:41

خصم 25% على الدفع الكاش

إبحث

معلومات شاملة عن عقارات تركيا

2023-09-26
الاستثمار العقاري في تركيا
1124
معلومات شاملة عن عقارات تركيا
جدول المحتويات

تركيا تعتبر واحدة من الوجهات العقارية الأكثر جاذبية في العالم، حيث تجمع بين موقعها الجغرافي المتميز وتاريخها الغني واقتصادها المزدهر، إذا كنت تفكر في استثمار عقاري في تركيا، فإن لديك فرصة مثيرة للاستفادة من مزايا هذا السوق الديناميكي، مقالنا هذا سيوفر لك معلومات شاملة حول عقارات تركيا وكل ما يتعلق بها، سنستعرض أنواع العقارات المتاحة، والوثائق اللازمة عند شراء عقار على أراضي الجمهورية التركية، تابع القراءة للتعرف على المزيد من التفاصيل والمعلومات.

 

أنواع العقارات في تركيا

  1. الشقق : تشمل شقق المدينة وشقق المنتجعات وشقق الاستثمار وشقق الفاخرة، والبنتهاوس والدوبلكس والتربلكس وشقق الفندقية وشقق الاستديو.
  2. الفيلات: تتراوح من الفيلات المستقلة المنفصلة عن الجيران إلى الفيلات الجماعية ضمن مجتمعات مغلقة.
  3. الفنادق والمنتجعات السياحية: يمكن شراء واستثمار الفنادق والمنتجعات السياحية في تركيا.
  4. الشاليهات: تقع عادةً في المناطق الجبلية الساحرة وتعد خيارًا شائعًا للمستثمرين الباحثين عن منازل تناسب أنماط الحياة الريفية.
  5. المحلات التجارية: تتوفر محلات تجارية ومكاتب للبيع في المراكز التجارية والأحياء الحضرية.
  6. العقارات التجارية: تشمل المجمعات التجارية والمكاتب والمستودعات والمصانع.
  7. العقارات الزراعية: تشمل الأراضي الزراعية والمزارع والمنازل الريفية.
  8. العقارات التاريخية : تشمل المنازل والقصور التاريخية والمباني ذات القيمة الثقافية.
  9. العقارات الصناعية: تشمل المصانع والمخازن والمنشآت الصناعية.

 

فوائد شراء عقارات في تركيا

  1. تركيا تعتبر واحدة من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم، وتوفر بيئة استثمارية مزدهرة. تتمتع البنية التحتية المتطورة والاستقرار الاقتصادي بجذب المستثمرين.
  2. يمكنك العثور على مجموعة واسعة من العقارات في تركيا ، بدءًا من الشقق في المدينة إلى الفيلات الفاخرة والمنتجعات السياحية والعقارات التجارية والأراضي الزراعية.
  3. تركيا تتبنى سياسة استثمارية مفتوحة تتيح للمستثمرين الأجانب شراء العقارات وامتلاكها بشكل كامل. هناك قوانين وإجراءات بسيطة تسهل العملية للمستثمرين الأجانب.
  4. يتوفر في تركيا العديد من فرص العائد المالي المجزي على العقارات، سواء من خلال التأجير السكني أو التأجير السياحي أو زيادة قيمة العقار على المدى الطويل.
  5. يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة معينة، وهذا يوفر فوائد إضافية مثل السفر الحر والوصول إلى الخدمات الاجتماعية والصحية.
  6. تركيا تتمتع بتراث ثقافي غني ومتنوع وتاريخ طويل، بالإضافة إلى نمط حياة مريح ومعايشة مجتمع متنوع، يمكنك الاستمتاع بالمناظر الطبيعية الخلابة.
  7. إمكانية الحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار في تركيا بقيمة 75 ألف دولار أمريكي.
  8. الحصول على جواز السفر التركي بعد منحك الجنسية التركية والتمتع بحرية السفر ودخول لأكثر من 100 دولة دون عمل تأشيرة.
  9. الاستفادة من الحوافز الضريبية التي تمنحها الحكومة التركية للراغبين في ال تملك العقاري في تركيا .

 

شروط تملك عقارات في تركيا

  1. لا يسمح للأجانب بامتلاك عقارات تتجاوز مساحة 30 هكتار في تركيا.
  2. لا يُسمح للأجانب بشراء عقارات تمثل أكثر من 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
  3. لا يُسمح للأجانب بشراء عقارات في المناطق المجاورة للمنشآت العسكرية أو المناطق الأمنية دون الحصول على الموافقة الأمنية.
  4. إذا كنت تنتمي إلى إحدى الدول التي تمنع مواطنيها من شراء عقار في تركيا، فلن يكون لك الحق في شراء العقارات في البلاد.
  5. لا يُسمح للأجانب بشراء شقق مرهونة أو محجوزة في تركيا.
  6. يتعين على المستثمرين الأجانب تصريف العملات الأجنبية من خلال أحد المصارف المعتمدة عند شراء العقارات في تركيا.

 

المستندات اللازمة عند شراء عقار في تركيا

  1. يجب أن يكون لديك جواز سفر صالح ويتم تصديقه عند كاتب العدل في تركيا، بالإضافة إلى نسخة مترجمة للغة التركية.
  2. يجب عليك الحصول على رقم ضريبي من الحكومة التركية، وهو إجراء بسيط يستغرق بضع دقائق فقط.
  3. يجب أن تقدم وثيقة تأمين تغطي العقار ضد مخاطر الزلازل.
  4. يُطلب منك تقديم 4 صور شخصية واضحة.
  5. يتعين عليك الحصول على تقييم عقاري للعقار الذي ترغب في شرائه في تركيا.
  6. يجب أن يتم تزويدك بسند الملكية الخاص بالعقار.
  7. إذا تم شراء العقار من خلال وكالة تمت في السفارات أو القنصليات خارج تركيا، فيجب عليك تقديم النسخة الأصلية للوكالة بالإضافة إلى ترجمة مصدقة لها.
  8. يجب تقديم إيصال بنكي يثبت أن قيمة العقار المرغوب شراؤه تم تحويلها من العملات الأجنبية إلى الليرة التركية من خلال أحد البنوك الرسمية في تركيا.

 

 

 

خطوات تملك عقارات في تركيا

  1. تأكد من أنك مؤهل لامتلاك عقار في تركيا وتستوفي الشروط المطلوبة، مثل الجنسية والقيود المحلية والقانونية.
  2. قم بتحديد المواصفات والمتطلبات للعقار الذي تبحث عنه، مثل الموقع والحجم والتصميم والسعر. استعن بوسائل البحث المختلفة، مثل الشركات العقارية، والمواقع الإلكترونية.
  3. قم بزيارة العقارات المختارة واطلب جولة فيها للتعرف على التفاصيل والحالة العامة، يمكنك التفاوض حول السعر وشروط الدفع مع البائع أو وكيل العقار.
  4. تأكد من أن العقار يحمل سجل عقاري نظامي وأنه خالٍ من أي مشاكل قانونية أو مطالبات معلقة، يمكنك طلب التحقق من ذلك من مكتب السجل العقاري.
  5. قم بتجهيز الوثائق المطلوبة لشراء العقار، مثل جواز السفر المصدق، ورقم الضريبة، ووثيقة تأمين الزلازل، وصور شخصية، ووثيقة التقييم العقاري.
  6. بعد التوصل إلى اتفاق نهائي، قم بتوقيع عقد الشراء مع البائع، يفضل استشارة محامي عقارات لفهم جميع بنود العقد والحماية القانونية.
  7. قم بدفع الرسوم القانونية والضرائب المرتبطة بشراء العقار وتسجيله في السجل العقاري.

 

محاذير عند شراء عقارات في تركيا

  1. قبل الشراء تأكد من دراسة التشريعات والقوانين المتعلقة بتملك العقارات في تركيا، يجب أن تكون على دراية بحقوقك وواجباتك كمالك للعقار، والقيود المحتملة على الملكية الأجنبية وأي تغييرات في السياسات الحكومية.
  2. تأكد من أن العقار الذي تنوي شرائه يحمل سجل عقاري نظامي وأنه خالٍ من أي مشاكل قانونية أو مطالبات معلقة، قم بفحص الوثائق والشهادات المطلوبة لضمان صحة الملكية.
  3. قد تختلف جودة البنية التحتية ومستوى التنمية من منطقة إلى أخرى في تركيا، قم بإجراء بحث متأني حول المنطقة المحددة للعقار وتأكد من توفر الخدمات الأساسية مثل الماء والكهرباء والمواصلات والمرافق العامة.
  4. تجنب التعامل مع وسطاء غير موثوق بهم أو غير مرخصين، ابحث عن شركات عقارية موثوقة ومعتمدة وتأكد من تواجدها في سوق العقارات التركي لفترة طويلة ولديها سمعة جيدة.
  5. قد يواجه المستثمرون بعض التحديات في تقييم السعر وتحديد القيمة الحقيقية للعقارات في تركيا، قم بإجراء مقارنات سوقية وتقييمات مستقلة للتأكد من عدم دفع أكثر من القيمة العادلة للعقار.

 

الأسئلة الشائعة

ما هي الجنسيات المؤهلة لشراء عقار في تركيا؟ 

يسمح للمواطنين الأجانب من جميع الجنسيات بشراء عقار في تركيا، ماعدا: الجنسية السورية، الكوبية، كوريا الشمالية، القبرصية، الأرمينية.

 

هل يمكنني الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار؟ 

نعم، يمكنك الحصول على إقامة في تركيا عند شراء عقار بقيمة تزيد عن 75 ألف دولار أمريكي.

 

ما هي المناطق الأكثر شعبية للاستثمار العقاري في تركيا؟ 

تعتبر اسطنبول، أنطاليا، وبودروم من بين المناطق الأكثر شعبية ل لاستثمار العقاري في تركيا ، تتميز هذه المناطق بالطقس الجميل والحياة الثقافية النابضة بالحركة.

مشاركة: