لا شك أن شراء العقارات والشقق في تركيا آمن تماماً وهذا ما أثبته كل من خاض تجربة شراء العقارات فيها أو الاستثمار العقاري ولكن هذا لا يعني أنه لا يوجد هناك بعض النقاط التي يجب أخذها بعين الاعتبار والتي يمكن أن تكون خطرة على المستثمر وعلى تحقيق أهدافه ويمكن أن تكون عائقاً أمام تحقيق أهدافك أو أن تكون سبباً في دفعك للمال في غيره مكانه الصحيح.
فريق التحرير في شركة هنا العقارية في هذا المقال سيطلعكم على بعض التفاصيل المهمة التي يجب أن تكون من ضمن اعتباراتك.
أهم المشكلات عند شراء شقة في تركيا:
إن كنت تعتقد أن هناك عملية شراء عقار في تركيا أو في غيرها من دول العالم خالية من المشكلات فأنت على خطأ كبير وانطلاقاً من هذه المعلومة يجب أن تبحث وتفتش عن كل تلك المشكلات التي يمكن أن تقف بطريقك وهذا ما سنتحدث عنه فيما يلي:
1 - عند التفكير في شراء عقار في تركيا، هناك عدد من المخاطر والمخاوف المحتملة التي يجب على المشترين إدراكها الأمر الأول هو المخاطر القانونية فتركيا ليست عضوًا في اتفاقية لاهاي بشأن الاعتراف بالأحكام الأجنبية وتنفيذها، مما يعني أن الأحكام الأجنبية غير معترف بها أو قابلة للتنفيذ تلقائيًا في المحاكم التركية وهذا يعني أنك إذا واجهت أي مشاكل قانونية مع شراء عقارك في تركيا، فمن المحتمل أن يكون حلها أكثر صعوبة مما لو كنت تشتري عقارًا في بلد عضو في اتفاقية لاهاي.
2 - شهدت تركيا عددًا من الاضطرابات السياسية على مدى السنوات العديدة الماضية، والتي من المحتمل أن تؤثر على قدرتك على شراء أو بيع العقارات في البلاد وبالإضافة إلى ذلك، تقوم الحكومة التركية الحالية بقمع الملكية الأجنبية للممتلكات في بعض المناطق والأماكن، لذلك من المهم أن تكون على دراية بهذه الأمور.
3 - هناك أيضًا مخاطر العملة التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا وكانت الليرة التركية متقلبة على مدى السنوات القليلة الماضية، ومن المحتمل أن تنخفض قيمتها أكثر في المستقبل وهذا يمكن أن يجعل الأمر أكثر صعوبة.
4 - مصدر قلق آخر عند شراء عقار في تركيا هو ما إذا كنت ستتمكن من الحصول على قرض عقاري أم لا فعادة ما تكون البنوك التركية على استعداد لإقراض ما يصل إلى 70٪ من سعر شراء العقار، ولكن هذا قد يختلف اعتمادًا على البنك وظروفك الشخصية ومن الجدير بالذكر أيضًا أن أسعار الفائدة في تركيا أعلى بشكل عام منها في الدول الأوروبية الأخرى.
5 - هناك عدد من الحالات التي تعرض فيها الأجانب للغش من أموالهم من قبل وكلاء ومطورين عقاريين غير أمناء في تركيا وفي بعض الحالات، لا توجد العقارات، أو يهرب الوكيل أو المطور بالمال ولتجنب التعرض للخداع، من المهم أن تقوم بجولات ميدانية وببحث قبل شراء عقار في تركيا كما عليك التأكد من الاستعانة بوكيل أو مطور عقارات حسن السمعة، واحصل على كل شيء كتابيًا وتأكد من اطلاعك على العقار بنفسك قبل إجراء أي مدفوعات.
أهم النصائح عن شراء العقارات في تركيا:
إن كنت ترغب بشراء العقارات في تركيا فإن هناك مجموعة من النصائح والملاحظات التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار وتطلبها من وكيلك العقاري ومن أهمها:
- الخطوة الأولى لشراء عقار في تركيا هي إجراء البحث والعثور على وكيل عقارات حسن السمعة.
- الحصول على قرض عقاري إذا كنت لا تدفع نقدًا مقابل عقارك، فستحتاج إلى الحصول على قرض عقاري من بنك تركي.
- تعرف على التكاليف المتضمنة عند شراء عقار في تركيا، فهناك تكاليف مختلفة متضمنة مثل رسوم الدمغة والرسوم القانونية ورسوم الوكيل وتأكد من حصولك على تقدير دقيق لجميع التكاليف قبل متابعة الشراء.
- من المهم أن تكون لديك توقعات واقعية عند شراء عقار في تركيا وقد تستغرق العملية وقتًا أطول مما تتوقع وقد تكون هناك تكاليف غير متوقعة على طول الطريق.
- كن مستعدًا لكل هذه الاحتمالات ولا تدعها تمنعك من إتمام عملية الشراء.
ما يؤثر على أسعار العقارات في تركيا؟
عند شراء العقارات في تركيا يجب أن تعرِّف ما هي العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات حتى تضمن أنك لن تدفع المال في غير موضعه الصحيح.
- أهم عامل يجب مراعاته عند شراء عقار في تركيا هو موقعه فكلما كان العقار أقرب إلى اسطنبول، كلما كان سعره أعلى فإذا كنت تبحث عن خيار أرخص، ففكر في العقارات في المدن الصغيرة أو المناطق الريفية.
- سيؤثر حجم العقار الذي تشتريه أيضًا على سعره ومن الواضح أن العقارات الأكبر ستكلف أكثر من العقارات الأصغر.
- سوف يلعب نوع العقار الذي تشتريه دورًا أيضًا في سعره فعلى سبيل المثال، تميل الشقق إلى أن تكون أقل تكلفة من المنازل المنفصلة.
- عادة ما تكون العقارات القديمة أرخص من العقارات الأحدث.
هنا العقارية هي شركة استشارية مهنية مقرها في اسطنبول، نحن هنا لنوفر لك حلولاً شاملة لجميع احتياجاتك العقارية في تركيا فلدينا فريق من الاستشاريين ذوي الخبرة الذين لديهم فهم عميق لسوق العقارات التركي كما سنعمل معك عن كثب لتحديد العقار المناسب الذي يلبي ميزانيتك ومتطلباتك. كما أننا ملتزمون بتزويدك بأفضل خدمة ممكنة وهدفنا هو جعل تجربتك في شراء عقار في تركيا سلسة وخالية من الإجهاد قدر الإمكان.
قم بزيارة موقعنا الإلكتروني باستمرار لتطلع على أهم المواضيع التي تتعلق بسوق العقارات في تركيا وعلى آخر المستجدات التي تطرأ عليه.
مزايا شراء عقار في تركيا عبر مع نمبر ون العقارية :
نمبر ون واحدة من الشركات الرائدة ضمن مجال الاستثمار العقاري في تركيا حيث تقدم جميع أنواع الخدمات العقارية ضمن السوق العقاري التركي
نقدم لعملائنا جميع أنواع العقارات من:
فلل للبيع في إسطنبول على البحر، عقارات رخيصة للبيع في إسطنبول، شقق مكتبية ومحلات تجارية في مختلف مناطق إسطنبول ،شقق ضمن أفخم المجمعات السكنية في تركيا ، نتكفل بإجراءات الحصول على الجنسية التركية و الإقامة العقارية .