كيف تتجنب فشل الاستثمار العقاري في تركيا؟

من المؤكد أن الاستثمار العقاري في تركيا يمثل فرصة مغرية للكثيرين، ولكن إذا لم يتم التخطيط جيدًا واتباع الإجراءات اللازمة، يمكن أن يؤدي إلى فشل المشروع وخسارة المال ولهذا السبب، قدمنا هذه المقالة مع عدة نصائح حول كيفية تجنب فشل الاستثمار العقاري في تركيا فسواء كانت لديك خبرة في هذا المجال أو كنت مبتدئًا، فإنه من المهم أخذ هذه النصائح بعين الاعتبار قبل اتخاذ قرارات استثمارية.

احصل على الاستثمار العقاري في تركيا الرابح

إن اتبعت بعض الخطوات المهمة ستحصل على استثمار عقاري رابح ومميز.

1 – اختر موقع استراتيجي مهم

يعتبر الموقع جوهر الاستثمار العقاري الناجح، فاختيار الموقع الجغرافي الصحيح يساعد على زيادة الطلب والاهتمام بالعقار ومن الجانب الاستثماري يعتبر هذا الأمر مهم جداً، حيث أن التركيز على العقارات الموجودة في المناطق الصناعية أو المناطق البعيدة قد لا تكون آمنة للإقامة ولن تكون جذابة للمستثمرين ولذلك، من المهم البحث والتعرف على المناطق السكنية الراقية والمرغوبة، والتي لديها إمكانيات تنموية كبيرة.

2 – ابحث عن إطلالة ساحرة

تحديد نوع الإطلالة التي يُفضَّل الاستثمار فيها يعد من الأمور التي تُساعد في تحقيق الأرباح والتميز حيث ينصح الخبراء بالبحث عن الإطلالات الساحرة مثل الإطلالة البحرية والغابية، حتى يتمكن المستثمرون من الحصول على أعلى قيمة استثمارية. ونذكر هنا أولوية الحرص على الاستعانة بوسيط عقاري موثوق به للحصول على معلومات دقيقة وشاملة عن الإطلالات المميزة في الأماكن الاستراتيجية.

3 – تأكد من سلامة الأوراق

 يجب على المستثمر أن يتأكد من عدم وجود أي مشكلات قانونية على العقار مثل الرهن العقاري أو الحجز وغيرها قبل الشراء وعليه الاستعانة بمستشاري عقاري موثوق لتوضيح سلامة الأوراق والتحقق من صحة الوثائق اللازمة لإكمال عملية الشراء، وهذا يساعده على تجنب أي صعوبات قانونية مستقبلاً وكما ينبغي للمستثمر أن يتحقق من سلامة البنية التحتية للعقار قبل الشراء لضمان سلامة وصحة عائلته أثناء الإقامة في العقار.

4 – تعرف على أشكال الاحتيال العقاري

لا شك أن شراء عقار في تركيا يتطلب الحذر والانتباه للكثير من الأمور، ومن بينها الحذر من الاحتيال العقاري الذي يواجه المستثمرين الجدد ويمكن أن تتخذ أشكالاً مختلفة، بما في ذلك انتحال شخصية صاحب العقار أو تزوير الأوراق أو إخفاء بعض الأضرار التي يتعرض لها العقار ولذلك يجب على المستثمر الحذر وعدم الاسراع في عملية الشراء، وأن يستشير وكلاء عقاريين معتمدين وكما يمكنه الحصول على معلومات مفصلة عن الطرق التي يتبعها المحتالون وتجنبها عن طريق القيام ببعض الأبحاث والقيام بجولات في المناطق المختلفة.

5 – ابتعد عن فكرة الشراء بمفردك

قد يكون البحث عن عقار في تركيا أمراً مرهقاً ومعقّداً خاصّة إذا كان المستثمر قد انطلق في هذه المهمّة وحده ولذلك، يُفضّل التعاون مع مستشار عقاري موثوق به قادر على توجيه المستثمرة إلى أفضل العروض المتاحة في السوق العقارية التركية وكذلك، يمكنه المساعدة في الفحص التمويلي ومعرفة شروط البنوك قبل اتخاذ الخطوة الأخيرة في الشراء حيث يمكن أن يوفّر هذا العمل المنفرد الوقت والمال والجهد والأعصاب.

