تحديد العملة التي ستستخدم لشراء العقار يعد أمرًا هامًا، فقد يؤثر على تكاليف الشراء والتحويلات النقدية، ومع تعزيز تركيا لليرة التركية وتحفيز الأجانب على استخدام العملة المحلية في العمليات العقارية، فإن توجيه الاستثمارات بالليرة التركية أصبح أمرًا محتملاً، في هذا المقال سنلقي الضوء على الفوائد والمخاطر المترتبة على شراء العقار في تركيا بالليرة التركية، سنناقش أيضًا المعلومات والنصائح الهامة التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار الشراء واختيار العملة المناسبة.
أسباب تشجع على شراء عقار في تركيا
- تركيا تشهد نمواً متسارعاً في قطاع العقارات، مما يوفر فرصاً استثمارية واعدة.
- تركيا توفر عقارات بأسعار مقبولة مقارنة بدول أوروبا والشرق الأوسط.
- تركيا توفر مجموعة متنوعة من العقارات بدءًا من الشقق والفيلات وحتى الأراضي والمشاريع التجارية.
- تحتل موقعًا استراتيجيًا بين آسيا وأوروبا، مما يعزز قيمة العقارات فيها.
- تتمتع بأمن سياسي واقتصادي نسبي، مما يجعلها بيئة ملائمة للاستثمار العقاري.
- تركيا تستثمر بشكل كبير في تحسين البنية التحتية، مثل الطرق والمطارات والمرافق العامة.
- يتزايد الطلب على العقارات في تركيا بفضل نمو السكان والهجرة والسياحة.
- شراء عقار في تركيا يمنحك فرصة الحصول على إقامة طويلة الأمد أو الإقامة الجنسية.
- يمكن تحقيق عوائد مالية جيدة من استئجار العقار في تركيا بفضل الطلب المتزايد على الإيجارات.
- تركيا توفر قروضًا عقارية بفوائد منخفضة للمستثمرين الأجانب.
- يوجد سوق نشط لإعادة بيع العقارات في تركيا ، مما يجعلها خيارًا جيدًا للاستثمار على المدى الطويل.
- تكاليف الصيانة والإدارة للعقارات في تركيا منخفضة مقارنة بدول أخرى.
- إجراءات الحصول على تراخيص البناء والتملك في تركيا بسيطة وسريعة.
- تركيا توفر مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية.
- العقارات في تركيا تتمتع بمتوسط عمر طويل، مما يعزز استدامة الاستثمار على المدى الطويل.
- تركيا توفر الطاقة بأسعار منخفضة، مما يساهم في تقليل تكاليف التشغيل للأعمال التجارية.
- السياحة في تركيا تزدهر، مما يعني زيادة الفرص الاستثمارية في القطاع السياحي والفندقي.
- تركيا بلد يتمتع بتعدد ثقافاته، مما يوفر فرصًا للاستثمار في السياحة والتجارة.
- تكاليف المعيشة في تركيا تعد معقولة مقارنة بدول أخرى، مما يساهم في الجذب الاستثماري.
- تركيا تشهد نمواً في قطاع الأعمال والصناعة، مما يوفر فرص عمل واستقرار اقتصادي.
- تتمتع بتنوع بيئات طبيعية ساحرة، مما يجذب المستثمرين السياحيين وعشاق الطبيعة.
- تركيا توفر نظام نقل متطور وشبكة اتصالات قوية، مما يعزز سهولة التواصل والتنقل.
- تضم مدن حديثة ومتطورة مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير، مما يوفر فرصًا للاستثمار في العقارات الحضرية.
- تضم جامعات ومدارس ذات مستوى عالٍ، مما يجعلها وجهة جذابة للطلاب الدوليين والعائلات المهتمة بالتعليم.
- تشتهر بثقافتها الضيافة والودية، مما يعزز الاندماج الاجتماعي والثقافي للمستثمرين الأجانب.
