“Не ждите, пока вы купите недвижимость. Покупай недвижимость и жди”. Уилл Роджерс.
Космополитический характер Стамбула привел к созданию разнообразного сообщества, которое привлекает местных и международных инвесторов. По мере развития рынка недвижимости Стамбула стали доступны различные типы недвижимости и инвестиционные возможности.
Обзор рынка недвижимости в Стамбуле
Рынок недвижимости в Стамбуле это один из самых динамичных и захватывающих в мире. В городе проживает более 16 миллионов человек, и ожидается, что в ближайшие годы его население будет расти. Такой высокий спрос на жилье приводит к росту цен, но Стамбул по-прежнему предлагает относительно доступную недвижимость по сравнению с другими крупными городами мира.
Город также является популярным туристическим направлением, и многие иностранные покупатели инвестируют в недвижимость, чтобы получать доход от краткосрочной аренды. В последние годы турецкое правительство также упростило иностранцам процедуру покупки недвижимости, что еще больше повысило спрос и процентные ставки.
При поиске лучших стран для инвестирования в девелопмент недвижимости Стамбул, в частности, и Турция в целом это один из первых результатов, который появится.
Турция это страна, имеющая местное и глобальное влияние и являющаяся важным членом группы G20, и характеризующаяся множеством экономических факторов и важным геополитическим положением, что делает ее одной из лучших стран для инвестирования в недвижимость.
Ниже представлен обзор важнейших тенденций в сфере недвижимости Стамбула в 2023 году:
- Цены растут, но по-прежнему доступны: средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Стамбуле составляет около 2000 долларов США. Однако цены варьируются в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Например, роскошные апартаменты в центре города могут стоить свыше 10 000 долларов за квадратный метр.
- Иностранные покупатели активны: на долю иностранных покупателей пришлось около 5% всех продаж недвижимости в Стамбуле в 2022 году. Самыми популярными национальностями были иракцы, иранцы, русские и саудовцы.
- Спрос на недвижимость на стадии строительства высок: Они часто продаются со скидкой по сравнению с готовыми объектами недвижимости, и могут стать хорошей инвестицией для покупателей, которые готовы подождать.
- Инвестиционные возможности многочисленны: в Турции есть много инвестиционных возможностей в сфере недвижимости. Например, покупатели могут инвестировать в квартиры, виллы, коммерческую недвижимость и земельные участки.
- Правительство поддерживает покупку недвижимости: турецкое правительство стремится поощрять иностранные инвестиции в сектор недвижимости и ввела ряд льгот для иностранных покупателей, таких как налоговые льготы, вид на жительство и турецкое гражданство.
Рынок недвижимости в Турции является сильным и развивающимся. Города предлагают множество инвестиционных возможностей для покупателей с любым бюджетом.
Сколько стоит недвижимость в Стамбуле?
Стоимость недвижимости в Стамбуле может значительно варьироваться в зависимости от местоположения, типа недвижимости и других различных факторов.
Стамбул - огромный и динамичный мегаполис, который предлагает широкий выбор вариантов жилья, от исторических квартир в старых кварталах города до современных высотных зданий вдоль Босфора.
В целом, в престижных центральных районах, таких как Бешикташ, Шишли и Бебек, как правило, самые высокие цены на недвижимость, также роскошные апартаменты и недвижимость на берегу моря стоят дороже.
С другой стороны, более доступные варианты можно найти в пригородах и отдаленных районах.
Возможностей для инвестирования в недвижимость в Стамбуле предостаточно, учитывая что его рынок испытывал колебания, но в целом он считался стабильной и привлекательной инвестиционной возможностью.
Цены отражают богатую историю, культуру и экономический динамизм Стамбула. Однако для получения самой актуальной информации о ценах на недвижимость в Стамбуле рекомендуется проконсультироваться с местным экспертом по недвижимости или ознакомиться с текущими тенденциями рынка.
Стоит ли Вам покупать недвижимость в Стамбуле?
Инвестирование в недвижимость в Стамбуле может быть привлекательным выбором по нескольким веским причинам:
Стратегическое расположение
Уникальное географическое положение Стамбула, соединяющее Европу и Азию, делает его важным центром торговли и культуры. Это стратегическое расположение повышает экономическую стабильность и потенциал роста города.
