هل تبحث عن شقة جديدة في تركيا وتتساءل عن الفرق بين شراء شقة داخل مجمع سكني وشراءها في خارجه؟ سواء كنت تبحث عن مكان للعيش الدائم أو للاستثمار، فإن شراء شقة في تركيا يمكن أن يكون خيارًا ممتازًا لتحقيق أهدافك المختلفة. ولكن، ما هو الأفضل بين شراء شقة في مجمع سكني أو الشراء في المناطق خارج المجمعات السكنية؟ في هذه المقالة، سنلقي نظرة على العوامل المختلفة التي يجب النظر إليها عند اتخاذ القرار.
مزايا شراء شقة ضمن المجمعات السكنية في تركيا
- توفر المجمعات السكنية في تركيا مستوى عيش فاخر ومتميّز، حيث تحوي الكثير من الخدمات الفندقية مثل الحمامات السباحة، صالات اللياقة البدنية، الحدائق الخضراء، الملاعب الرياضية، ومراكز التسوق الداخليّة التي تسهل على المقيم الوصول إلى متطلبات الحياة اليومية منتظمًا.
- المقيم في المجمع السكني ليس بحاجة إلى الخروج منه للحصول على خدماته الأساسية، كالأسواق والمنتزهات، ما يجعل العيش في هذه الأماكن أفضل لأولئك الذين يبحثون عن الراحة والهدوء.
- تتميّز المجمعات السكنية في تركيا بالأمن والحماية، حيث تحوي على نظام أمني متكامل يضم أحدث التقنيات والكوادر المدربة. بالتالي، يتمتع المقيم بحياة مريحة داخل المجمع السكني وإحساس الأمان.
- توفر المجمعات السكنية في تركيا مجموعة من الخيارات المزيدة للعيش، حيث يمكن للمقيم اختيار شقة معيّنة تتميّز بعدّة مميزات، حيث تختلف المساحة وعدد الغرف والموقع والإطلالة، مما يتيح للمقيم الاختيار الأمثل والأكثر تناسبًا مع احتياجاته وميزانيته.
- توفر المجمعات السكنية التي تبيع فيها الشقق الخيار الذي يكفّل إمكانية الحصول على الجنسية التركية. فإذا تم شراء شقة داخل المشروع وبلغت قيمتها 400 ألف دولار، تمنح الحكومة التركية المالك حقوق الجنسية التركية، التي توفر للمستثمرين أفاقًا واسعة في الاستثمار والعيش والسفر دون قيود في تركيا.
مزايا شراء شقة خارج المجمعات السكنية في تركيا
بالرغم من أن شقق المجمعات توفر الأمان والرفاهية، إلا أنَّ الشقق الخارجية لها بعض المزايا الفريدة التي ينبغي التفكير فيها عند شراء شقة في تركيا .
يتميز شراء الشقق الخارجية للمجمعات السكنية في تركيا بالحرية الكاملة في التصميم والأسلوب، والتفرد في الديكور الداخلي للشقة بما يتماشى مع ذوق المالك. كما يتمتع المالكون بمزيد من الخصوصية، إذ لا يتم الاضطلاع بمختلف الخدمات العامة كالمسابح والنوادي الرياضية، مما يتيح لهم الحصول على بيئة فيها هدوء واستجمام.
كما تتميز الشقق الخارجية للمجمعات السكنية في تركيا بالسعر المناسب لمن يقدِّر التوازن بين الجودة والسعر. فالشقق الخارجية تكون بسعرٍ أقل عادةً من نظيرتها داخل المجمعات السكنية بدون التنازل عن مستوى الرفاهية الأساسي.
وتتيح الشقق الخارجية لل مجمعات السكنية في تركيا للمالك توفير مزيد من التحكم في الشقة الخاصة به. ويمكنه الحصول على مواقف السيارات، والتشطيبات والديكورات اللازمة، بالإضافة إلى التحكم في نوع الأسلوب والتصميم، دون الحاجة إلى تنفيذ توصيات مجلس اتحاد الملاك.
عيوب شراء شقة في اسطنبول خارج المجمعات السكنية
- من أهم عيوب شراء شقة في اسطنبول خارج المجمعات السكنية هو عدم توفر الخدمات الممتازة التي يوفرها المجمع السكني للمقيمين فيه، مثل حمامات السباحة والجيمات والحدائق العامة وخدمات التنظيف الأسبوعية، الأمر الذي يجعل السكن في الشقة خارج المجمعات أقل راحة ورفاهية.
- بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون الأمن في الأحياء السكنية خارج المجمعات غير كافي، حيث أن الحراسة والأمن المتخصصين غالبًا ما تكون محدودة وغير كافية مقارنة بالأمن الموجود في المجمعات السكنية المتخصصة.
- كما أن الشقق في المجمعات السكنية تكون أكثر قيمة وسعرًا مقارنة بالشقق في الأحياء السكنية العادية، وهذا يعني أن الشراء خارج المجمعات قد يتيح فرصة لشراء شقة بسعر أقل من المجمعات، ولكن قد يؤدي ذلك إلى تخفيض جودة ومستوى الخدمات والأمن المتوفرة للسكان.
عيوب شراء شقة في داخل المجمعات السكنية
- يعد أحد أكبر عيوب شراء شقة في داخل المجمعات السكنية هو تقليل مستوى الخصوصية الشخصية، حيث تشترك فيها العديد من الأشخاص في المساحات المشتركة مثل حمام السباحة والصالة الرياضية وغيرها.
- بالرغم من أن مجمعات السكنية تتبع مستويات الصوت المحددة، إلا أن الصوت قد ينتقل بسهولة في الأماكن العامة مما يؤثر على جودة الحياة داخل الشقة.
- يمكن أن تكون تكلفة شراء شقة في مجمع سكني أعلى بكثير من شراء شقة عادية، حيث يتضمن السعر ميزات إضافية مثل الأمن وخدمات الصيانة.
- يمكن أن يتم فرض قيود على أسلوب الحياة الذي يمكن أن يؤثر على السكان، مثل منع التدخين أو الحيوانات الأليفة أو الزائرين.
- بالنسبة للمجمعات السكنية الكبيرة، فقد يتسبب العدد الكبير من السكان في الازدحام في المرافق المشتركة والمصاعد والمداخل والمخارج.
أفضل المناطق لشراء شقة في اسطنبول
تتميز منطقة "بشكتاش" بتواجدها في قلب المدينة وقربها من المناطق المشهورة كـ "تقسيم" و"نيشانتاشي". كما تطل على البوسفور، وتتميز بالميادين والأسواق المزدحمة والحياة الليلية النابضة.
منطقة "بيليكدوزو" تتميز بطبيعتها الخلابة وقربها من البحر، فهي تقع على الجانب الآسيوي من اسطنبول وتمتاز بالشواطئ الرائعة والمناظر الخلابة.
منطقة "مسلك" هي المنطقة الراقية في اسطنبول، حيث تتوفر فيها العديد من المشاريع الراقية والفخمة. تمتاز بالرفاهية والهدوء والأمان، كما تضم العديد من المدارس الأجنبية والمسارح والمطاعم الفاخرة.
تتميز منطقة "باسن أكسبرس" بالاستثمار العقاري الناجح، حيث تزداد قيمة العقارات فيها بمرور الوقت، وذلك نتيجة لموقعها الاستراتيجي ومشاريع التطوير التي تنفذ فيها بشكل مستمر.
تعتبر منطقة "باغجلار" منطقة رائعة للعيش والاستثمار فيها، حيث تتمتع بجو فريد وطبيعة ساحرة وقربها من البحر. كما تضم العديد من التجمعات السكنية الحديثة والراقية.
عوامل تحدد تكاليف شراء شقة في اسطنبول
- يتأثر ثمن الشقة بتمويلها بحسب المنطقة التي تقع فيها. فمناطق جنوب آسيا تكون الأراضي أرخص بكثير من مناطق شمال غرب اسطنبول.
- يؤثر حجم الشقة على سعرها. و عادةً ما تكون الشقق الصغيرة أرخص من الشقق الكبيرة بنسبة كبيرة.
- يتأثر الثمن بعمر المبنى والبناء, حيث تكون الشقق في الابنية الأكبر سناً أرخص.
- سعر الشقة يعتمد بنسبة كبيرة على ميزاتها, مثلاً يكون سعر الشقق في المباني التي تحتوي على حدائق أو مسابح أعلى من الشقق الأخرى.
- إذا كان هناك مرافق مهمة بالقرب من الشقة كالمحطات الطبية والمدارس والأماكن التجارية، فبالتأكيد سيؤثر ذلك على تكلفة الشقة.