الاحتيال العقاري في تركيا

لا شك أن شراء العقارات في تركيا خطوة آمنة تماماً وخالية من المخاطر ولكن هذا لا ينفي أن هناك العديد من الجوانب السلبية التي يجب أن تضعها بعين الاعتبار.

تُعتبر مشكلة الاحتيال العقاري في تركيا من أكثر المشكلات التي قد تصادفك في رحلة التملك العقاري والتي يجب أن تطلع على كل أشكاله أولاً حتى يكون لديك القدرة على أن تتفادها.

في هذا المقال تعرف معنا على أهم أشكال الاحتيال العقاري في تركيا.

ما المقصود بالاحتيال العقاري؟

هي عملية يتم من خلالها الاحتيال على المشتري الذي لا يملك الكثير من الخبرة والمعرفة في سوق العقارات في تركيا لكسب المال بطرقة غير شرعية.

أشكال الاحتيال العقاري في تركيا

من خلال الفقرات التالية تعرف معنا على أهم أشكال وطرق الاحتيال العقاري وعلى كيفية التخلص منها:

1 – إيهام المشتري بأنه مناسب الجنسية

هناك العديد من أشكال الاحتيال العقاري، ولكن أحد أكثرها شيوعًا في تركيا هو خداع المشتري بأن العقار مناسب للحصول على الجنسية التركية .

من أجل الحصول على الجنسية التركية، يجب أن يمتلك مقدم الطلب الرئيسي عقارًا في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار ويجب أن يكون العقار أيضًا خاليًا من أي رهون عقارية أو ديون أخرى.

سيخبر بعض المحتالين المشترين أن عقارًا معينًا يستوفي هذه المعايير عندما لا يستوفي ذلك وقد يقدمون حتى وثائق مزورة لدعم مطالباتهم ونتيجة لذلك، قد ينتهي الأمر بالمشتري بشراء عقار غير مؤهل للحصول على الجنسية التركية.

2 – انتحال شخصية صاحب العقار

لارتكاب هذا النوع من الاحتيال، سينتحل المحتال صفة المالك الشرعي للعقار من أجل بيعه أو رهنه دون علمه وغالبًا ما يستخدم المحتال مستندات مزورة لإثبات هويته.

قد يكون لهذا النوع من الاحتيال عواقب وخيمة على الضحية، حيث قد يفقد منزله بشكل كامل فإذا كنت تشتري عقارًا في تركيا، فمن المهم التأكد من أنك تتعامل مع المالك الشرعي ويجب عليك أيضًا التحقق من أن جميع المستندات المتعلقة بالعقار أصلية قبل متابعة أي عملية شراء.

3 – طلب سعر كبير على العقار

قد يصعب اكتشاف هذا النوع من الاحتيال، ولكن هناك بعض الأشياء التي يمكنك البحث عنها:

- يعرض الوكيل لك فقط العقارات التي تم بيعها مؤخرًا بسعر مرتفع.  
- لا يعرض لك الوكيل أي مبيعات مماثلة تم بيعها بسعر أقل.  
- يرفض الوكيل التفاوض على السعر.

4 – إيهام المشتري بأن العقار مناسباً للاستثمار

أحد أشكال الاحتيال العقاري في تركيا هو خداع المشتري بأن العقار مناسب للاستثمار العقاري والحصول على عائد استثمار كبير في فترة زمنية قصيرة.

يتمثل الشكل الآخر للاحتيال في بيع عقار غير موجود حيث يقوم المحتال بجمع الأموال من المشتري ثم يختفي.

5 – بيع عقارات غير موجودة

هناك العديد من أشكال الاحتيال العقاري، ولكن أحد أكثرها شيوعًا في تركيا هو بيع عقارات غير موجودة بالفعل.

في هذا النوع من الاحتيال، سيجد الجاني قطعة أرض لم يتم تطويرها بعد، وينشئ خريطة مزيفة توضح مبنى مكتملًا على الأرض حيث سيقوم بعد ذلك ببيع هذه الممتلكات المزيفة إلى مشتر غير متشكك.

قد يدفع المشتري ثمن العقار بالكامل، أو قد يسدد دفعة أولى ويبدأ في سداد دفعات شهرية، ليكتشف لاحقًا أن العقار غير موجود.

قد يكون من الصعب جدًا اكتشاف هذا النوع من الاحتيال، لذلك من المهم توخي الحذر عند التفكير في أي استثمار في العقارات التركية.

