هل تُفكر ب الاستثمار في تركيا سواء بالعقارات أم بغيرها من القطاعات؟ هل لفتتك الامتيازات والتسهيلات الكثيرة التي تتيحها الحكومة التركية للأجانب على أرضها؟ هل تعرف ما حقوق المستثمر الأجنبي في تركيا وما الواجبات التي يجب أن تلتزم بها؟
اخترنا في هذا المقال أن نتحدث عن أهم الحقوق التي يحصل عليها المستثمر الأجنبي في تركيا وسنسلط الضوء بشكل سريع على الواجبات التي يجب أن يلتزموا بها.
أبرز حقوق المستثمر الأحنبي في تركيا
من خلال الفقرات التالية سنتحدث عن أهم حقوق المستثمر الأجنبي في تركيا :
إمكانية التقديم على الجنسية التركية
من أكثر الأمور المشجعة بالنسبة للأجنبي هي إمكانية الحصول على الجنسية التركية بغض النظر عن الاستثمار الذي يقوم به وبحسب نوع استثماره تختلف الشروط التي يجب أن يحققها:
1 - إن كان استثماره في مجال العقارات يجب ألا يقل سعر العقار عن 400 ألف دولار أمريكي مع ضرورة الاحتفاظ به ثلاث سنوات على الأقل، ويجب استخراج وثيقة التقييم العقاري وتسديد قيمته عبر أحد البنوك التركية.
2 – يمكن التقديم عليها عبر إنشاء استثمار برأس ما لا يقل عن 500 ألف دولار أمريكي مثل شراء سندات من الحكومة التركية أو شراء الأسهم.
3 – يمكن الحصول عليها من خلال إيداع بنكي ولكن بشرط ألا يقل المبلغ المودع عن 500 ألف دولار أمريكي ودون الإقدام على سحبه قبل مرور 3 سنوات على الأقل.
4 – يمكن تأسيس عمل وتوظيف 50 شخص تركي على الأقل.
في هذا السياق تجدر الإشارة إلى أن الطريقة الأشهر للحصول على تلك الجنسية هي الاستثمار العقاري وهذا حسب ما أعلنت عنه الجهات الرسمية وقد كان المبلغ المطلوب سابقاً فقط 250 ألف دولار أمريكي ولكن تم رفعه في منتصف يونيو العام الجاري
التقديم للحصول على الإقامة العقارية
من الميزات الإضافية التي يحصل عليها المستثمر الأجنبي في تركيا هي الإقامة العقارية التي تعتبر من أهم أنواع الإقامات على الإطلاق، حيث إن إجراءات الحصول عليها يسيرة ويمكن تجديدها سنوياً ما دام مالكاً للعقار.
من الشروط التي يجب أن تتوفر أن يكون العقار مخصصاً للسكن ويجب ألا يقل سعره عن 75 ألف دولار أمريكي وكذلك يجب ألا يكون في منطقة أمنية أو عسكرية.
الحصول على الجواز التركي
بعد الحصول على الجنسية مباشرة يمكن التقديم للحصول على الجواز التركي الذي يعد من أهم جوازات السفر في العالم، وقد حاز خلال العام الحالي على المرتبة 37 ويتيح لحامله الدخول لأكثر من 72 دولة دون شرط الحصول على تأشيرة وكذلك أكثر من 45 دولة تمنح حامله فيزا تلقائية عن لحظة الوصول لأرضها وهناك 8 دول تمنح المواطنين الأتراك فيزا إلكترونية.
الاستفادة من الخدمات العامة
سيكون بإمكانهم وعائلاتهم تلقي العلاج ضمن أهم المراكز الخدمية مثل المراكز الطبية والصحية والدراسة في المدارس والجامعات وكل ذلك بأسعار مناسبة جداً.
يمكن للأجانب في تركيا الاستفادة من مراكز التسوق الشهيرة والمهمة وزيارة الأماكن السياحية والترفيهية مثل الحدائق والمنتزهات والمطاعم وغيرها.
