عندما تبحث عن منزل جديد، ستحتاج إلى إجراء تقييم شامل لاتخاذ قرار مستنير يناسب احتياجاتك وميزانيتك.
كيف تستعد للقيام بجولة للبحث عن منزل؟
يعد التحضير لجولة للبحث عن منزل خطوة حاسمة في عملية شراء المنزل، لأنه يوفر للمشترين المحتملين فرصة فريدة لتقييم العقارات شخصيًا. يهدف هذا الدليل إلى مساعدتك على التنقل في هذه المرحلة المثيرة ولكن غالبًا ما تكون مرهقة بلا شك.سواء كنت مشتري منزل لأول مرة أو مستثمرًا ذا خبرة، فإن وجود فهم جيد لما تبحث عنه، والأسئلة الصحيحة التي يجب طرحها، وكيفية تقييم مدى ملاءمة العقار يمكن أن يعزز بشكل كبير عملية اتخاذ القرار لديك.
بدءًا من إدراك أهمية الانطباعات الأولى وحتى تقييم الجوانب الوظيفية للمنزل، ستمهد هذه السطور أدناه الطريق لنهج شامل ومستنير لجولتك القادمة للبحث عن منزل.
1- ابحث عن منزل أحلامك بمساعدة خبير عقاري محلي
غالبًا ما يكون العثور على منزل أحلامك بمثابة التنقل في متاهة واسعة من الخيارات والاختيارات والقرارات.
هذا هو المكان الذي تصبح فيه خبرة وكيل العقارات المحلي لا تقدر بثمن. يتمتع هذا المحترف العقاري بفهم معقد للسوق المحلية والأحياء والجواهر المخفية التي قد يكون من الصعب العثور عليها عبر الإنترنت أو في القوائم.
يمكن أن تمنحك شبكتهم وعلاقاتهم داخل المجتمع إمكانية الوصول إلى العقارات قبل أن تصل إلى السوق. أبعد من مجرد البحث، يمكن لخبير العقارات المحلي تقديم رؤى حول تاريخ العقارات، وإيجابيات وسلبيات مناطق معينة، وقيم إعادة البيع المحتملة.
يمكن أن تضمن مهارات التفاوض الخاصة بهم أيضًا حصولك على أفضل صفقة ممكنة. تعمل الشراكة مع وكيل عقاري محلي على تبسيط العملية وتقربك من تأمين منزل يتوافق حقًا مع أحلامك وتطلعاتك.
2- أنشئ قائمة بالمنازل التي ترغب في زيارتها وخطط لمسارك للجولة
يعد إنشاء قائمة بالمنازل التي ترغب في زيارتها خطوة أساسية في رحلة شراء المنزل. تعمل هذه القائمة بمثابة خريطة طريق ملموسة، حيث تحدد اختياراتك المحتملة بناءً على أبحاثك وأولوياتك.
يمكنك البدء بتصنيف المنازل بناءً على جاذبيتها، مثل "يجب مشاهدتها" أو "ربما" أو "إذا كان هناك وقت"، مما يضمن تحقيق أقصى قدر من جهودك في أكثر الآفاق الواعدة.
بمجرد قيامك بإدراج المنازل، خطط لمسارك للجولة. استخدم الخرائط الرقمية أو تطبيقات الملاحة لتحديد الطريقة الأكثر فعالية، مع الأخذ في الاعتبار الوقت المناسب لكل زيارة وفترات الراحة المحتملة.
وهذا يضمن أن تظل تجربة المشاهدة المنزلية منتظمة وأقل إرهاقًا ومخططة جيدًا.
3- قم بإعداد قائمتك بما يجب البحث عنه عند زيارة المنازل المحتملة
تذكر أنه لن يكون هناك منزل مثالي، لذا حدد أولوياتك مسبقًا. ما هي العيوب التي يمكنك التعايش معها، وما هي العيوب التي تفسد الصفقات؟ يمكن أن يساعدك إعداد القائمة على البقاء منظمًا واتخاذ قرار أكثر استنارة.
لضمان تجربة ممتعة ومثمرة أثناء الجولات المنزلية، من الضروري الاستعداد بشكل مناسب. يمكن أن تساعدك قوائم المراجعة الخاصة بك في تقييم العقار واتخاذ قرار مستنير لزيادة فرصك في الحصول على أفضل عرض.
قم أيضًا بتدوين الملاحظات طوال الجولة المنزلية لأنك تحتاج إلى مساعدة في تذكر كل شيء.
فيما يلي قائمة مرجعية شاملة بالأشياء التي يجب البحث عنها وأخذها في الاعتبار:
1- المظهر الخارجي والهيكل
- كبح الشعور بالانجذاب: هل يبدو المنزل في حالة جيدة من الخارج؟
- الأساس: تحقق من وجود شقوق أو علامات على أساس متغير.
- السقف: ابحث عن القوباء المنطقية المفقودة أو الترهل أو علامات التآكل الأخرى.
- النوافذ والأبواب: تأكد من أنها تفتح وتغلق بشكل صحيح ومحكم الغلق.
- الصرف: تأكد من وجود الصرف المناسب في جميع أنحاء المنزل. يمكن أن تكون المياه الراكدة أو المناطق المتآكلة علامة على وجود مشاكل.
2- المظهرالداخلي
- الصيانة العامة: يمكن أن يشير الطلاء الجديد ومفاتيح العمل والتركيبات في حالة جيدة إلى منزل يتم صيانته جيدًا.
- الأسقف والجدران: تحقق من عدم وجود تشققات أو بقع أو علامات تلف بسبب المياه.
- الأرضيات: لاحظ حالة الأرضيات والسجاد والبلاط. يرجى التأكد من البحث عن علامات التلف أو التآكل المفرط.
- هل تم إعادة بناء السقف أو النوافذ أو الأبواب أو الجوانب مؤخرًا؟ هل ما زالوا تحت الضمان؟ هل تعرف ما إذا كان قابلاً للتحويل؟
الروائح: كن حذرًا من الروائح القوية، سواء كانت لطيفة أو كريهة، لأنها قد تخفي المشاكل.
مساحة التخزين: هل هناك خزانة ومساحة تخزين كافية لاحتياجاتك؟
الطابق السفلي: تحقق من وجود رطوبة أو عفن أو رائحة عفن.
3- النظم والأجهزة
- أنظمة التدفئة والتبريد: اسأل عن عمر وكفاءة نظام التدفئة والتبريد. تحقق مما إذا كان يعمل بشكل جيد.
- سخان الماء: تأكد من عمره وقدرته.
- السباكة: التحقق من ضغط المياه في المصارف، وأحواض الاستحمام. ابحث عن التسريبات تحت المصارف. يمكن أن تؤدي مشكلات السباكة في كثير من الأحيان إلى عواقب وخيمة إذا لم تتم معالجتها على الفور. يمكن أن يؤدي تلف المياه، وهو نتيجة نموذجية للتسربات من أنابيب المياه، إلى الإضرار بسلامة هيكل المبنى. مع مرور الوقت، يمكن أن يسبب تسرب المياه دون رادع مشاكل هيكلية وأساسية. تعد مراقبة وصيانة أنظمة السباكة لمنع هذه المضاعفات المتتالية أمرًا بالغ الأهمية.
- الكهربائية: تأكد من أن اللوحة الكهربائية متوافقة مع التعليمات البرمجية. تحقق من المنافذ ومفاتيح الإضاءة والضوء الاصطناعي.
الأجهزة: تأكد من أنها في حالة جيدة إذا تم تضمينها في البيع.
4- الأمان
- أجهزة كشف الدخان وأول أكسيد الكربون: التأكد من وجودها وفعاليتها.
- العفن الفطريات: تحقق من الطوابق السفلية والسندرات والمناطق المعرضة الأخرى.
- مشاكل الآفات: ابحث عن علامات الإصابة بالآفات مثل فضلات القوارض أو أجنحة الحشرات.
5- الموقع والحي
- مستوى الضوضاء: استمع إلى الضوضاء الصادرة عن حركة المرور أو الجيران أو المناطق التجارية القريبة. الطرق السريعة المزعجة أو مسارات القطارات أو التقاطعات المزدحمة القريبة.
- المرافق المحلية: ضع في اعتبارك القرب من المدارس والمتنزهات والتسوق والمرافق الأخرى.
- السلامة: ابحث عن معدلات الجريمة في المنطقة.
- التنقل: تحقق من الوقت الذي تستغرقه الرحلة إلى مكان عملك أو الأماكن الأخرى التي تزورها بشكل متكرر.
- المدارس: إذا كان لديك أطفال صغار أو تخطط لإنجابهم، فابحث عن جودة المدارس المحلية.
6- النفقات المستقبلية
- عمر العناصر الكبيرة: افهم عمر السقف والفرن ومكيف الهواء وغيرها من العناصر كبيرة الحجم لتوقع تكاليف الاستبدال المستقبلية.\
- كفاءة الطاقة: ضع في اعتبارك تكاليف التدفئة والتبريد والاستخدام العام للطاقة.
- تكلفة الإصلاح: معرفة السعر إذا كان هناك أي إصلاحات في المنزل؛ لن يحب أحد الإصلاحات المكلفة.
7- نقاط التفاوض (السعر والقيمة)
- المشتملات: تحديد ما يتضمنه البيع، على سبيل المثال، الأجهزة، وتركيبات الإضاءة، وما إلى ذلك.
- عمر المنزل: قد تتطلب المنازل القديمة المزيد من الإصلاحات أو التحديثات.
- المنازل المماثلة: افهم قيمة المنازل المماثلة في المنطقة لمعرفة ما إذا كان السعر المطلوب عادلاً. ما هي المنازل المماثلة للبيع أو الإيجار في الحي؟ وهكذا للحصول على فكرة عن السعر المناسب.
- التطوير المستقبلي: هل هناك أي مشروع تطوير مخطط له بالقرب من المنزل قد يؤثر على قيمة المنزل؟
- الضرائب والرسوم: فهم الضرائب العقارية ورسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA) والتكاليف المحتملة الأخرى.
8- القانونية والتوثيق
- حدود الملكية: تأكد من أنك تفهم مكان وجود خطوط الملكية. قد تفكر في إجراء استطلاع إذا لم تكن متأكدًا.
- عمليات الإفصاح: اطلب أي إفصاحات بخصوص تاريخ العقار، مثل الأضرار أو المشكلات السابقة.
9- العوامل غير الملموسة
- الضوء الطبيعي: تحقق من كمية الضوء الطبيعي في أجزاء مختلفة من المنزل في أوقات مختلفة من اليوم.
- التدفق والتخطيط: قم بالتجول في المنزل ومعرفة ما إذا كان التصميم يناسب أسلوب حياتك.
- الشعور الغريزي: في بعض الأحيان، يمكن أن تخبرك غريزتك بالكثير عما إذا كان المنزل مناسبًا لك أم لا.
10- متفرقات:
- استقبال الهاتف الخليوي والإنترنت: اختبر قوة الإشارة داخل المنزل وخارجه.
- موقف السيارات: إذا لم يكن هناك مرآب، فهل هناك مساحة كافية لوقوف السيارات؟
- عمر المنزل: قد تتمتع المنازل القديمة بشخصية أكبر ولكنها قد تتطلب أيضًا المزيد
أشياء أخرى يجب البحث عنها عند شراء منزل
فيما يلي عوامل أخرى يجب البحث عنها عند شراء منزل:
- مخطط الأرضية وعدد الغرف ومساحات الغرف وعدد غرف النوم.
- الضرائب العقارية
- التفضيلات الشخصية
- المساحة الخارجية والمنطقة المحيطة بها
- هل هو منزل جاهز للانتقال إليه؟
أنت أيضًا بحاجة إلى إجابات عن:
- ما هو سبب البيع؟ هل له علاقة بحالة المنزل؟
- كم تكلفة الكهرباء والتدفئة؟
- أسئلة حول المصاريف ذي الصلة
أسئلة يجب طرحها على وكيلك العقاري عند معاينة أي منزل
يمكن أن يكون البحث عن منزل تجربة مثيرة ومرهقة. وكيلك العقاري موجود لإرشادك خلال هذه العملية، ولكن يجب عليك دائمًا أن تكون مستعدًا بقائمة من الأسئلة للتأكد من أنك تتخذ قرارًا مستنيرًا. فيما يلي مجموعة من الأسئلة الأساسية التي يجب طرحها عند النظر إلى المنازل المحتملة:
تذكر أن شراء منزل هو أحد أهم قراراتك المالية. لا تتردد في طرح الأسئلة وإجراء الأبحاث والتأكد من أنك على اطلاع كامل قبل تقديم العرض. وكيلك العقاري موجود لمساعدتك، لذا استفد من خبرته إلى أقصى حد.
