من أبرز التفاصيل التي يجب عليك الاهتمام بها عندما تكون بصدد البحث عن عقارات للبيع في تركيا هي (الأسعار) فهل هي مرتفعة؟ مناسبة لأصحاب الميزانيات المرتفعة أم المنخفضة؟ ما العوامل التي تؤثر عليها وهذه النقطة الأهم.
أبرز العوامل المؤثر على أسعار العقارات في تركيا
فيما يلي وبشكل سريع سنتحدث عن أهم العوامل التي لها انعكاس على أسعار العقارات في تركيا فهذه يجب أخذها بعين الاعتبار حتى تستطيع أن يكون لديك توقع منطقي عن سعر العقار الذي تنوي شراؤه دون أن تضطر لدفع المال في غير موضعه الصحيح.
1 - أحد المحركات الرئيسية لأسعار العقارات هو النمو الاقتصادي ونظرًا للنمو السريع الذي شهده الاقتصاد التركي في السنوات الأخيرة، ارتفعت أسعار الشقق وأنواع العقارات الأخرى أيضًا.
2 - هناك عامل آخر ساهم في ارتفاع الأسعار وهو النمو السكاني، فمع انتقال المزيد من الناس إلى تركيا (خاصة إلى اسطنبول)، زاد الطلب على المساكن، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.
3 - تلعب أسعار الفائدة دورًا كبيرًا في تحديد أسعار العقارات، فعندما تكون الأسعار منخفضة (كما هو الحال حاليًا في تركيا)، يمكن للمشترين إنفاق المزيد على العقارات، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
4 - في محاولة لتشجيع الاستثمار في قطاع العقارات في البلاد، قدمت الحكومة عددًا من الحوافز، مثل الإعفاءات الضريبية والتمويل السهل وساعدت هذه الحوافز في رفع الأسعار.
5 - من أكبر العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا سعر صرف العملة، فمع تقلبات الليرة التركية، تتقلب أسعار العقارات أيضًا فعلى سبيل المثال، عندما تكون العملة ضعيفة، تصبح العقارات أكثر تكلفة بالنسبة للأجانب الذين يدفعون بالعملة الأجنبية.
6 - يعد الموقع الجغرافي من أهم العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا، فإذا كنت تريد أن تكون قريبًا من وسط المدينة أو مناطق شهيرة أخرى، فيمكنك توقع دفع المزيد فالعقارات المطلة على البحر أو غيرها من المناطق ذات المناظر الخلابة ستكلف أيضًا أكثر من تلك التي لا تتمتع بإطلالة.
7 - يمكن أن تؤثر المواصفات الداخلية وجودة العقارات أيضًا على أسعار العقارات في تركيا ، حيث ستكلف المنازل ذات التشطيبات والميزات الراقية أكثر من تلك ذات التشطيبات الأساسية وبالمثل، فإن أسعار العقارات الجديدة أعلى من أسعار المنازل القديمة.
مستقبل قطاع العقارات في تركيا
يبدو مستقبل قطاع العقارات في تركيا مشرقًا للغاية فقد شهدت البلاد نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو والحكومة داعمة لهذا القطاع بشكل كبير، وهناك العديد من الفرص للاستثمار.
يُعد قطاع العقارات من أهم الصناعات في تركيا وتمثل نسبة كبيرة من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد وتوظف عددًا كبيرًا من الأشخاص ويُعتبر أيضًا مساهمًا رئيسيًا في الاستثمار الأجنبي في تركيا.
إيجابيات شراء العقارات في تركيا
عند مقارنتها بالدول الأخرى في أوروبا، تقدم تركيا خيارات عقارية ميسورة التكلفة، سواء كنت تبحث عن شراء منزل لقضاء العطلات أو الاستثمار في العقارات للحصول على دخل من الإيجار.
كانت تركيا واحدة من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم خلال السنوات القليلة الماضية وينعكس هذا في سوق العقارات، حيث ترتفع الأسعار بشكل واضح.
مع اقتصادها المتنامي وشعبيتها كوجهة سياحية، توفر تركيا إمكانات تأجير ممتازة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تحقيق دخل من عقاراتهم.
تركيا لديها مجموعة واسعة من أنواع العقارات المتاحة، من المنازل التركية التقليدية إلى الشقق والفيلات الحديثة وهناك ما يناسب كل الأذواق والميزانيات.
ما أفضل وقت لشراء عقار في تركيا؟
تعتمد الإجابة عن هذا السؤال على عدد من العوامل، بما في ذلك ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية وجدولك الزمني.
إذا كنت تبحث عن أفضل صفقة ممكنة على عقار في تركيا ، فعليك التفكير في الشراء خلال فترة الركود حيث يمتد عادة من أكتوبر حتى أبريل وخلال هذا الوقت، يوجد عدد أقل من المشترين في السوق، مما يمنحك المزيد من القوة التفاوضية وبالإضافة إلى ذلك، عادة ما تكون الأسعار أقل خلال غير موسمها.
إذا كنت تبحث عن دخل إيجار فوري، فسترغب في شراء عقار يقع في منطقة إيجارية شهيرة، واسطنبول هي واحدة من أكثر أسواق الإيجارات شعبية في تركيا.
إجراءات شراء العقارات في تركيا
فيما يلي الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها عند شراء عقار في تركيا :
- ابحث عن وكيل عقارات تركي مرموق متخصص في العمل مع المشترين الدوليين.
2. اعمل مع وكيلك للعثور على العقار المناسب الذي يلبي احتياجاتك وميزانيتك.
3. بمجرد العثور على العقار المثالي، سيساعدك وكيلك في تقديم طلب شراء للبائع.
4. إذا تم قبول عرضك، فستحتاج بعد ذلك إلى توقيع عقد شراء (باللغة التركية) ودفع وديعة بنسبة من سعر الشراء.
5. بمجرد توقيع العقد، سيكون لديك 30-60 يومًا للحصول على تمويل وإتمام عملية الشراء بالكامل.
6. بعد اكتمال البيع وتقديم جميع الأوراق اللازمة، سيتم منحك ملكية العقار ويمكنك البدء في الاستمتاع بمنزلك الجديد في تركيا!
المستندات المطلوب لشراء العقارات في تركيا
إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا ، فسيلزمك الحصول على المستندات التالية بالترتيب:
-جواز سفرك.
-تصريح الإقامة التركي (إذا لم تكن مواطنًا تركيًا).
-نسخة من سند الملكية.
-نسخة من عقد البيع.
-رقمك الضريبي.
-إثبات العنوان في تركيا.
-تفاصيل حسابك المصرفي.
هل يمكن شراء شقق رخيصة في تركيا؟
إذا كنت تبحث عن شقة رخيصة الثمن في تركيا، فعليك أولاً التفكير في شراء شقة قيد الإنشاء فهناك العديد من التطورات الجديدة التي يتم بناؤها في جميع أنحاء البلاد، ويمكنك غالبًا العثور على شقق للبيع بسعر مخفض وتقدم شركات الإنشاء خيارات التمويل، بحيث يمكنك توزيع تكلفة الشراء بمرور الوقت (خيار التقسيط).
هناك خيار آخر للعثور على شقة رخيصة في تركيا وهو البحث عن شقة قديمة في المدينة فغالبًا ما تكون هذه الأنواع من الشقق أرخص بكثير من الشقق الجديدة، ويمكن تجديدها حسب رغبتك.
أخيرًا، إذا كنت تريد العيش خارج المدينة، يمكنك العثور على العديد من الشقق بأسعار معقولة في المناطق الريفية وغالبًا ما يكون لهذه المناطق ضرائب عقارية وتكاليف مرافق أقل، لذلك ستكون نفقاتك الشهرية أقل.
اطلع على أسعار العقارات في تركيا سواء كنت تبحث عن شقق رخيصة للبيع في تركيا أم عن شقق فاخرة يمكنك التواصل معنا من أجل أن نزوِّدك بالكثير من العروض المتاحة والمناسبة لك.