شهد سوق العقار في تركيا في الأشهر الأخيرة وخاصةً الربع الأخير من العام الماضي 2021 ومطلع العام الجديد 2022 ارتفاعات مُتتالية ومُتسارعة في أسعار العقارات في تركيا عامة ومدينة اسطنبول خاصةً، حيث أشارت دراسة لمركز البحوث الاقتصادية والاجتماعية بجامعة بهشة شهير التركية أن أسعار العقارات في إسطنبول قد ارتفعت بنسبة 105.6% في العام الماضي 2021.
الأسباب وراء نمو سوق العقار في تركيا :
ترجع الأسباب الرئيسية للزيادة في نمو سوق العقار في تركيا بشكل رئيسي إلى زيادة الطلب على العقارات إضافة إلى الحملات الترويجية المستمرة من قبل البنوك وتخفيض أسعار الفائدة على قروض الإسكان. وعلاوة على ذلك، فقد شجعت الحكومة التركية المستثمرين الأجانب عن طريق برنامج الجنسية التركية ، حيث وصل عدد العقارات المملوكة من قبل اللأجانب إلى 107000 عقار بإجمالي رأس مال وصل إلى 54.4 مليار دولار أمريكي خلال الفترة مابين أبريل 2020 إلى مارس 2021 بعائد نمو وصل إلى 4.76٪ زيادة عن الوقت نفسه من العام الماضي ومن الجدير بالذكر أن غالبية المستثمرين الأجانب يميلون إلى الاستثمار في المدن الكبرى، وخاصة في اسطنبول ، التي ترتبط جيدًا بالوجهات السياحية والمناطق التجارية.
اتجاه سوق العقار في تركيا:
من ناحية أخرى ، ذكر ممثلو صناعة البناء أن تكلفة إنتاج المساكن زادت بنسبة 200 في المائة سنويًا نتيجة ارتفاع أسعار الأسمنت والحديد. وقالت كانسل تورغوت يازجي ، المدير العام للتقييم العقاري ، إنها تتوقع زيادة بنسبة 60 في المائة على الأقل في أسعار المنازل في عام 2022 ، قائلة: “تركيا تتجه نحو أزمة إسكان. سيصبح الحصول على عقار أكثر صعوبة مع مرور كل يوم وستزيد أرقام الإيجار وفقًا لذلك. والأسوأ من ذلك أن مفهوم تأجير المنازل سينخفض وسيكون من الصعب العثور على منزل ”
هل سترتفع أسعار العقارات في تركيا مستقبلا؟
شهدت تركيا ازدهارًا في سوق العقارات في السنوات الأخيرة، مع ارتفاع الأسعار بسرعة في العديد من المناطق وقد أدى ذلك إلى مخاوف من المبالغة في تقدير السوق وإمكانية حدوث تصحيح في الأسعار. ومع ذلك، هناك أيضًا العديد من العوامل التي تشير إلى أن الأسعار ستستمر في الارتفاع في المستقبل وتشمل هذه النمو الاقتصادي القوي لتركيا، وانخفاض أسعار الفائدة، وزيادة الطلب من المشترين الأجانب. على هذا النحو، من الصعب التنبؤ بالضبط بالكيفية التي سيتطور بها سوق العقارات التركي في المستقبل ومع ذلك، يبدو من المرجح أن الأسعار ستستمر في الارتفاع.
مميزات سوق العقارات في تركيا:
- يعتبر سوق عقارات تركيا مفيدًا للغاية للمستثمرين الأجانب.
- أسعار العقارات في تركيا معقولة جدًا، لا سيما عند مقارنتها بالدول الأوروبية الأخرى.
- تقدم الحكومة التركية عددًا من الحوافز للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك الإعفاءات الضريبية وتصاريح الإقامة.
- صناعة البناء في تركيا مزدهرة، مما يعني أن هناك مجموعة واسعة من العقارات الجديدة المتاحة في السوق.
- هناك طلب متزايد على بيوت العطلات في تركيا من المشترين المحليين والدوليين.
ماذا يحتوي سوق العقارات في تركيا؟
من الأسباب الرئيسية التي أدت لارتفاع الطلب على شراء العقارات في تركيا هو أن السوق العقاري في تلك الدولة من أغنى الأسواق العقارية في العالم على الإطلاق بما يحتويه من مميزات كثيرة وخيارات متاحة أمام جميع الأجانب والمشترين، فإن رغبت ب شراء عقار في تركيا سيكون بإمكانك شراء عقار بالتقسيط إن لم يكن لديك القدرة المادية على الدفع نقداً وكذلك سيكون بإمكانك الشراء من مشاريع ما تزال قيد والإنشاء وغيرها من الطرق التي سنتحدث عنها بالتفصيل فيما يلي:
أولاً: مزايا شراء عقارات بالتقسيط في تركيا:
- يمكنك شراء عقار في تركيا دون الحاجة إلى دفع السعر الكامل مقدمًا.
- يمكنك الاستفادة من خطط التقسيط بأسعار فائدة منخفضة.
- لديك الفرصة للعيش في الممتلكات الخاصة بك أثناء قيامك بالدفع مقابل ذلك.
- يمكنك تأجير الممتلكات الخاصة بك وكسب الدخل منها أثناء سداد ثمنها.
- قد تكون مؤهلاً للحصول على الجنسية التركية إذا قمت بشراء عقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقل.
ثانياً: مزايا شراء عقارات قيد الإنشاء في تركيا:
هناك العديد من المزايا ل شراء عقارات قيد الإنشاء في تركيا وتتمثل إحدى المزايا الرئيسية في أنه يمكنك الحصول على عقار بسعر أقل بكثير من القيمة السوقية.
إذا اشتريت عقارات قيد الإنشاء في تركيا ، فستتاح لك أيضًا الفرصة لتنسيق منزلك وفقًا لذوقك ورغباتك، فيمكنك اختيار تخطيط وتصميم وديكورات منزلك قبل بنائه وبهذه الطريقة، يمكنك التأكد من أن منزلك مثالي لك ولعائلتك.
ثالثاً: مزايا شراء عقارات جاهزة للسكن في تركيا
هناك العديد من الأسباب للاستثمار في العقارات الجاهزة فبداية لست مضطرًا إلى انتظار اكتمال البناء، مما يعني أنه يمكنك البدء في العيش في عقارك أو تأجيره في وقت أقرب بكثير ونظرًا لأن العقار قد تم بناؤه بالفعل، فستكون لديك فكرة أفضل عما ستحصل عليه بالفعل، بدلاً من الاستثمار في عقار ما قبل البناء حيث يمكن أن تتغير الأشياء أثناء عملية التشييد.
ما الأسباب التي جعلت الصدارة لعقارات إسطنبول؟
لطالما كانت العقارات في إسطنبول فرصة استثمارية رائعة لأنها واحدة من أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان في أوروبا مع اقتصاد ينمو باستمرار.
انطلق سوق العقارات في المدينة في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين واستمر في النمو بسرعة منذ ذلك الحين، مما جعل إسطنبول واحدة من أغلى المدن في تركيا.
ومع ذلك، لا تزال هناك العديد من الأسباب التي تجعل إسطنبول مكانًا رائعًا للاستثمار في العقارات، على الرغم من ارتفاع الأسعار بشكل كبير على مر السنين.
إليك بعض الأسباب الرئيسية:
- يتزايد عدد سكان المدينة باستمرار، مما يعني أن هناك طلبًا دائمًا على المنازل الجديدة.
- تتمتع إسطنبول باقتصاد متنوع للغاية، وهو أقل عرضة للركود الاقتصادي من المدن الأخرى في تركيا.
- تتحسن البنية التحتية للمدينة باستمرار، مما يجعلها مكانًا أكثر جاذبية للعيش فيه.
- لا تزال العقارات في إسطنبول ميسورة التكلفة نسبيًا مقارنة بالمدن الأوروبية الكبرى الأخرى.
أسباب ازدياد مبيعات العقارات في تركيا:
هناك عدد من الأسباب لزيادة مبيعات العقارات في تركيا وأحد الأسباب هو أن الاقتصاد التركي كان يعمل بشكل جيد في السنوات الأخيرة، وقد أدى ذلك إلى حصول المزيد من الأشخاص على الدخل المتاح لشراء العقارات وسبب آخر هو أن الحكومة التركية تعمل جاهدة لجعل البلاد أكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب، وقد ساعد هذا أيضًا في زيادة المبيعات وأخيرًا، حدثت زيادة في السياحة إلى تركيا في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى رغبة المزيد من الأشخاص في شراء منازل ثانية في البلاد.
بعد كل تلك المعلومات التي أوردناها حول سوق العقار في تركيا والمزايا التي قمنا بطرحها ومناقشتها لا بدَّ من الإشارة لبعض الملاحظات التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار عندما تكون بصدد التملك العقاري فيها ومن أهمها:
- كما هو الحال مع أي عملية شراء للعقارات، يعد الموقع عاملاً أساسيًا عند شراء العقارات في تركيا فابحث عن الحي الذي تشعر بالراحة فيه وهو قريب من وسائل الراحة التي تحتاجها.
- قبل تقديم عرض على أحد العقارات، تأكد من إجراء بحثك حول سوق العقارات الحالي في تركيا فانظر إلى المبيعات المماثلة في المنطقة للحصول على فكرة عن قيمة العقار.
- نظرًا لأن الليرة التركية ليست قوية مثل بعض العملات الأخرى، تأكد من الانتباه إلى سعر الصرف عند الشراء.
- إذا كنت لا تدفع نقدًا للعقار، فسيلزمك الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك التركية.
- من الأفضل دائمًا أن يطلع محامٍ على أي عقود قبل التوقيع عليها.
- من الشائع في تركيا التفاوض عند شراء عقار فكن مستعدًا للمساومة على السعر ولا تخشى الابتعاد إذا لم تكن راضيًا عن الصفقة المعروضة.
- من المهم التفكير في أشياء مثل المنطقة المحيطة ووسائل النقل العام والمدارس في المنطقة.
- تأكد من أنك على دراية بجميع التكاليف المتضمنة، بالإضافة إلى المخاطر المحتملة.
خدمات تفخر نمبر ون العقارية بتقديمها لعملائها :
–شقق فاخرة للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية وأخرى تناسب الإقامة العقارية .
-أكثر العقارات تميز ضمن سوق العقارات التركي .
-أسعار عقارات رخيصة وجودة عالية .
-التكفل بجميع خطوات شراء عقار في تركيا.
فريقنا الاختصاصي الخبير مستعد للإجابة عن أي استفسار حول الاستثمار العقاري في تركيا بكافة أنحاءها فقط تواصلوا معنا للحصول على مايرضيكم..
مقالات ذات صلة: