يعتبر الإيجار من الخيارات المناسبة لمن يبحث عن مكانٍ مؤقت للإقامة، وعندما يتم عقد الإيجار بين مالك المنزل والمستأجر تأتي الضوابط لتحكم في العلاقة بينهما. في تركيا، توجد مجموعةٌ من الضوابط التي يجب على المستأجر والمؤجر معرفتها واتباعها لضمان حصولهما على خدمةٍ جيدةٍ وعادلة.
في هذا المقال، سنتحدث بشكلٍ مفصل عن ضوابط بين مستأجر ومؤجر المنازل في تركيا .
حقوق المستأجر على أصحاب المنازل في تركيا
يتمتع المستأجر في تركيا بالعديد من الحقوق على أصحاب المنازل، ويجب على هؤلاء أخذها بعين الاعتبار لتجنب المشاكل فيما بعد، ومن بين هذه الحقوق هو الحصول على عقد إيجار يشمل حرية المستأجر لإيجار المنزل دون أي قيود غير قانونية. كما أن المستأجر مسؤول عن تنظيم وصيانة المنزل والتي تشمل إصلاحات أو تحديثات صغيرة، ويجب على صاحب المنزل تقديم الدعم اللازم في الحالات الأخرى.
بالإضافة إلى ذلك، يحق للمستأجر تجديد عقد الإيجار في حال رغبته مقابل الالتزام بالشروط الجديدة والتوافق عليها بين الطرفين وإذا تأخر المُستأجر في سداد الإيجار، فيجب على صاحب المنزل تمكينه من مهلة للسداد.
من المهم أن يكون التعامل بين المستأجر وصاحب المنزل وفق القوانين التركية، وفي حال حدوث أي خلاف، يحق لكلا الطرفين اللجوء إلى المحاكم المختصة لحل النزاع بطريقة قانونية وسليمة.
واجبات المستأجر اتجاه صاحب المنزل في تركيا
منها تأمين دفع الإيجار بشكل دوري وفي الموعد المحدد، وتسليم المنزل في حالة جيدة ونظيفة عند انتهاء فترة الإيجار، وعدم تغيير تركيب الديكورات أو الأثاث في المنزل بدون موافقة صاحب المنزل.
كما يجب على المستأجر الالتزام بالقوانين واللوائح الخاصة بالمنزل والمنطقة، وعدم إجراء تعديلات على المنزل أو إضافة تجهيزات دون موافقة صاحب المنزل وتسجيلها رسميًا في السجلات. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستأجر الالتزام بدفع تكاليف المصاريف الكهربائية والمائية والغازية والحفاظ على النظافة العامة داخل المنزل، وإخطار صاحب المنزل في حالة حدوث أي ضرر أو خلل في الأجهزة أو المرافق الموجودة في المنزل.
يتعين على المستأجر الالتزام بتلك الواجبات والتعاقدات، وذلك لتوفير بيئة سكنية جيدة ومريحة له ولغيره، كما يساعد على بقاء العلاقة بين المستأجر وصاحب المنزل على النحو الأفضل.
متى يحق لصاحب العقار في تركيا طرد المستأجر؟
يرغب مالكو العقارات في تركيا في معرفة حقوقهم فيما يتعلق بطرد المستأجرين. وفقًا للقانون التركي، ليس بإمكان صاحب العقار طرد المستأجرين دون سبب قانوني ومن دون إجراءات قانونية مناسبة.
تؤكد اللوائح الحكومية على أنه في حالة عدم انتهاك المستأجر للاتفاقات التي تم التفاهم عليها في العقد المبرم بينه وبين المالك، يجب على المؤجر تأمين الإقامة المناسبة للمستأجر. يحق للمؤجر طرد المستأجر في حالة عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد وقد تمت محاولة التفاهم مع المستأجر لتسديد الديون المترتبة عليه.
كما يحق لصاحب العقار طرد المستأجر في حال تضرر الملكية نتيجة لسوء استخدامها من الجهة المستأجرة، كما يحق للمؤجر طرد المستأجر في حالة عدم تجديد العقد بعد انتهائه وعدم التفاهم على إعادة التفاوض .
هل يمكن تأجير المنازل في تركيا بسهولة؟
يمكن تأجير المنازل في تركيا بسهولة، ولكن ينبغي على المستأجر والمؤجر التزام ببعض الضوابط. فعند استئجار منزل، يجب على الأطراف كتابة عقد رسمي يوضح جميع الشروط المنصوص عليها قانونًا، مثل مدة العقد والمبلغ المراد دفعه والتزامات كل طرف وحقوقه وغيرها.
كما ينبغي على المستأجر الالتزام بسداد الإيجار كاملاً، وإذا كان المبلغ يزيد عن 500 ليرة تركية فيجب الدفع عن طريق الحسابات المصرفية.
في حال عدم الالتزام بالضوابط القانونية، فإن ذلك قد يؤدي إلى تطبيق العقوبات المالية على المستأجر والمؤجر.
خطوات تأجير المنزل في تركيا
يجب البحث عن وسيط عقاري معتمد للحصول على قائمة بالمنازل المتاحة، ويجب على المستأجر التقيد بالقوانين المنصوص عليها في عقد الإيجار، والذي يجب أن تتضمن شروط الإخلاء والاستلام والتسليم وتحديد المبلغ المستحق للإيجار وموعد الاستحقاق.
كما يجب على المستأجر التأكد من تفاصيل العقار وحالته قبل التوقيع على العقد. ويجب أن تعتمد جميع الإجراءات على القوانين الخاصة بالإيجار والإخلاء في تركيا، التي تنظم العلاقة بين المستأجر والمؤجر وتحميها في الوقت نفسه.
هل تأجير المنازل في تركيا يؤمن عائدات عالية؟
يمكن للمالك الحصول على عوائد مالية عالية من إيجار العقار. ويتميز سوق العقارات في تركيا بالاستقرار والنمو المستمر، مما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين. يجب الانتباه إلى أن هناك ضوابط قانونية سارية المفعول يجب الالتزام بها من قِبل كل من المستأجر وصاحب العقار، وتشمل هذه الضوابط شروط وقوانين الإيجار وتعويضات التلفيات وغيرها.
كما ينبغي الحرص على اختيار العقار المناسب والمطابق لمتطلبات السوق العقارية التركية والتأكد من تقييم العقار بشكل صحيح لتفادي الخسائر المالية. إذا تمت متابعة جميع الضوابط وتطبيقها بشكل صحيح، يمكن لتأجير المنازل في تركيا أن يوفر عوائد مالية عالية واستثماراً آمناً.
أنواع العقارات المطلوبة للإيجار في تركيا
توجد أنواع مختلفة من العقارات المطلوبة للإيجار في تركيا، حيث تتضمن هذه العقارات الشقق والفلل والمنازل. تختلف أسعار الإيجارات لهذه العقارات بناءً على عدة عوامل، مثل الموقع والمساحة والتجهيزات المتاحة في العقار.
عادةً ما تكون الشقق هي الأكثر طلباً للإيجار في تركيا، وتتراوح مساحتها بين صغيرة ووسط، وتتوفر بعضها بالفرش بينما يمكن إيجاد بعضها بدون فرش. بينما تتكون الفلل والمنازل من عدة غرف نوم وحمامات ومساحات خارجية كالحدائق والمسابح، وفيها تعتبر المفروشة تكلفة أعلى من الغير مفروشة، وهي تلائم تأجير العائلات الكبيرة والمجموعات الصغيرة التي ترغب في الإقامة لفترات طويلة.
مقالات ذات صلة: