العقارات في إسطنبول فرصة كبيرة للاستثمار

قطاع العقارات في إسطنبول فرصة ذهبية ورائعة من أجل الاستثمار العقاري وتحقيق الكثير من الأرباح الوفيرة والعائدات العالية وعليك أن تثق أن تجربتك في إسطنبول ستكون آمنة تماماً وهذا وفقاً للكثير من التجارب التي قام بها المستثمرون والخبراء.

في هذا المقال ستتعرَّف على أهم أنواع العقارات المناسبة للاستثمار العقاري في إسطنبول وسنلقي الضوء على أهم المناطق الموجودة في كلا قسميها بالإضافة لإمدادكم ببعض أهم المعلومات التي تتعلق بهذا القطاع بهذه المدينة، نتمنى لكم قراءة ممتعة.

أين تشتري عقارات في إسطنبول للاستثمار؟

لا توجد إجابة بسيطة على هذا السؤال لأنه يعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل فالجانب الأوروبي من اسطنبول أغلى بشكل عام من الجانب الآسيوي، ولكن هناك أيضًا بعض الفوائد للشراء من الجانب الأوروبي، فبعض الناس يفضلونه لأنه أكثر تطوراً ولديه بنية تحتية أفضل. وبالإضافة إلى ذلك، تعتبر المدارس في الجانب الأوروبي أفضل بشكل عام ومع ذلك، فإن الجانب الآسيوي ينمو بسرعة وقد يقدم في النهاية مزايا مماثلة وبالنهاية يعتمد حقًا على ما تبحث عنه في العقار وميزانيتك كما يجب عليك استشارة وكيل عقارات لمعرفة العقارات المتاحة ومعرفة المزيد عن مزايا وعيوب كل جانب.

من خلال الفقرات التالية سيكون بإمكانك أن تطلع على أهم مناطق إسطنبول المناسبة للاستثمار العقاري كما سنسلط الضوء على الكثير من ميزاتها.

1 – العقارات في باشاك شهير

باشاك شهير هي منطقة كبيرة ومتطورة في اسطنبول تقع في الجانب الأوروبي من المدينة وهي من أكثر المناطق شعبية للاستثمار العقاري في اسطنبول وهناك العديد من الأسباب التي تجعلها خياراً رائعاً:

•  باشاك شهير هي منطقة سريعة النمو مع العديد من التطورات الجديدة التي تحدث فيها وهذا يجعلها خيارًا رائعًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في منطقة صاعدة. 
•  تتمتع باشاك شهير بخطوط مواصلات ممتازة إلى بقية اسطنبول، وكذلك إلى المدن الرئيسية الأخرى في تركيا وهذا يجعلها مكانًا مناسبًا للعيش أو تأجير العقارات. 
•  باشاك شهير هي موطن للعديد من المرافق، مثل مراكز التسوق والمستشفيات والمدارس والمتنزهات وهذا يجعلها خيارًا رائعًا للعائلات أو لأي شخص يريد العيش في حي مع جميع وسائل الراحة الضرورية القريبة. 
•  لا تزال أسعار العقارات في باشاك شهير معقولة نسبيًا مقارنةً بها.

2 – العقارات في بيليك دوزو

أصبحت منطقة بيليك دوزو، التي تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول من أهم مناطق الاستثمار العقاري في السنوات الأخيرة بسبب موقعها الفريد وقربها من بحر مرمرة وبنيتها التحتية المتطورة فالميزة الأولى هي أن منطقة بيليك دوزو تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول، مما يجعلها خيارًا جذابًا للغاية لمن يرغبون في الاستثمار في تلك المدينة وكذلك هي واحدة من أهم مناطق النقل فيها حيث يمر خط المتروباص عبر المنطقة، مما يسهل الوصول إلى أي نقطة في اسطنبول وبالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من خطوط الحافلات التي تربط بيليك دوزو بأجزاء أخرى من إسطنبول.

3 – العقارات في تقسيم

• تقسيم هي وجهة سياحية مشهورة عالميًا، ويمكن أن تكون العقارات فيها مربحة للغاية. 
•  أسعار الشقق والعقارات الأخرى في تقسيم تتزايد باستمرار، لذا فإن الاستثمار الآن يمكن أن يؤدي إلى عوائد جيدة في المستقبل. 
•  هناك طلب كبير على تأجير العقارات في تقسيم، لذلك يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا كسب دخل ثابت من استثماراتهم. 
•  تقسيم مكان آمن للغاية للاستثمار في العقارات، حيث أن الحكومة التركية مستقرة للغاية وهناك القليل من مخاطر عدم الاستقرار السياسي أو الاقتصادي.

