تعرف على ضرائب العقارات في تركيا

تعتبر الضرائب العقارية في تركيا مصدرًا مهمًا لإيرادات الحكومة، يتم تطبيق الضرائب على جميع العقارات المملوكة أو المؤجرة من قبل الأفراد والشركات، سواء كانت سكنية أو تجارية، كما أن تعتمد الضرائب على قيمة العقار ذاته.

يجب على مالكي العقارات دفع ضرائب العقارات سنويًا من أجل الحفاظ على حقوق الملكية الخاصة بهم، قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى فرض غرامات وعقوبات أخرى. 

فوائد ضرائب العقارات في تركيا

تقدم الضرائب العقارية في تركيا العديد من المزايا لأصحاب المنازل والمستثمرين على حدٍ سواء، وتم تصميم النظام الضريبي للتأكد من أن أصحاب العقارات يدفعون نصيبهم العادل من الضرائب، مع السماح لهم بالاستفادة من مختلف الحوافز التي تقدمها الحكومة.

من أهم مزايا الضرائب العقارية في تركيا أنها تشجع الاستثمار في العقارات من خلال فرض ضرائب على الممتلكات بمعدل أقل من أشكال الاستثمار الأخرى، وبالتالي يكون لدى المستثمرين حافز لشراء العقارات وتطويرها وهذا يساعد على تحفيز النشاط الاقتصادي، فضلا عن توفير المزيد من فرص العمل والفرص للشركات المحلية.

تساعد الضرائب العقارية أيضًا على إبقاء أسعار المساكن تحت السيطرة من خلال فرض ضرائب على العقارات بمعدل أعلى من أشكال الاستثمار الأخرى، فإنه يساعد في الحفاظ على أسعار الشقق من التضخم، ويمكن أن يوفر هذا للمشترين المحتملين خيارات أكثر بأسعار معقولة عند البحث عن مكان للعيش فيه.

بالإضافة إلى ذلك، تُستخدم الضرائب العقارية لتمويل الخدمات العامة مثل: المدارس ومشاريع البنية التحتية، وهذا يساعد على ضمان أن جميع مناطق البلاد قادرة على الاستفادة من الموارد المتاحة.

ما أنواع ضرائب العقارات في تركيا؟

عند شراء عقار في تركيا ، قد تحتاج إلى دفع ضرائب مختلفة، يمكن أن تشمل هذه:

أولاً: ضريبة القيمة المضافة على العقار

في تركيا، يمكن أن تتراوح ضريبة القيمة المضافة (VAT) على العقارات من 1 إلى 18٪ من القيمة الإجمالية للعقار. 

تعتمد هذه النسبة المئوية على معايير مثل: الموقع الجغرافي والنوع وسعر المتر المربع للعقار، مع المساحة الصافية المستخدمة لتحديد ضريبة القيمة المضافة بدلاً من المساحة الإجمالية وبمجرد الانتهاء من جميع إجراءات الملكية، يجب دفع هذه الضريبة.

ثانياً: ضريبة بيع العقارات

في تركيا، يُطلب من الذين يبيعون عقاراتهم في غضون خمس سنوات من شرائها دفع ضريبة الدخل على صافي ربح العقار. 

ومع ذلك، إذا كان الشخص قد امتلك العقار لأكثر من خمس سنوات قبل بيعه، فلن تكون هناك ضريبة دخل مستحقة.

ثالثاً: ضريبة الدخل على العقارات

بالنسبة للمعاملات العقارية في تركيا، يتم تطبيق ضريبة الدخل على أي أرباح يتم تحقيقها من بيع عقار قبل خمس سنوات من الشراء وبعد هذه الفترة، سيتم إعفاء البائع من دفع هذه الضريبة.

رابعاً: ضريبة شراء العقارات في تركيا

ضريبة شراء العقارات في تركيا هي ضريبة يدفعها كل من البائع والمشتري عند إصدار سند الملكية، حيث إن يتم تقاسم هذه الضريبة بالتساوي من قبل الطرفين.

خامساً: ضريبة على العقارات الفاخرة

تُدفع هذه الضريبة على جميع العقارات المملوكة داخل حدود تركيا والمخصصة للسكن، بقيمة حالية 5 ملايين ليرة تركية أو أكثر. يتم دفع الضريبة ابتداء من العام التالي للسنة التي تجاوزت فيها قيمتها الحد المفروض. لذلك، إذا تجاوزت العقارات الخاصة بك الحد الأدنى في عام 2023، فستحتاج إلى البدء في دفع الضرائب في عام 2024.

يتم دفع ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا من قبل مالك العقار أو صاحب حق الانتفاع أو المتصرف في العقار. 

في الحالات التي يكون فيها العقار مملوكًا لعدة مالكين، يجب على كل منهم دفع حصة مقابلة من الضريبة.

أنواع الضرائب في تركيا

ضرائب الدخل في تركيا

تنقسم ضرائب الدخل في تركيا إلى فئتين رئيسيتين: ضريبة الدخل الفردي وضريبة دخل الشركات. 