ما الذي يتضمنه المنزل عند البيع (مساحة لوقوف السيارات، حديقة مسقوفة)؟
تضمينات واستثناءات العقار:
ما هو مدرج في البيع؟ تأكد من أنك تعرف التركيبات والتجهيزات والأجهزة التي تشكل جزءًا من البيع. من الشائع بالنسبة للمشترين أن يفترضوا أن بعض العناصر متضمنة، ليكتشفوا عند التسوية أنه قد تمت إزالتها.
هل مكان وقوف السيارات مشمول؟ خاصة في المناطق الحضرية، يمكن أن يكون ركن السيارات أمرًا مميزًا. اكتشف ما إذا كان المنزل مزودًا بمساحة مخصصة لوقوف السيارات أو مرآب. إذا كان الأمر كذلك، فاسأل عما إذا كان موجودًا في سند ملكية العقار أو في كيان منفصل.
هل هناك أي مباني ملحقة، مثل سقيفة حديقة أو ورشة عمل، متضمنة؟ في بعض الأحيان، يمكن أن تكون هذه إضافات قيمة إلى العقار، خاصة إذا كنت بحاجة إلى مساحة تخزين أو مساحات عمل.
أسئلة حول المنطقة
ما هي أجواء الحي؟ اسأل الوكيل عن وجهة نظره بشأن الجو العام والتركيبة السكانية ونوع السكان في المنطقة.
ما مدى أمان الحي؟ في حين أن الوكلاء قد يتوخون الحذر بشأن الإدلاء ببيانات مباشرة فيما يتعلق بالسلامة، إلا أنهم يمكنهم إرشادك إلى الموارد أو الإحصاءات المحلية التي توفر معدلات الجريمة ومعلومات السلامة.
كيف تبدو المدارس المحلية؟ حتى لو لم يكن لديك أطفال، فإن جودة المدارس المحلية يمكن أن تؤثر على قيمة العقارات.
هل هناك أي تطورات مستقبلية مخططة للمنطقة؟ من المفيد معرفة ما إذا كان هناك مشروع بناء كبير أو مجمع تجاري جديد أو تغييرات في البنية التحتية، حيث يمكن أن يؤثر ذلك على قيم العقارات وتجربة معيشتك المستقبلية.
ما هي وسائل الراحة القريبة؟ فكر في ما هو مهم بالنسبة لك، سواء كان ذلك المتنزهات أو مراكز التسوق أو الصالات الرياضية، واستفسر عن مدى قربها وجودتها.
أسئلة عن الملكية المشتركة
تشير الملكية المشتركة في شراء العقارات إلى الحالة التي يمتلك فيها شخصان أو أكثر عقارًا مشتركًا.
عند التفكير في الملكية المشتركة، من الضروري التشاور مع المتخصصين القانونيين والماليين لضمان فهم جميع الأطراف لحقوقهم ومسؤولياتهم.
الخلاصة (أهم 10 أشياء يجب البحث عنها عند شراء منزل)
إذا كنت تفكر جديًا في شراء منزل، فيُنصح غالبًا بإجراء فحص احترافي للمنزل لتحديد المشاكل الخفية المحتملة. هذا يمكن أن ينقذك من المفاجآت المكلفة على الطريق.
تذكر أنه لن يكون هناك منزل مثالي، لذا حدد أولوياتك مسبقًا. ما هي العيوب التي يمكنك التعايش معها، وما هي العيوب التي تفسد الصفقات؟ يمكن أن يساعدك إعداد القائمة على البقاء منظمًا واتخاذ قرار أكثر استنارة.
ضع في اعتبارك أن الناس يفضلون العقارات التي لديها القدرة على البيع بسرعة والعثور على مشترين محتملين.
أخبرنا إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، وقم بمشاركتها.