- تضم أراضي زراعية خصبة، مما يوفر فرصًا للاستثمار في الزراعة والإنتاج الزراعي.
- تركيا تعد سوقًا كبيرة ونشطة، مما يوفر فرص تسويق وتوزيع للمنتجات والخدمات.
- تتيح حرية التنقل والسفر إلى دول مجاورة مثل اليونان وبلغاريا وروسيا بسهولة.
- تركيا تتمتع بتاريخ ثقافي غني ومتنوع، مما يوفر فرصًا للاستثمار في السياحة الثقافية والتراثية.
- توفر فرصًا لممارسة مختلف أنواع الرياضات والأنشطة الترفيهية، مما يجذب المستثمرين الرياضيين وعشاق النشاطات الترفيهية.
هل يجب شراء عقار في تركيا بالليرة التركية تحديداً؟
وفقًا للمادة 13 من القانون الصادر في 24 يناير 2022، يتطلب شراء عقار في تركيا من قبل الأشخاص الأجانب دفع ثمن العقار بالعملة المحلية للجمهورية التركية، يجب على الأشخاص الراغبين في الشراء تحويل أموالهم من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية عن طريق أحد البنوك المعتمدة، ومن ثم يتم نقل الأموال عبر البنك الوسيط إلى البنك المركزي، بعد ذلك يتم الدفع للبائع ونقل الملكية إلى اسم المشتري.
خطوات شراء عقار في تركيا
- حدد الهدف الرئيسي ل شراء العقار في تركيا ، سواء كان للاستثمار أو السكن الدائم أو العطلات.
- قم بالبحث عن العقارات المتاحة في مناطق تركيا المختلفة واستشر شركة عقارية محلية مرخصة للحصول على نصيحة وتوجيه في اختيار العقار المناسب وفقًا لاحتياجاتك.
- قم بزيارة الموقع الذي ترغب في شراء العقار فيه، واستكشف المنطقة وتحقق من المرافق المحيطة والخدمات المتوفرة.
- بعد تحديد العقار المناسب، قم ببدء عملية التفاوض مع البائع بمساعدة الوكيل العقاري للوصول إلى اتفاق بشأن السعر وشروط البيع.
- بمساعدة محامٍ محلي مختص، قم بفحص قانوني شامل للعقار للتأكد من أنه لا يوجد أي مشاكل قانونية أو رهونات على العقار.
- بعد التوصل إلى اتفاق نهائي بين الطرفين، يتم إعداد وتوقيع عقد الشراء والبيع الرسمي، ويجب أن يكون بحضور محامٍ مختص.
- يتم تقديم عقد الشراء والبيع إلى الجهات الحكومية المعنية للحصول على رخصة الشراء الخاصة بك كمستثمر أجنبي.
- قم بتحويل المبلغ المتفق عليه إلى حساب البائع بالليرة التركية عن طريق البنك واتباع الإجراءات المصرفية المطلوبة.
- بمجرد استلام الأموال بواسطة البائع، سيتم تسجيل الملكية باسمك في سجلات العقارات المحلية.
- بعد استكمال الإجراءات القانونية وتحويل الملكية، يتم تسليم المفاتيح والتسلم الفعلي للعقار.
الأسئلة الشائعة
هل أنا ملزم بشراء عقار في تركيا بالليرة التركية؟
نعم، بحسب القانون الصادر في تركيا، جميع الأشخاص الأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا ملزمون بدفع ثمن العقار بالليرة التركية.
ما هي القوانين والتشريعات التي تجبرني على شراء بالليرة التركية؟
القانون الصادر في تركيا يلزم الأشخاص الأجانب بشراء العقارات بالليرة التركية وذلك لتعزيز الاستقرار الاقتصادي والنقدي في البلاد.
هل يمكنني دفع بالعملة الأجنبية عند شراء العقار في تركيا؟
لا، يجب دفع ثمن العقار بالليرة التركية فقط عن طريق تحويل الأموال من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية.