بعتبر تملك العقارات في تركيا وجهة استثنائية من قبل الأجانب، كما يتمتع المستثمرين الأجانب الذين يختارون شراء عقارات بمزايا متنوعة، ويمكنهم الاستفادة من الأسعار طالما لا تزال أسعار الشقق التمليك في تركيا منخفضة مقارنةً بالدول الأخرى في أوربا، مما يجعلها عرضاً مغرياً للمستثمرين الأجانب.
بالإضافة لذلك، امتلاك العقارات في تركيا يمنح غير المقيمين الوصول إلى مجموعة واسعة من سُبل الراحة والخدمات التي لا تكون متاحة في أي مكان آخر.
ماهي أبرز الدوافع لتملك العقارات في تركيا من قبل الأجانب؟
قد يتساءل بعض المقبلين على شراء الشقق في تركيا عن سبب اهتمام المستثمرين في التمليك العقاري في تركيا ، هناك العديد من الدوافع والدواعي التي تجعل تركيا وجهة شهيرة للاستثمار
ومنها:
1-الموقع الجغرافي
الموقع الاستراتيجي قد يلعب دوراً مهماً في مجال الاستثمار، وهذا ما تتميز به أراضي تركية بالموقع الجغرافي الحيوي والفريد والمناظر طبيعية خلابة والمزيج بين الثقافة الحديثة والتقليدية التي تروق لكثير من الناس من جميع بقاع الأرض.
2-المزايا الضريبية
يتمتع المستثمرون الراغبين بتملك العقارات في تركيا من قبل الأجانب بإمكانية الوصول إلى المزايا الضريبية مثل: تخفيض الضرائب الإعفاءات الضريبية على أرباح رأس المال عند بيع عقار بعد أكثر من 5 سنوات.
3- الحصول على الجنسية التركية
من الدوافع المغرية والمشتركة عند كل مشتري راغب في تملك العقارات في تركيا من قبل الأجانب وهو: الحصول على الجنسية التركية ، بمجرد شراء عقار بقيمة 400ألف دولار أمريكي، قد يساعدك ذلك على الحصول على الجنسية التركية، وهذا القرار لا يشمل فقط الأب، بل يشمل كل أفراد العائلة دون الثماني عشر عاماً.
4-عائد الاستثمار في تركيا
كما يعتبر الاستثمار في تركيا مربح جداً، وتحديداً في ذروة المواسم الصيفية، فأنت تستحق عائد استثماري مضمون وجيد وخاصة أن تركيا تستقبل عدد كبير من السياح من مختلف أنحاء العالم وعلى مدار العام.
5- الاستقرار السياسي
أهم ما يبحث عنه المستثمرين الأجانب المقدمين على تملك العقارات في تركيا هو: الاستقرار السياسي والأمني والاقتصادي في البلاد، وهذا ما يميز التمليك العقاري في تركيا مما جعلها أكثر أماناً للمستثمرين.
6-البيئة الترفيهية والمناخ في تركيا
تتمتع تركيا بمناخ قاري معتدل في الشتاء والصيف، كما أنها مزيج بين البيئة الترفيهية والمحافظة، خاصة أنها بلد إسلامي، يوفر لك ولعائلتك الأمان والسلام، فلا عجب من اهتمام الكثير في تملك العقارات في تركيا من قبل الأجانب.
- هناك مجموعة متنوعة من الخيارات المتاحة للمستثمرين الأجانب عندما يتعلق الأمر ب شراء العقارات في تركيا ، على سبيل المثال:
يمكن للأجانب الاختيار من بين الفيلات والشقق وقطع الأراضي والمباني والمنازل ومحل عمل والسكن والمدارس والفنادق والمصانع والمكاتب، حسب ميزانيتهم وتفضيلاتهم.
- لا توجد قيود على مقدار الأموال التي يمكن للأجنبي أن يستثمرها في تركيا - مما يعني أنه يمكنه شراء الكثير أو القليل من العقارات كما يحلو لهم، بشرط التزامهم بالشروط القانونية في تركيا.
- يجب ألا يزيد حجم الممتلكات الخاصة بالأجنبي عن 30 هكتار.
أهم الشروط لتملك عقار في تركيا من قبل الأجانب
- ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من الجنسيات المحظورة من الاستثمار في تركيا، نسبة لقانون تملك عقار في تركيا من قبل الأجانب والذي تم تعديله في عام 2012، ينص على أنّه يحق لهم شراء العديد من العقارات وفق بعض الشروط، وأهم ما يجب ذكره عن إجابةً عن سؤال: هل يمكن للأجانب التملك في تركيا ؟ بالطبع يمكن التملك في تركيا وحق التملك مكفول لكافة الجنسيات الأجنبية ما عدا خمس جنسيات محظورة من التملك العقاري في تركيا ، وهم:
الجنسية الأرمينية.
الجنسية السورية.
الجنسية الكوبية.
الجنسية القبرصية (ما عدا مواطني قبرص التركية).
جنسية كوريا الشمالية.
- من المهم للأجانب معرفة أن القانون التركي يمنعهم من شراء عقارات بالقرب من منشآت العسكرية التي تمس بالأمن القوي أو مواقع استراتيجية مثل: المطارات والموانئ، كما يحظ عليهم شراء عقارات في مناطق التي يوجد بها خطر حدوث كوارث طبيعية أو نشاط زلزالي.
1- شروط تملك العقارات في تركيا بهدف الإقامة العقارية
- ألا يقل ثمن شراء العقار عن 75 ألف دولار أمريكي في الولايات الكبرى مثل: ولاية إسطنبول وولاية أنقرة، وعن 50 ألف دولار أمريكي في الولايات الصغرى مثل: ولاية أنطاليا وولاية أضنة ومرسين.
- يقتصر أن يكون العقار سكنياً فقط وليس لغرض تجاري أو استثماري.
- يجب أن يكون لديك الوسائل لتمويل عملية الشراء.
- ألا يكون مواطناً في أي دولة تعتبرها تركيا دولة معادية.
2-ماهي الأوراق المطلوبة لعملية تملك العقارات في تركيا
هناك أوراق محددة ومهمة في التقديم على شراء عقار في تركيا :
- يتم الحصول على رقم الضريبي (مجاناً) من دائرة الضرائب، كما يعد مستند الرقم الضريبي بمثابة الهوية الشخصية للمستثمر الأجنبي الراغب في تملك عقار في تركيا، ولا يمكن إتمام عملية التمليك العقاري دون الرقم الضريبي.
- الحصول على وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل والكوارث.
- الحصول على وثيقة التقييم العقاري وهو عبارة عن: تقييم قيمة العقار الراغب في شراءه عبر هذا التقرير، كما أنها وثيق إلزامية يجب على المستثمر استخراجها،
لأنها تعد بمثابة حماية للمستثمر من أي حالات نصب أو احتيال عقاري أو بيع عقارات بأسعار مزيفة أعلى من السعر المعروف وبطريقة غير مشروعة.
- يجب تقديم صورة شخصية للبائع والمشتري الراغب في التملك في تركيا.
- إحضار جواز السفر ساري المدة والمترجم والموثوق لدى كاتب العدل.
- تقديم إيصالات البنكية التي تخص وتفيد بدفع ثمن العقار.
- تقديم إيصالات سداد رسوم الضريبة العقارية والطابو أو بما يعرف بصّك الملكية، وقد تستغرق المدة الزمنية للحصول على الطابو أثناء شراء عقار في تركيا فترة قصيرة جداً لا تتجاوز 7 أيام.
خدمات تفخر نمبر ون العقارية بتقديمها لعملائها :
-شقق فاخرة للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية وأخرى تناسب الإقامة العقارية.
-أكثر العقارات تميز ضمن سوق العقارات التركي.
-أسعار عقارات رخيصة وجودة عالية .
-التكفل بجميع خطوات شراء عقار في تركيا.
فريقنا الاختصاصي الخبير مستعد للإجابة عن أي استفسار حول الاستثمار العقاري في تركيا بكافة أنحاءها فقط تواصلوا معنا للحصول على مايرضيكم..
اطلع على مزيد من المعلومات حول شروط شراء العقارات في تركيا من خلال موقعنا الإلكتروني الذي نحرص على أن نرصد من خلاله موضوعات كثيرة ومتنوعة ومهمة.