركية على الاستثمار في المشاريع التي تخدم المواطن والمستثمرين الأجانب.
- الموقع الاستراتيجي للمدينة خاصةً أن البلاد تعد حلقة وصل بين أوروبا وأسيا.
- تقدم الحكومة التركية تسهيلات وامتيازات للمستثمرين الأجانب، حيث أن وضعت قوانين تحمي المستثمر وتحفظ حقوقه.
- لا يوجد تفرقة بين المواطن التركي والمستثمر الأجنبي في القانون التركي حيث لا تختلف الضرائب والرسوم المفروضة على عملية التملك في العقارات التركي.
- الاقتصاد القوي حيث شهدت تركيا انتعاش ملحوظ في سوق العقارات مما يعطي نظرة مستقبلية مشرقة للراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا.
- يمكنك الحصول على الجنسية التركية عند الاستثمار بمبلغ 400ألف دولار أمريكي كحد أدنى والتمتع بمميزات الجواز التركي والسفر إلى ما يقارب 116 دولة دون تأشيرة.
- يمكنك الحصول على الإقامة العقارية ومنحها لجميع أفراد عائلتك من الدرجة الأولى.
- الحصول على عائدات وأرباح مالية هائلة، طالما أن العقارات التركية مرغوبة من قبل السياح الأجانب.
- يسمح القانون التركي بالتملك الحر حيث ألا يشترط مدة زمنية معينة لملكية العقار ويصبح العقار ملك للمشتري ويحق له توريثه لأبنائه، حيث لا تواجهه أي مشاكل أو مخاطر.
- تمنح الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب الحرية بتحويل جميع أرباحهم المالية وعوائدهم الاستثمارية إلى بلادهم الأصل دون أي تعارض مع القوانين التركية.
- سمحت الحكومة التركية للمستثمر الأجنبي بتملك 30 هكتار من العقارات في أنحاء تركيا بشرط ألا تتجاوز نسبة التملك من كل منطقة 10% من المساحة الإجمالية.
في الختام، لجعل الاستثمار العقاري في تركيا أكثر سهولة ومرونة، وفرنا لك نخبة من المستشارين المختصين يمكنك طلب المساعدة والاستشارات منهم ويمكنهم أيضاً مساعدتك في إجراءات التملك العقاري في البلد، قم بزيارة موقعنا الإلكتروني للاطلاع على المزيد من المعلومات التي قد تساعدك في الاستثمار في جميع مناطق تركيا.
خدمات تفخر نمبر ون العقارية بتقديمها لعملائها :
-شقق فاخرة للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية وأخرى تناسب الإقامة العقارية.
-أكثر العقارات تميز ضمن سوق العقارات التركي.
-أسعار عقارات رخيصة وجودة عالية .
-التكفل بجميع خطوات شراء عقار في تركيا.
فريقنا الاختصاصي الخبير مستعد للإجابة عن أي استفسار حول الاستثمار العقاري في تركيا بكافة أنحاءها فقط تواصلوا معنا للحصول على مايرضيكم..