4 – العقارات في شيشلي

• شيشلي هي منطقة مركزية مهمة في إسطنبول.
•  إنها واحدة من أكثر المناطق اكتظاظًا بالسكان في اسطنبول حيث يبلغ عدد سكانها ما يقرب من نصف مليون نسمة.
•  شيشلي لديها تركيز عالٍ جدًا من الأعمال التجارية.
•  يقع مقر العديد من الشركات الأجنبية في تركيا في شيشلي.
•  ترتبط المنطقة جيدًا بوسائل النقل العام بخطوط مترو وخطوط حافلات متعددة.

5 – العقارات في أسكودار

أوسكودار هي منطقة شهيرة للغاية للاستثمار العقاري في اسطنبول فأسعار الشقق فيها أقل مما هي عليه في العديد من المناطق الأخرى في اسطنبول، إلا أن جودة الحياة مرتفعة للغاية.

 هناك العديد من الأسباب التي تجعل الاستثمار في العقارات في أوسكودار فكرة جيدة وإليك بعض أهمها: 

•  تقع أوسكودار في الجانب الآسيوي من اسطنبول وهي أقل ازدحامًا من الجانب الأوروبي وهذا يجعلها مكانًا رائعًا للعيش إذا كنت ترغب في تجنب صخب الحياة في المدينة. 
• أسعار الشقق في أوسكودار معقولة جدًا، خاصة عند مقارنتها بأحياء أخرى في اسطنبول مثل شيشلي أو بيوغلو.

6 – العقارات في مسلك

منطقة مسلك هي واحدة من أهم المناطق التجارية في اسطنبول فهي موطن للعديد من الشركات متعددة الجنسيات ومقار الشركات فالمنطقة لديها عدد سكان متزايد واقتصاد قوي والاستثمار العقاري فيها يقدم العديد من المزايا حيث تستمر المنطقة في النمو والتطور، مما يوفر للمستثمرين إمكانية زيادة رأس المال وهناك العديد من مشاريع البناء الجديدة قيد التنفيذ، والتي ستزيد من قيمة العقارات في مسلك وكما أن المنطقة متصلة جيدًا بخيارات النقل العام الممتازة فإذا كنت تبحث عن استثمار عقاري آمن ومربح في اسطنبول، فإن مسلك خيار ممتاز.

7 – العقارات في أسنيورت

إسنيورت هي منطقة مركزية في اسطنبول وتقع في الجانب الأوروبي ففي السنوات الأخيرة، أصبحت منطقة إسنيورت من أكثر الأماكن المفضلة للاستثمار العقاري في المدينة حيث توفر Esenyurt، القريبة من العديد من خيارات النقل مثل Metrobus و E-5 و TEM، للمستثمرين سهولة الوصول إلى مطار أتاتورك وبالإضافة إلى ذلك، يقع شاطئ بحر مرمرة على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة من إسنيورت ولهذه الأسباب، ارتفعت أسعار العقارات فيها بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة فإذا كنت تبحث عن استثمار عقاري مربح في اسطنبول، فننصحك بالتفكير في الاستثمار في إسنيورت.

8 – العقارات في كاديكوي

هناك العديد من المزايا للاستثمار في العقارات في كاديكوي، حيث تتمتع المدينة باقتصاد سريع النمو، كما أن سوق العقارات فيها مزدهر وقد ارتفعت قيمة العقارات بشكل واضح خلال السنوات القليلة الماضية، وليس هناك ما يشير إلى تباطؤ هذا الاتجاه. فكاديكوي هي أيضًا مكان مرغوب فيه جدًا للعيش فيه فهي منطقة عالمية ذات تنوع سكاني، وتوفر نوعية حياة رائعة.

 هناك العديد من الأشياء التي يمكنك القيام بها ورؤيتها في كاديكوي، حيث تتمتع بمشهد حيوي للحياة الليلية والاستثمار في العقارات في كاديكوي هو وسيلة رائعة لكسب المال وتأمين مستقبلك المالي.

