احترز قد تقع في أخطاء عند شراء منزل في اسطنبول، خاصةً إذا كنت من المستثمرين الأجانب الذين تعد هذه التجربة الأولى لهم، فيجب أن تتوقع أنّك قد تواجهه بعض الأخطاء، وأياً كانت هذه الأخطاء من المهم جداً أن تتعرف عليها لكي تتجنبها أو التعرض لعمليات سرقة أو احتيال، في مقالنا هذا ستجدون قدراً كافياً من المعلومات الخاصة بالأخطاء الشائعة بين المستثمرين.
أولاً، عدم الاستعانة بالشركات العقارية
هناك العديد من المستثمرين المهتمين بموضوع شراء منزل في إسطنبول ، تجدهم يريدون القيام بإجراءات الشراء لوحدهم ويهملون تماماً فكرة التعامل مع شركة، في الحقيقة هناك أعداد كبيرة من الناس ارتكبوا أخطاء فادحة وخسروا أموالاً ضخمة بسبب جهلهم في الموضوع واعتمادهم على أنفسهم اعتماداً كلياً، لا شك أن هذا يعود للشائعات التي تقول بأن الشركات العقارية تأخذ الكثير من العمولة في حين أنها في الحقيقة حالات قليلة يتم أخذ العمولة من العميل مع سبق الاتفاق، أما في أغلب الأوقات تأخذ من الشركات الإنشائية التي أنشأت العقار وذلك بعد التسويق لها، حيث تعمل الشركات العقارية على إعطائك كل النصائح اللازمة، وتقوم بكل المعاملات الورقية والقانونية، وتوفر لك خدمات ما قبل وأثناء البيع ليكون منزلك في نهاية المطاف جاهزاً للسكن مباشرة من طرف صاحبه الجديد.
ثانياً، عدم القيام بالبحث اللازم
من أكثر الأخطاء الشائعة بين كبار المستثمرين عند شراء منزل في إسطنبول عدم القيام بالبحث الكافي سواء في الواقع أو عبر المواقع الإلكترونية التي توفر لك تفاصيل دقيقة عن المنازل مع صور مرفقة أو فيديو كامل عن مظهر الشقة من الداخل، لذا من المهم جداً قبل الإقبال على شراء الشقق أن تقوم بالبحث الدقيق لتجنبك الوقوع في عملية نصب أو احتيال.
ثالثاً، الشراء من الانترنت من جهة مجهولة
لا شك أن القيام بجولات ميدانية في العقار له أثر كبير على القرار الأخير والحاسم حيث يمكنك إبداء رأيك عن كل خصائص المنزل لتتأكد إن كان ما تبحث عنه يناسب ميزانيتك واحتياجاتك أم لا، ويجب عليك التأكد من معرفة الطرف الذي ستتعامل معه في حال كان الشراء عبر الانترنت، حيث هناك يومياً أناس يفتقدون أموالهم بسبب قلة معرفتهم بالمجال ويتعرضون لحالات نصب بسبب عدم الشراء من جهات موثوقة.
رابعاً، التأكد من حالة العقار
قبل البدء بالشراء يجب أن تعرف يقيناً ماهي حقوقك وواجباتك حتى لا تقع في المحظور ولا تتعرض للاستغلال والنصب، فيما يلي بعض الملاحظات الواجب أخذها بعين الاعتبار في هذا الخصوص:
- التأكد من حالة العقار، في بعض الأحيان يحتوي المنزل على مشاكل هيكلية قد تهدد أمنك على المدى الطويل.
- يجب عليك التأكد من المالك الحقيقي للعقار.
- التحقق من السجل العقاري.
- التحقق من أن العقار لا يقع في المناطق المهددة بالزلازل، أو المناطق القريبة من الموانئ والمطارات.
- يجب استبيان كل العيوب الموجودة في المنزل مع صاحبه، وننصحك بإضافة بند في العقد بخصوص ذلك حتى تتمكن من فسخ العقد إن وجد عيوباً تستر عليها البائع.
- التحقق من سجل الأرض وكذلك من كل تفاصيل العقار.
- التأكد من إن كانت على المنزل أي رسوم رهن أو نزاعات ميراث أو معيقات أخرى.
خامساً: عدم حساب الميزانية المتاحة
يجب على المشتري أن يضبط ما لديه من رصيد مالي قبل الإقدام على الشراء لتدارك أي مشكلة أو نقص وحتى لا تتفاجأ فيما لم تحسب له حساباً وينصح الخبراء بعدم اللجوء للدين لتسديد التكاليف المترتبة عليك لأن هذا يجعلك أمام مشكلة أخرى لاحقاً.