Расположение Стамбула создает отличные инвестиционные возможности.
Современная архитектура недвижимости
Красота Стамбула варьируется от исторических зданий до современной архитектуры недвижимости. Одной из основных причин, побуждающих людей инвестировать в недвижимость на рынке Стамбула, является уникальная современная архитектура, появившаяся в последние годы.
В Стамбуле наблюдается всплеск строительства современной жилой и коммерческой недвижимости, предлагающий потенциальным покупателям широкий выбор вариантов.
От роскошных высотных апартаментов с захватывающим видом на Босфор до стильных загородных вилл - Стамбул удовлетворит самые разные вкусы и бюджеты.
Городские застройщики применили дальновидный подход, включив в свои проекты современные удобства и инновационный дизайн.
Эта приверженность современности и развитию недвижимости гарантирует инвесторам доступ к высококачественным объектам с самыми современными функциями, что делает их весьма желанными на рынке, особенно с учетом привлекательных цен на недвижимость в Стамбуле.
Состояние турецкой лиры
Экономический ландшафт играет ключевую роль в принятии иностранными инвесторами решения о приобретении недвижимости на турецком рынке.
Одним из существенных преимуществ для иностранных инвесторов, рассматривающих Стамбул, является обменный курс турецкой лиры (TRY).
За последние несколько лет турецкая лира испытывала колебания и обесценивалась по отношению к основным иностранным валютам, что делало инвестиции в недвижимость более привлекательными для многих иностранных инвесторов.
Инвестиции в недвижимость в Стамбуле очень обнадеживают из-за защиты капитала, и это потому, что цены на недвижимость постоянно меняются в зависимости от курса турецкой лиры, и если цены в местной валюте падают, стоимость недвижимости логически повышается, чтобы компенсировать любое снижение стоимости вашей недвижимости.
Кроме того, Министерство экономики и Центральный банк Турции являются важнейшими субъектами в обеспечении стабильности и сбалансированности цен на недвижимость в турецкой лире.
Более дешевые альтернативы. Большинство людей, которые хотят инвестировать в недвижимость за пределами своих родных стран, ограничивают свой выбор на наиболее привлекательных для туристов странах, таких как Турция.
Выгодный обменный курс может привести к значительной экономии средств для инвесторов, приобретающих недвижимость в Стамбуле, поскольку они могут приобрести большее за свои деньги.
Однако важно следить за динамикой валюты и обращаться за консультациями к финансовым экспертам, чтобы принимать обоснованные решения, основанные на преобладающих экономических условиях.
Налоги на недвижимость в Турции
При покупке недвижимости в Стамбуле крайне важно понимать налоговые последствия ваших инвестиций.
В Турции действует относительно простая и благоприятная для инвесторов налоговая система для сделок с недвижимостью. К основным налогам, которые следует учитывать, относятся следующие:
a. Налог на право собственности : Этот налог уплачивается покупателем и продавцом при передаче права собственности на недвижимость. Цены варьируются в зависимости от стоимости объекта недвижимости.
b. Налог на добавленную стоимость (НДС): НДС применяется при продаже новой недвижимости в Турции. Ставка обычно устанавливается на уровне 18%, но могут быть исключения или сниженные ставки для конкретных объектов недвижимости, таких как жилые единицы определенного размера.
c. Налог на недвижимость : Ежегодные налоги в Турции относительно низкие по сравнению со многими западноевропейскими странами. Эти налоги рассчитываются исходя из оценочной стоимости недвижимости и могут быть уплачены двумя частями.
Турецкая система налогообложения недвижимости структурирована таким образом, чтобы способствовать инвестированию в городскую недвижимость. Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Турции, вы можете рассчитывать на достаточно приемлемый налог, чтобы максимизировать прибыль и доход от сдачи в аренду.
Простой и безопасный процесс покупки
Турция предприняла значительные шаги по упорядочению и упрощению процесса покупки для отечественных и многих иностранных инвесторов.
Правительство приняло меры по повышению прозрачности и обеспечению правовой защиты покупателей недвижимости. Эти меры включают:
a. Tapu (Title Deed): Тапу гарантирует, что право собственности на недвижимость надежно зарегистрировано и может быть легко передано, что обеспечивает правовую защиту покупателям.
б. Покупка недвижимости иностранцами: Турция разрешает иностранцам владеть недвижимостью в большинстве районов, с учетом определенных ограничений в определенных регионах вблизи границ и военных зон. Приобретение недвижимости иностранцем стало более доступным и беспроблемным.
c. Договоры купли-продажи недвижимости: Возможность привлечения услуг квалифицированного агента по недвижимости для безопасного инвестирования в недвижимость.
Дешевле, чем в большинстве западноевропейских стран
В отличие от многих других крупных европейских городов, Стамбул по-прежнему предлагает относительно приемлемые цены на недвижимость, что делает его доступным для иностранцев.
Такая возможность может сделать его привлекательным вариантом для людей, желающих разнообразить свой портфель недвижимости или найти дом для отдыха в оживленном, богатом культурой городе, соединяющим два континента, где у вас есть большой выбор недвижимости по низким ценам по сравнению с Западной Европой.
Вы можете выбрать вариант из построенных резиденций, апартаментов, коттеджей, домов отдыха, роскошных вилл и многих других объектов недвижимости по всему городу. Все эти объекты недвижимости предлагаются по разумным ценам.
Инвестировать в европейскую или анатолийскую (азиатскую) часть Стамбула?
Рассматривая возможности инвестирования в недвижимость в Стамбуле, необходимо взвесить явные преимущества, предлагаемые как европейской, так и Анатолийской (азиатской) частями города.
С его восхитительным горизонтом, историческими достопримечательностями и оживленными знаменитыми районами, такими как Левент и Маслак, европейская сторона уже давно является центром притяжения инвестиций в недвижимость.
Стоимость недвижимости здесь выше, что привлекает как международный бизнес, так и туристов.
С другой стороны, анатолийская сторона предлагает уникальное сочетание современности и спокойствия.
Стремительное развитие и улучшенная инфраструктура сделали такие популярные районы, как Кадыкей и Ускюдар, все более привлекательными для инвесторов. Потенциал роста здесь значительный, а цены на недвижимость зачастую более доступные, чем в европейской части.
Выбор между двумя частями зависит от ваших инвестиционных целей, толерантности к риску и долгосрочной стратегии в этом динамичном и разнообразном мегаполисе.
Чтобы заработать деньги на недвижимости в Стамбуле, инвестируйте как турок
Зарабатывание денег на инвестициях в недвижимость в Стамбуле - это занятие, характеризующееся уникальным сочетанием традиций и инноваций, и чтобы добиться успеха, нужно научиться инвестировать как турок.
Турки давно поняли ценность владения недвижимостью, и это понимание недвижимости как надежного и ценного актива продолжает стимулировать инвестиции в город.
С быстро растущим населением и процветающей экономикой рынок недвижимости Стамбула остается динамичным и многообещающим.
Чтобы зарабатывать здесь деньги, нужно использовать современные стратегии, анализ рынка и уважать уникальный характер города и культурное наследие, как это делают местные жители.
Это город, где старое встречается с новым, где инвесторы могут извлечь выгоду как из исторического очарования, так и из дальновидного развития, что делает его привлекательным местом для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость с турецким колоритом.
Удивительным фактом является то, что вы можете инвестировать как турок. Турецкое правительство ввело инвестиционную программу, которая предоставляет турецкое гражданство иностранным инвесторам, приобретающим недвижимость на определенную сумму, что делает ее заманчивой перспективой.
Получив гражданство и имея на руках турецкий паспорт, инвесторы получают доступ к различным преимуществам, включая безвизовые поездки во многие страны, открывая целый мир возможностей для глобального бизнеса и отдыха.
Таким образом, для тех, кто стремится приумножить свое богатство и обеспечить свое будущее, турецкая экономика представляет собой привлекательный способ инвестировать и процветать, особенно благодаря программе получения гражданства Турции через инвестиции. Самыми популярными национальностями были иракцы, иранцы, русские и саудовцы, которые воспользовались этими возможностями.