9 – العقارات في بهجة شهير

• القرب من المطار الجديد حيث يقع المطار الجديد في اسطنبول على بعد 35 دقيقة فقط من بهجة شهير، مما يجعلها موقعًا جذابًا للغاية للراغبين في الاستثمار في العقارات فلن يؤدي ذلك إلى تحسين الاتصال للسكان فحسب، بل سيؤدي أيضًا إلى زيادة قيمة العقارات في المنطقة.
•  تحسين البنية التحتية فلقد استثمرت الحكومة بكثافة في مشاريع البنية التحتية في بهجة شهير، مما أدى إلى تحسن شامل في نوعية حياة السكان وهذا يشمل الطرق الجديدة والمتنزهات وخيارات النقل العام، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعيش فيه. 
•  أسعار العقارات المعقولة فإن أسعار المساكن في بهجة شهير لا تزال معقولة نسبيًا مقارنة بأجزاء أخرى من اسطنبول وهذا يجعله خيارًا رائعًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات، حيث توجد إمكانية لزيادة رأس المال بشكل كبير في المستقبل.

10 – العقارات في كوتشوك تشكمجة

• يتزايد عدد السكان في كوتشوك شكمجة باستمرار، مما يعني أن هناك طلبًا مستمرًا على المنازل الجديدة وهذا يجعل منها مكانًا رائعًا للاستثمار في العقارات. 
•  تستثمر البلدية باستمرار في مشاريع البنية التحتية، مما يجعلها مكانًا جذابًا للعيش لكل من العائلات والمهنيين الشباب. 
•  لا تزال أسعار العقارات في كوتشوك شكمجة منخفضة نسبيًا مقارنة بأجزاء أخرى من اسطنبول، مما يجعلها مكانًا رائعًا للاستثمار في العقارات. 
•  هناك العديد من التطورات الجديدة التي يتم بناؤها في كوتشوك شكمجة، مما يعني أن هناك الكثير من الفرص للمستثمرين.

11 – العقارات في باغجلار

• باغجلار هي واحدة من أكثر المناطق المركزية في اسطنبول ويحدها بيوغلو، شيشلي وإيسنلر وهذا يجعل من باغجلار خيارًا جذابًا للغاية للاستثمار العقاري. 
•  تتمتع Bagcilar بخطوط مواصلات ممتازة حيث يخدمها خطوط المتروباص والمترو والحافلات وللمطار الجديد أيضًا اتصال مباشر بالمنطقة وهذا يجعل من السهل جدًا التجول في إسطنبول انطلاقاً من باغجلار. 
•  لا تزال أسعار العقارات فيها معقولة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى في اسطنبول وهذا يجعلها خيارًا رائعًا للاستثمار إذا كنت تبحث عن قيمة مقابل المال.
•  مع موقعها المركزي وخطوط النقل الممتازة، فإنها منطقة رائعة لتأجير العقارات حيث يمكنك أن تتوقع تحقيق عوائد إيجارية عالية من استثمارك فيها.

11 – العقارات في أرناؤوط كوي

منطقة أرناؤوط كوي تعدّ من بين أفضل المناطق للاستثمار العقاري في اسطنبول، حيث تتميز بقربها من المناطق الحيوية في المدينة مثل مطار إسطنبول الجديد ومنطقة ميجيديا كوي وكما تشهد المنطقة ارتفاعًا سريعًا في أسعار الشقق والأراضي، نظرًا لموقعها الاستراتيجي القريب من المطار الثالث والقناة الجديدة التي ستبنى وبالإضافة إلى ذلك، تتوافر في المنطقة العديد من المرافق الضرورية مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية، مما يجعلها خيارًا مناسبًا لمن يبحثون عن استثمار عقاري مضمون في اسطنبول ولهذا السبب، تمثل أرناؤوط كوي خيارًا أمثل للمستثمرين العقاريين الذين يرغبون في الاستثمار في مدينة إسطنبول.

12 – العقارات في كارتال

تعتبر منطقة كارتال واحدة من أكثر المناطق نشاطًا وحيويةً في مدينة اسطنبول من حيث سوق العقارات، تمتاز هذه المنطقة بموقعها الاستراتيجي المتميز وتحولها العمراني الذي جذب عددًا كبيرًا من المستثمرين ويمتاز الاستثمار العقاري في كارتال بالربحية العالية مما يجعله فرصة رائعة للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في منطقة سريعة النمو في تركيا.

إن مزايا الاستثمار والسكن في كارتال تتضمن قربها من المناطق السياحية المهمة ووجود العديد من المرافق التجارية والخدمات العامة ولذلك، فإنه ينصح بشدة بالاستثمار في هذه المنطقة المميزة وتجربة الحياة العصرية والنابضة بالحيوية فيها.

13 – العقارات في سنجاك تبه

هي إحدى المناطق الواقعة في الشطر الآسيوي لمدينة إسطنبول، والتي تمتاز بإطلالتها على الغابات الآسيوية للمدينة وتعتبر هذه المنطقة من أهم المناطق الحديثة نوعاً ما في القطاعات الاستثمارية عمومًا، وفي قطاع الاستثمار العقاري بشكل خاص، حيث ازدهرت بنية تحتية متسارعة ومرافق خدمية متنوعة، بالإضافة إلى طبيعة غنية بالغابات والمساحات الخضراء الواسعة والمشاريع العمرانية العصرية الحديثة.

وبالنظر إلى هذه النهضة العمرانية الملحوظة، فقد جذبت منطقة سنجاك تبه اهتمام المستثمرين العرب والأجانب بشكل كبير، حيث تعد من أهم مراكز الاستثمار في إسطنبول بموقعها ووسائل المواصلات والمرافق الاجتماعية المتاحة.

14 – منطقة في ساريير

تتميز منطقة ساريير في إسطنبول بموقعها الجغرافي المتميز ووجودها في الجزء الأوروبي من المدينة، وتعد واحدة من أفضل المناطق للاستثمار العقاري في تركيا وتضم ساريير العديد من الأنماط العقارية المميزة بدءًا من الشقق الفاخرة إلى المساكن العائلية والمحلات التجارية وكما تتميز المنطقة بالعديد من الخدمات المتميزة مثل النقل العام المتطور والحدائق والمنتزهات وصالات الرياضة والمراكز التجارية الرائعة وكل هذه العوامل جعلت من ساريير خياراً مثالياً للمستثمرين الباحثين عن الاستثمار العقاري الرابح في تركيا، فهي تعد مكاناً متميزاً للاستثمار في العقارات.

15 – منطقة سيليفري

تعد منطقة سيليفري بإسطنبول واحدة من أكثر المناطق جاذبية للاستثمار العقاري في تركيا، حيث تقع على طول الساحل الشمالي لبحر مرمرة وتتميز بمناظرها الخلابة وموقعها المميز. وتتميز العقارات في سيليفري بالتنوع الكبير بين الشقق السكنية الواسعة التي تلبي احتياجات العائلات والفيلات الفخمة والشقق المكتبية.

كما تزدهر المنطقة بنشاطها الاقتصادي والتجاري المتزايد، ما يجعلها خيارًا مناسبًا للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات بإسطنبول وبفضل حملة التوعية التي أطلقتها السلطات الحكومية، أصبحت المنطقة مفضلة للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات ولذا فإن الاستثمار في منطقة سيليفري، يعتبر خيارًا استثماريًا ناجحًا وواعدًا للغاية.

16 – منطقة مالتبه

تعد منطقة مالتبه في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول واحدة من المناطق المهمة للاستثمار العقاري وتمتلك المنطقة موقعًا استثماريًا مميزًا وتزداد شعبيتها كل يوم وتتميز المنطقة بتنوع الاستثمارات، حيث يمكن للمستثمرين استثمار أموالهم من خلال شراء الشقق السكنية والمحال التجارية وتتميز بالمناظر الطبيعية الرائعة والطراز المعماري الفاخر، إضافة إلى الخدمات المميزة التي توفرها الناحية ككافة الخدمات المطلوبة للمواطنين، وهذا يعد نقطة إضافية في صالح المستثمرين وبالإضافة إلى ذلك، تتميز منطقة مالتبه بقربها من المواصلات العامة والطرق السريعة مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمستثمرين الذين يبحثون عن الاستثمار في مناطق مميزة ومرغوبة في إسطنبول.

العقارات المناسبة للاستثمار العقاري في إسطنبول

مع هذا التنوع الكبير الذي يشهده سوق العقارات في إسطنبول مؤكداً أنك ستقف في موضع حيرة، فأي أنواع العقارات هي الأنسب من أجل نجاح مشروع الاستثمار العقاري في تلك المدينة؟ في الواقع يجب أن تختار أصناف محددة دون غيرها حتى تصل سريعاً للنتائج التي تبحث عنها وفيما يلي إليك أهمها:

1 – الشقق الفندقية

تعتبر الشقق الفندقية استثمارًا رائعًا لمن يبحثون عن دخل إيجار طويل وقصير الأجل فهي لا توفر فقط إمكانية تحقيق عوائد عالية، ولكنها تأتي أيضًا مع عدد من المزايا الأخرى، مثل: 

•  المرونة - مع الشقق الفندقية، لديك حرية استخدام العقار كما يحلو لك فيمكنك العيش فيه بنفسك أو تأجيره للمستأجرين أو حتى طرحه للبيع. 
•  قلة الصيانة - تُدار معظم الشقق الفندقية من قبل شركات محترفة، لذلك لا داعي للقلق بشأن الصيانة والإصلاحات.
•  ارتفاع الطلب - هناك دائمًا طلب مرتفع على الشقق الفندقية، لذا يمكنك التأكد من أن استثمارك سيكون في حالة استخدام مستمر. 

2 – شقق الاستديو

تزداد شعبية شقق الاستوديو مع انتقال المزيد من الناس إلى المدن فإنها توفر عددًا من المزايا مقارنة بالشقق التقليدية، بما في ذلك: 

•  عادة ما تكون أرخص.
•  إنها أكثر ملاءمة (لا داعي للتنسيق مع زميل في الغرفة).
•  غالبًا ما تقع في أحياء مرغوبة.
•  يميلون إلى ذات أسقف منخفضة، مما يجعلها تشعر بمزيد من الراحة.

3 – الفلل

تتمثل إحدى المزايا الرئيسية في أنك ستتمكن من الحصول على عائد أعلى من استثمارك مما لو كنت ستستثمر في أنواع أخرى من العقارات فإسطنبول هي واحدة من أغلى المدن في تركيا، وعلى هذا النحو، فإن أسعار الفيلات هنا أرخص نسبيًا مما ستكون عليه في أي مكان آخر وميزة أخرى للاستثمار في الفلل في اسطنبول هي أنك ستتمكن من الاستفادة من اقتصاد المدينة المتنامي فقد نما اقتصاد اسطنبول بوتيرة سريعة في السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو وهذا يعني أن استثماراتك سترتفع على الأرجح بمرور الوقت وأخيرًا، يمنحك الاستثمار في الفلل في اسطنبول فرصة لامتلاك عقار في واحدة من أجمل المدن وأكثرها حيوية في العالم فإسطنبول مدينة فريدة حقًا، وسيكون امتلاك العقارات هنا حلمًا لكثير من الناس.

هل سينمو قطاع العقارات في إسطنبول مستقبلاً؟

يبدو أن الاتجاه الحالي إيجابي، مع ظهور مشاريع بناء جديدة في جميع أنحاء المدينة. من المرجح أن يعتمد النمو المستقبلي لقطاع العقارات في اسطنبول على عدد من العوامل، بما في ذلك الاهتمام المستمر للمستثمرين، والدعم الحكومي، والاستقرار الاقتصادي.

شقق المجمعات السكنية الأكثر بيعاً في إسطنبول

تقع المجمعات السكنية الأكثر شهرة في اسطنبول في وسط المدينة وتقدم مجموعة واسعة من وسائل الراحة والخدمات التي تجعل الحياة أسهل وأكثر راحة للسكان وعادة ما يكون لهذه المجمعات موظفي الأمن وأنظمة المراقبة الخاصة بها، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم وغيرها ونتيجة لذلك، تميل إلى أن تكون أغلى من الشقق الأخرى في إسطنبول.

 يقع مقر شركتنا في اسطنبول ولدينا سنوات عديدة من الخبرة في سوق العقارات التركي كما نقدم مجموعة متنوعة من الخدمات لعملائنا، بما في ذلك إدارة الممتلكات والاستشارات الاستثمارية والدعم القانوني.

 إن شركتنا مكرسة لتقديم أفضل خدمة ممكنة لعملائنا حيث نعتقد أنه من خلال تقديم مجموعة واسعة من الخدمات، يمكننا تلبية احتياجات جميع عملائنا.

 نحن ملتزمون أيضًا بتوفير أعلى جودة للعقارات وبأسعار تنافسية فإذا كنت تبحث عن شركة عقارية ذات خبرة وموثوقة في اسطنبول، فيمكنك الاتصال بنا في أي وقت لتحصل على الدعم الذي تحتاجه.