يجب على الأفراد دفع معدل ضريبة تصاعدية بناءً على إجمالي أرباحهم، بينما يجب على الشركات دفع معدل ثابت قدره 20٪. 

لدى دافعي الضرائب خيار تقديم ضرائبهم عبر الإنترنت أو بمساعدة خبير ضرائب. 

بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من الخصومات المتاحة لأولئك الذين يتطلعون إلى خفض العبء الضريبي الإجمالي. 

من المهم لدافعي الضرائب أن يكونوا على دراية بقواعد الضرائب المختلفة للتأكد من أنهم يدفعون المبلغ الصحيح للضرائب.

• ضريبة دخل الفرد

يخضع الأفراد في تركيا للضريبة على أرباحهم وعائداتهم في غضون عام واحد، ويشمل ذلك الدخل من أرباح الأعمال والأرباح الزراعية والرواتب والأجور والدخل من الخدمات المستقلة والدخل من الممتلكات غير المنقولة مثل العقارات المستأجرة والدخل من الممتلكات المنقولة مثل الاستثمارات المالية والأرباح والإيرادات الأخرى.

تُفرض ضريبة الدخل الفردي في تركيا على إجمالي الدخل الخاضع للضريبة للأفراد، والذي يشمل جميع أنواع الدخل، مثل الأجور والرواتب وأرباح الأعمال وتوزيعات الأرباح والفوائد والإيجارات والإتاوات. معدل الضريبة تصاعدي ويتراوح من 15٪ إلى 35٪.

بالإضافة إلى ذلك، تخضع رواتب وأجور الأجانب العاملين في تركيا لمعدل ثابت قدره 20٪.

• ضريبة دخل المؤسسات والشركات

تخضع الكيانات القانونية في تركيا لضرائب دخل الشركات عن أي دخل ناتج عن الشركات أو المؤسسات في الدولة. ومن الأمثلة على دافعي الضرائب هؤلاء الشركات والجمعيات والمؤسسات الاقتصادية العامة والمرافق الاقتصادية المملوكة للمؤسسات والجمعيات. المشاريع المشتركة هي أيضا عرضة للضرائب.

يتراوح معدل ضريبة الدخل للشركات التي تحقق أرباحًا تجارية بشكل عام من 20 إلى 22٪، على الرغم من أن الحكومة غالبًا ما تتبنى أقل معدل. معدل الضريبة على الدخل الذي تحققه الشركات المقيمة في تركيا هو 15٪، ويجب دفعها عند توزيع الأرباح على المساهمين. 

تخضع الشركات غير المقيمة في تركيا لضريبة دخل بنسبة 15٪ أيضًا، ولكن يتم تطبيق ذلك فقط عندما يتم تحويل الأرباح إلى المقر الرئيسي داخل تركيا. 

تذكر أن رأس المال لا يتم تضمينه في حساب قيمة هذه الضريبة، وإنما يتم تضمين الأرباح فقط.

ضرائب الثروة والممتلكات

تُفرض ضرائب العقارات في تركيا على قيمة العقارات المملوكة ومعدل الضريبة 0.2٪ للأراضي الزراعية و 0.3٪ للعقارات الأخرى وتعتمد ضرائب السيارات على حجم المحرك وعمره ونوع السيارة ومعدل الضريبة هو عُشر واحد بالمائة على السيارات الجديدة، ونصف بالمائة على السيارات القديمة وتُفرض ضرائب الميراث والهدايا على الميراث أو الهدايا بمعدل 20٪. يتم دفع هذه الضرائب من قبل متلقي الميراث أو الهدية.

ضريبة الاستهلاك الخاص

ضريبة الاستهلاك الخاص، أو SCT، هي ضريبة إضافية تُفرض على منتجات معينة في تركيا وتشمل المنتجات البترولية، والمركبات بجميع أنواعها، ومنتجات التبغ والمشروبات الكحولية، والمنتجات الترفيهية ويختلف معدل الضريبة وقيمتها حسب نوع المنتج وتم وضع هذه الضريبة للمساعدة في حماية البيئة من خلال تثبيط استهلاك هذه الأنواع من المنتجات.

خدمات تفخر نمبر ون العقارية بتقديمها لعملائها :

-شقق فاخرة للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية وأخرى تناسب الإقامة العقارية.
-أكثر العقارات تميز ضمن سوق العقارات التركي.
-أسعار عقارات رخيصة وجودة عالية .
-التكفل بجميع خطوات شراء عقار في تركيا.

فريقنا الاختصاصي الخبير مستعد للإجابة عن أي استفسار حول الاستثمار العقاري في تركيا بكافة أنحاءها فقط تواصلوا معنا للحصول على مايرضيكم..

في الختام، لمعرفة المزيد حول ضرائب العقارات في تركيا وغيرها من الضرائب الشائعة يمكنك زيارة الموقع الإلكتروني الخاص بنا، لا تتردد بطلب المساعدة من مستشارينا المختصين.