على الرغم من المميزات اللامحدودة التي يُعرف بها سوق العقارات في تركيا إلا أن هناك الكثير من التحديات التي قد تواجهه وتواجه المستثمرين أو المشترين والتي يجب أن يكونوا على دراية وافية بها حتى يستطيعوا تخطيها.
مشكلات يعاني منها سوق العقارات التركي
يعتمد سوق العقارات التركي بشكل كبير على المشترين الأجانب وهذا يخلق درجة عالية من المخاطر ففي حال انخفض عدد المقبلين على التملك في تركيا سيتراجع نشاط وحركة السوق.
ثانيًا، هناك عدد من القضايا القانونية المتعلقة بملكية العقارات والتطوير في تركيا، على سبيل المثال، هناك جدل مستمر حول ما إذا كان ينبغي السماح للأجانب بشراء العقارات دون قيود وإزالة الحظر عن بعض الجنسيات في تركيا أم لا؟ وقد تسبب هذا في حدوث ارتباك بين المشترين المحتملين وكذلك المطورين الذين ليسوا متأكدين من كيفية التعامل مع هذه التعقيدات.
أخيرًا، نظرًا لموقعه بين أوروبا وآسيا، يتعرض سوق العقارات التركي لمخاطر جيوسياسية مختلفة قد تؤثر على استقراره ونموه، على سبيل المثال، قد تتسبب التوترات المتزايدة بين تركيا وجيرانها في مشاكل للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الشراء أو الشركات المنشئة التي تطلع إلى بناء مشاريع جديدة.
هل هناك مخاطر لشراء العقارات في تركيا؟
لا يخلو الأمر من بعض التفاصيل التي يجب الانتباه لها ووضعها بعين الاعتبار ولكن ما يمكن قوله في هذا السياق أن المخاطر المرتبطة بسوق العقارات التركي هي قليلة فعلاً مقارنة بغيرها من خيارات الاستثمار.
- يعتبر تقلب الليرة التركية أمام العملات الأجنبية الأخرى مشكلة حقيقة تسهم في ارتفاع أسعار العقارات ولكن بالنسبة للمستثمر الأجنبي لا تعد كذلك.
- قد يتعرض المشتري لإحدى مشكلات الاحتيال العقاري التي تؤدي لخسارة المشتري المال ودفعه ثمن عقار لا يستحق.
- يمكن أن يكون امتلاك العقارات في تركيا أمرًا معقدًا بسبب اللوائح المعقدة المتعلقة بالملكية والتأجير والرهون العقارية وغير ذلك ومن المهم أن تفهم حقوقك كمستثمر قبل توقيع أي عقود أو اتفاقيات متعلقة بشراء أو إيجارات العقارات في تركيا.
مميزات سوق العقارات في التركي
وضعت الحكومة التركية لوائح مواتية تجعل الاستثمار في سوق العقارات التركي أسهل من أي وقت مضى، مثل إلغاء ضرائب معينة وتقديم برامج قروض بأسعار فائدة منخفضة وبالإضافة إلى ذلك، تتمتع الدولة بموقع جغرافي ممتاز ومناظر طبيعية جميلة والعديد من فرص النمو والتنمية.
يقدم قطاع العقارات في تركيا أيضًا مجموعة واسعة من العقارات للاختيار من بينها، مثل الفلل الفاخرة والشقق وقطع الأراضي وغيرها والأسعار منخفضة بشكل تنافسي مقارنة بالدول الأخرى في أوروبا أو أمريكا الشمالية، مما يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى استثمار أموالهم بحكمة في مشروع مربح.
علاوة على ذلك، هناك العديد من الفوائد المرتبطة بالاستثمار في سوق العقارات في البلاد بما في ذلك مكاسب رأس المال المحتملة من ارتفاع قيمة العقارات بمرور الوقت وإيرادات الإيجار طويلة الأجل عند تأجير الممتلكات التي تم شراؤها للمستأجرين وأخيرًا، اتخذت الحكومة التركية تدابير لضمان حصول المستثمرين على خدمات عالية الجودة للمعاملات مثل تسجيل سند الملكية.
لمَ سترتفع أسعار العقارات في تركيا مستقبلاً؟
من الطبيعي أن تسجل أسعار العقارات في تلك الدولة ارتفاعاً واضحاً خلال الفترة المقبلة نتيجة طبيعية لما يمكن الحصول عليه من امتيازات كثيرة فقد ارتفع حجم المبيعات في الآونة الأخيرة بشكل غير مسبوق.
كما أن ما يشجع على الإقبال عليها أن الحكومة التركية مستمرة في برنامج الحصول على الجنسية التركية وفي تقديم الإعفاءات الضريبية والتخفيضات المناسبة وغيرها.
كما أن المواسم السياحية الحافلة تلعب دوراً مهماً في ازدياد الأسعار ولا سيما بالنسبة للتي توجد في المناطق القريبة من المعالم السياحية الشهيرة.
أكثر العقارات مبيعاً في تركيا
يكثر الطلب بشكل خاص على العقارات المخصصة للسكن مثل الشقق السكنية التي توجد ضمن المجمعات السكنية فهي مناسبة لمن يسكن بمفرده ولمن يسكن مع عائلته وهي خيار موفق للاستثمار العقاري إذ إن الطلب عليها يكثر.
في المرتبة الثانية يعتبر الطلب على الفلل كثيف فهي مقصد السياح القادمين للبلاد حيث يمكنهم الحصول على مساحة وافرة من الخصوصية والراحة والرفاهية والاستقلالية، وكذلك تعد استثماراً ناجحاً لأن أسعار الفلل تزداد بشكل كبير باستمرار وهي الأقل تأثراً بالظروف الخارجية.
أكثر الولايات مبيعاً للعقارات في تركيا
على الدوام تستحوذ إسطنبول على المرتبة الأولى كأكثر ولاية مبيعاً للعقارات نظراً لما تملكه من مقومات غير محدودة، وفرص عقارية واستثمارية استثنائية ومميزة قلما تجد مثلها في غيرها من المدن الأوربية.
كما أن إسطنبول تملك 39 مدينة وكل منها تمتاز بصفات معينة وتحتوي على مشاريع فاخرة وحديثة ولا تنس أن تلك المدينة غنية بوجود الكثير من المعالم السياحية المهمة.
على صعيد آخر فإن في المرتبة الثانية تأتي العاصمة التركية أنقرة التي تحتضن الكثير من المراكز والحكومية مثل السفارات والقنصليات ناهيك عن هيئتها العمرانية المتميزة التي تجمع بين الفن العمراني التركي التقليدي والحديث المعاصر.
في المرتبة الثالثة تأتي إزمير التي تحتل المرتبة الثالثة على الصعيد التركي من ناحية المساحة وعدد السكان.
أكثر الأجانب شراءً للعقارات في تركيا
يعتبر الإيرانيون أكثر الأجانب تملكاً في تركيا وفي المرتبة الثانية يأتي العراقيون وثالثاً الروس والألمان وغيرهم من الجنسيات الأخرى الذين جذبهم الاقتصاد التركي والاستقرار السياسي والبنية التحتية المزدهرة والظروف المتردية في بلادهم.
أخيراً، إن ارتفاع مبيعات العقارات في تركيا يشير إلى أن سوق العقارات التركي استطاع أن يصمد أمام التحديات الكثيرة التي واجهته وما زالت تواجهه مما يؤكد على أهمية الاستثمار العقاري فيه للحصول على نتائج مميزة وأرباح عالية.
خدمات تفخر نمبر ون العقارية بتقديمها لعملائها :
–شقق فاخرة للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية وأخرى تناسب الإقامة العقارية.
-أكثر العقارات تميز ضمن سوق العقارات التركي.
-أسعار عقارات رخيصة وجودة عالية .
-التكفل بجميع خطوات شراء عقار في تركيا.
فريقنا الاختصاصي الخبير مستعد للإجابة عن أي استفسار حول الاستثمار العقاري في تركيا بكافة أنحاءها فقط تواصلوا معنا للحصول على مايرضيكم..