دوافع تحفزّك لشراء منزل في إسطنبول
إن ميّزات شراء منزل في إسطنبول عديدة، حيث يعتبر مجال العقارات في إسطنبول اليوم من أكثر وجهات الاستثمار التي يقصدها المستثمرين الأجانب والعرب، فيما يلي أبرز مزايا الاستثمار في شقق إسطنبول:
- سيحظى منزلك بإطلالة خلابة ومميزة طالما أن إسطنبول تعد من أجمل المناطق في تركيا، حيث تتميز بإطلالتها على البوسفور.
- القرب من الجامعات والمدارس والمستشفيات التركية، بالأخص أن الولاية تضم العديد من المراكز التعليمية والمؤسسات الطبية العالمية.
- من خلال شراء منزل في إسطنبول بقيمة 400ألف دولار أمريكي، يمكنك الحصول على الجنسية التركية بكل سهولة.
- إمكانية الحصول على إقامة عقارية من خلال الاستثمار في شقق إسطنبول .
- جني إيرادات استثمارية هائلة، خاصةً أن أسعار الشقق في ازدياد.
- في حال عدم الرغبة في السكن داخل المنزل يمكنك تأجيره في المواسم السياحية وجني الأرباح المالية.
- إمكانية الحصول على جواز السفر التركي، والذي يعد من أقوى الجوازات عالمياً، وذلك بعد اكتسابك للجنسية التركية.
- يمكنك شراء منزل في إسطنبول داخل المجمعات السكنية والاستمتاع بكافة الخدمات التي تقدمها المجمعات، مثل: صالات الرياضية، والمسابح.
- تتميز إسطنبول بأنها مكان هادئ ومريح، مما يهيأ لك العيش والاستقرار في مكان آمن.
- تعد المعيشة في المدينة ميسورة التكلفة مقارنةً بالدول الأوروبية.
- تتميز الولاية ببنيتها التحتية حيث عملت الحوكة التركية على الاستثمار في المشاريع التي تسهل الاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب.
- الحصول على الكثير من الحوافز وإعفاءات ضريبية مما يسهل شراء الشقق في إسطنبول.
- تضم الولاية سوق عقارات متنوع، حيث يمكنك التنويع في الاستثمار من خلال شراء: الفيلات، البنتهاوس، الدوبلكس، الشقق الفندقية.
- يمكنك شراء منزلك بسعر معقول مقارنةً بالمدن المعروفة في أوروبا.
شراء منزل في إسطنبول بالتقسيط
يمكن أن يكون شراء منزل في إسطنبول استثماراً سهلاً، وذلك من خلال طرق عديدة، ولكن من أكثر الطرق التي يلجأ لها المستثمرين هي الشراء بالتقسيط، خاصةً للأشخاص للذين يملكون ميزانية محدودة أو يحبذّون شراء شقة على مهل، وذلك عن طريق توزيع مدفوعاتك بمرور الوقت، وتسديد أقساط منزلك من خلال الدفعات، وتعتبر الدفعات الأولى لأقساط العقارات أعلى وتبدأ عموماً من 40% في حين أن مدة الدفع لباقي الأقساط تكون أقصر، مما يسهل ملاءمتها لميزانيتك واحتياجاتك، دون تحمل الأعباء أو الشعور بالقلق، حيث يمكنك أيضاً السكن في المنزل طوال مدة التسديد.
في الختام، يمكنك تجنب أخطاء عند شراء منزل في إسطنبول عن طريق الاستعانة بنخبة من مستشارينا المختصين والتواصل معهم وطلب المساعدة اللازمة عند البدء في عملية الشراء، حيث يمكن لفريقنا تقديم النصائح والخبرات التي قد تفيدك عند الاستثمار ولا تنسى زيارة الموقع الإلكتروني الخاص بنا، لمعرفة المزيد من المعلومات.
خدمات تفخر نمبر ون العقارية بتقديمها لعملائها :
-شقق فاخرة للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية وأخرى تناسب الإقامة العقارية.
-أكثر العقارات تميز ضمن سوق العقارات التركي.
-أسعار عقارات رخيصة وجودة عالية .
-التكفل بجميع خطوات شراء عقار في تركيا.
فريقنا الاختصاصي الخبير مستعد للإجابة عن أي استفسار حول الاستثمار العقاري في تركيا بكافة أنحاءها فقط تواصلوا معنا للحصول على مايرضيكم..