الاستفادة من عروض التقسيط
تقدم الكثير من الشركات المنشئة للعقارات في تركيا عروض التقسيط وحسب ما ينص عليه الدستور التركي فإنه يمكن للأجانب شراء العقارات بالتقسيط وهذا حل مثالي لمن لا يملك المبلغ الكامل بسبب حاجته للمبلغ في مشاريع أخرى أو بسبب عدم توفره.
من الميزات التي يتيحها التملك العقاري بهذه الطريقة هي أن المشتري لن يواجه الضغوطات المادية على الإطلاق، حيث سيتم توزيع المبلغ على فترات طويلة.
إمكانية شراء شقق قيد الإنشاء
كما يمكن للمشترين شراء شقق قيد الإنشاء في تركيا وهي المشاريع التي تكون تحت البناء وهناك وقت من الزمن قبل أن يتم الانتهاء منها، ومن ميزاتها أنه يمكن لأصحابها الحصول على فرصة مميزة وسعر مناسب وهي أرخص من التي تكون جاهزة للسكن.
الاستفادة من القوانين والتسهيلات الحكومية
لم تتوانى الحكومة التركية عن تقديم كل التسهيلات التي من خلالها يمكن استقطاب أكبر عدد من المستثمرين حول العالم ومنها، الإعفاءات والتخفيضات الضريبية، وغيرها.
أهم واجبات الأجانب في تركيا
كما أن المستثمر الأجنبي في تركيا حصل على الكثير من الحقوق والمميزات، بالتالي يترتب عليه الكثير من الواجبات التي يجب أن يلتزم بها ومنها ما يلي:
- يجب الالتزام بالقواعد والقوانين التي ينص عليها القانون التركي حتى لا يتعرض لأي مخالفات أو غرامات مادية.
- يجب أن يحترم القوانين المجتمعية حتى يكون اندماجه مع أبناء المجتمع غاية في السهولة.
- يجب الالتزام بدفع الضرائب المفروضة على استثماراته مثل الضرائب العقارية وضريبة الدخل وغيرها.
ما شروط تملك الأجانب في تركيا؟
لا اختلاف على أن شروط الاستثمار العقاري في تركيا يسيرة على خلاف ما تفرضه غيرها من الدول الأوروبية ولكن بالوقت ذاته هناك بعض القيود التي يجب الالتزام بها ومنها:
- لا يمكن للأجنبي تملك أكثر من 30 هكتار في مختلف أنحاء تركيا.
- في حال بلغت ممتلكات الأجانب في منطقة ما 10 % من مساحتها الإجمالية، تصدر مديرية الطابو والمسح العقاري قراراً يقضي بمنع تملك الأجانب فيها.
- لا يحق للأجانب شراء عقار في مناطق أمنية أو عسكرية.
- هناك خمس جنسيات لا يُسمح لها التملك في تركيا وهي سوريا وأرمينيا وكوبا وكوريا الشمالية وقبرص اليونانية.
- يجب استخراج وثيقة التقييم العقاري من شركة مختصة حيث تحدد السعر الحقيقي للعقار دون ترك مساحة للتلاعب.
اطلع على مزيد من المعلومات فيما يتعلق ب سوق العقارات في تركيا وأهم القوانين التي تتعلق به من خلال زيارتك المستمرة لموقعنا الإلكتروني الذي نحرص على رصدها من خلاله.
نقدم لعملائنا الكثير من الخدمات مثل الاستشارات العقارية والجولات الميدانية التي يطلعون من خلالها على أهم المشاريع والعروض المتاحة للبيع، وكذلك يسرنا أن نساعدكم في استصدار الوثائق الرسمية و الجنسية التركية.
اقرأ أيضا:
رحلة عبر المشهد العقاري في إسطنبول: دليل للمستثمرين الدوليين