6 – بيع عقارات يترتب عليها مشكلات قانونية

هناك العديد من الأنواع المختلفة للاحتيال العقاري، ولكن أكثرها شيوعًا في تركيا يتضمن بيع العقارات التي بها مشاكل قانونية مرتبطة بها ويمكن أن يشمل ذلك أمور مثل تقسيم المناطق، والضرائب غير المدفوعة، أو حتى الرهون العقارية المعلقة وفي بعض الحالات، قد لا يمتلك البائع حتى العقار الذي يقوم يبيعه فإذا كنت تشتري عقارًا في تركيا، فمن المهم أن تبذل العناية الواجبة لتجنب الوقوع ضحية للاحتيال.

هناك بعض العلامات الحمراء التي يجب الانتباه لها عند شراء عقار في تركيا: 

- البائع ليس مالك العقار.

 - السعر أقل بكثير من القيمة السوقية. 

- يضغط البائع عليك للشراء دون منحك الوقت لإجراء البحث. 

- يتضمن العقد شروطًا ليست قياسية أو لا تفهمها وبالتالي يجب عليك توكيل محامٍ أو وكيل عقارات لمساعدتك في التحقيق قبل تقديم أي التزامات.

كيف تتصرف في حال وقعت ضحية الاحتيال العقاري؟

إذا كنت أجنبيًا تعرضت للاحتيال العقاري في تركيا، فهناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها.

أولاً، عليك الاتصال بالشرطة وتقديم بلاغ وستحتاج إلى تزويدهم بأكبر قدر ممكن من المعلومات حول الممتلكات والمحتال.

ثانيًا، عليك الاتصال بمحامٍ متخصص في قانون العقارات حيث سيكون قادر على تقديم النصح لك بشأن خياراتك وكيفية المضي قدمًا.

ثالثًا، يمكنك محاولة التفاوض مع المحتال وهذا عادة غير ممكن، لكن الأمر يستحق المحاولة فإذا كنت قادرًا على التوصل إلى اتفاق، فتأكد من أنه مكتوب وأن لديك نسخة منه.

أخيرًا، يمكنك محاكمة المحتال فعادة ما تكون هذه عملية طويلة ومكلفة، ولكنها قد تكون خيارك الوحيد.

كيف تتجنب الوقوع ضحية الاحتيال العقاري؟

هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لتجنب الوقوع ضحية للاحتيال العقاري في تركيا.

أولاً، تأكد من الاستعانة بوكيل عقارات حسن السمعة فهناك العديد من المحتالين الذين يمثلون أنهم وكلاء من أجل الاستفادة من مشتري المنازل المطمئنين.

ثانيًا، أجرِ بحثك عن العقار الذي تهتم به قبل تقديم عرض وتأكد من زيارة العقار والتحدث مع الجيران للتعرف على بعض تفاصيل المنطقة.

ثالثًا، اطلب من محامٍ مراجعة أي عقد قبل التوقيع عليه فسيساعد هذا في ضمان عدم قيامك بالتوقيع على حقوقك دون أن تدرك ذلك.

سيساعدك اتباع هذه الخطوات على تجنب الوقوع ضحية للاحتيال العقاري في تركيا.

خدمات تفخر نمبر ون العقارية بتقديمها لعملائها :

–شقق فاخرة للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية وأخرى تناسب الإقامة العقارية.
-أكثر العقارات تميز ضمن سوق العقارات التركي.
-أسعار عقارات رخيصة وجودة عالية .
-التكفل بجميع خطوات شراء عقار في تركيا.

فريقنا الاختصاصي الخبير مستعد للإجابة عن أي استفسار حول الاستثمار العقاري في تركيا بكافة أنحاءها فقط تواصلوا معنا للحصول على مايرضيكم..

لتحصل على تجربة عقارية رابحة ومتكاملة وبعيدة عن المخاطر لا تتردد قبل أن تتواصل مع مستشارينا العقاريين ليطلعوك على كامل الخطوات التي يجب أن تقوم بها ولتحصل على قائمة بأهم العروض والخيارات المتوفرة والملاءمة لك.

قم بزيارة موقعنا الإلكتروني باستمرار لتطلع على أهم المواضيع التي تتعلق بقطاع العقارات التركي، وآخر المستجدات التي تطرأ عليه.