6 – قم بجولات ميدانية شاملة

يجب على المستثمر العقاري الذي يسعى إلى تحقيق الربح وتفادي فشل الاستثمار العقاري في تركيا الخروج للتحقق من صحة معلومات المالك والحصول على صورة حقيقية للعقار وموقعه وبالإضافة إلى ذلك، ينصح الخبراء بعدم الاكتفاء بمشاهدة العقار عن بعد عبر الإنترنت أو من خلال صور الملكية المعروضة، بل الخروج للمشاهدة المباشرة للعقار في المنطقة للتأكد من اختيار العقار الصحيح واحتمالية تحقيق العائد المأمول.

7 – اطلب دراسة تحليلية حول السوق العقاري

يمكن للمستثمر أن يستفيد من هذه الدراسة المتعمقة لفهم تحركات السوق والاتجاهات الاقتصادية والتطورات المحلية، مما يساعده في اتخاذ قرارات استثمارية صحيحة وفعالة. بجوار الحرص على اختيار الموقع الجغرافي الاستراتيجي والتأكد من سلامة أوراق الشراء والتعرف على مالك العقار بشكل شخصي، يعتبر طلب دراسة تحليلية للسوق العقاري خطوة مهمة لإلمام المستثمر بالمخاطر المحتملة وفهم الفرص الاستثمارية المتاحة ومقارنتها بين العروض المتاحة.

8 – قارن بين العروض المتاحة

لا يمكن الحصول على العائد المرجو من الاستثمار العقاري في تركيا دون إجراء مقارنة دقيقة بين العروض المتاحة، ينبغي أولاً التحقق من مدى ملائمة العقار للاستثمارات المطلوبة، ومن ثم مقارنته مع العروض الأخرى المتاحة في السوق ويجب الانتباه إلى السعر، وكذلك القرب من الخدمات والمرافق العامة، بالإضافة إلى ضرورة التأكد من صحة الأوراق القانونية للملكية والحقوق التابعة للمالك وأخيرًا، ينبغي الحصول على تقرير تحليلي يفصل العوائد المرجوة من العقار الذي ترغب في شرائه بعد دراسة احتياجات السوق وتحديد فرص النمو.

9 – ابحث عن المدن الاستثمارية

تركيا من بين الدول الأكثر جذباً للاستثمار العقاري في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وتضم العديد من المدن المناسبة للاستثمار العقاري ويبحث المستثمرون والمشترين عن المدن التي توفر فرصاً للاستثمار العادل والمربح، حيث يعتبر الموقع الجغرافي وامتدادها الجغرافي بين آسيا وأوروبا من أهم العوامل في جذب المستثمرين.

تتميز مدينة اسطنبول بكونها واحدة من أفضل المدن ل لاستثمار العقاري في تركيا ، حيث توفر فرصاً استثمارية عديدة وسوقًا عقاريًّا نشطًا ومتنوعًا وعلاوة على ذلك، تتوفر فيها إمكانية الحصول على الجنسية التركية ويجد المستثمرون خيارات استثمارية متعددة في مدن أخرى في تركيا مثل أنطاليا وبورصا وإزمير، التي تتميز بسوق عقاري نشط وفرص استثمارية متنوعة.

الأسئلة الشائعة:

1 – كيف استثمر في العقارات في تركيا؟

تعتبر الطريقة الأكثر شيوعاً هي تأجير العقارات حيث يمكن من خلالها الحصول على عائد عال ومميز والطريقة الثانية هي إعادة البيع يمكن أن تستفيد من فارق الثمن بين مرحلتي البيع والشراء.

2 – لماذا تستثمر في تركيا؟

لتستفيد من الموقع الاستراتيجي والبنية التحتية المتطورة والشبكة العامة للمواصلات الحديثة والفرص العقارية الاستثنائية والإطلالات الخلابة والأسعار المثالية والتسهيلات العديدة التي حرصت الحكومة التركية على تقديمها.

3 – ما هي المشاريع الناجحة في تركيا؟

يعتبر مشروع الاستثمار العقاري على قائدة هذه المشاريع إذ يمكن من خلاله تنمية رأس المال والحصول على عائد ربحي ملحوظ ومميز مع مرور الوقت.