من المتوقع أن يفهم وكلاء العقارات المعاملات العقارية الأخيرة بدقة. تمكنهم قاعدة المعرفة هذه من تقدير سعر البيع المحتمل للعقار من خلال مقارنته بمبيعات حديثة مماثلة. من خلال مقارنة المبيعات المماثلة الأخيرة، يمكن لوكلاء العقارات تحديد سعر البيع المناسب الذي يكون عادلاً للبائع وجذابًا للمشترين المحتملين.
على هذا النحو، يعد امتلاك فهم قوي للمعاملات العقارية الأخيرة مهارة أساسية يجب على وكلاء العقارات أن يكونوا فعالين في دورهم.
أسعار العقارات في السوق ديناميكية للغاية ويمكن أن تشهد تقلبات مع مرور الوقت. على هذا النحو، تعد مقارنة العقارات مع مثيلاتها التي تم بيعها في نفس المنطقة خلال الأشهر الثلاثة إلى الستة السابقة أمرًا بالغ الأهمية.
من المهم ملاحظة أنه لا يمكن اعتبار أي عقارين متطابقين، والتقييم هو مجرد رأي شخصي يعتمد على البيانات المتاحة في وقت معين. ولذلك، فإن توخي الحذر عند استخدام التقييم هو الأفضل، خاصة عند اتخاذ قرارات مالية مهمة.
مصطلحات مهمة يجب معرفتها
سنقوم بترجمة المصطلحات المهمة للمشترين الأجانب:
- (Raporlar ) التقارير
- (Tapu ) سند الملكية
- (Ekspertiz) التقييم
- (Gayrimekul Değerleme) التثمين العقاري
- SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) مجلس سوق رأس المال
- (Gayrimekul Değerleme Eksper) خبير التثمين العقاري
تقارير تقييم العقارات مقابل تقارير التثمين في تركيا
تقرير التقييم العقاري وتقرير التثمين العقاري مختلفان ومن الضروري أن يعرفهما مشتري العقارات الأجانب. هناك أيضًا تقرير جدوى سنناقشه لاحقًا في هذه المقالة
ما هو التثمين العقاري؟
بشكل عام، يتم إعداد تقرير التثمين في تركيا من قبل وكيل عقاري يتمتع بسمعة طيبة وخبرة، ويستخدم كدليل لتسعير العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار.
التثمين هو عملية أساسية لتحديد القيمة السوقية الحالية للعقار. وهو رأي أو تقدير احترافي يعتمد على عوامل مختلفة، بما في ذلك استجابة السوق للعقار والاعتبارات الأخرى ذات الصلة.
يتم تقديم هذه الخدمة عادة مجانًا من قبل الوكالات العقارية لعملائها. تعتبر عملية التثمين أمرًا بالغ الأهمية لأنها تساعد أصحاب العقارات على اتخاذ قرارات مستنيرة فيما يتعلق بعقاراتهم، مثل البيع أو إعادة التمويل أو التحسين.
يضمن التثمين الموثوق والدقيق حصول مالك العقار على أفضل عائد ممكن على الاستثمار.
ما هو التقييم العقاري
يعد العائد على الاستثمار (ROI) عاملاً حاسماً تأخذه الشركات والمستثمرون في الاعتبار قبل الاستثمار في العقار. يعد تقييم العقار أداة أساسية تساعد في تحديد القيمة الفعلية للعقار من وجهة نظر مستقلة وغير متحيزة. وخلافا للتثمين يمكن الاعتماد على التقييم من منظور قانوني.
في شركة نمبر ون العقارية، يقوم المثمن المحلف بإجراء تقييم يتضمن تقييمًا شاملاً للحالة المادية للعقار وحجمه وموقعه والعوامل الأخرى ذات الصلة.
وبناءً على هذا التقييم، يتم إعداد تقرير موجز يقدم تقديرًا دقيقًا وموضوعيًا للقيمة السوقية للعقار. رسوم هذه الخدمة معقولة ويمكن أن تختلف حسب حجم العقار وتعقيده.
يقوم المثمن المحلف بإجراء التقييم وفقًا لمعايير شاملة للعقار نفسه.
التقييم المحلف هو الطريقة الرسمية والعلمية لتحديد قيمة العقارات الخاصة بك.
التقييم هو تقرير مكتوب يتم إعداده عن العقار؛ وفرض رسوم مقابل هذه الخدمة.
تقييم العقارات هو وسيلة موثوقة وفعالة من حيث التكلفة لتحديد قيمة العقار. بمساعدة المثمن المحلف، يمكن للأفراد والشركات اتخاذ القرارات وتحقيق أهدافهم الاستثمارية.
تقارير التقييم العقاري في تركيا
تقرير تقييم العقار يوضح قيمة العقار. إنه إلزامي (موصى به) لجميع الأجانب الذين يتطلعون إلى شراء عقار في تركيا للحصول على سعر عادل.
وللحد من المخاطر المرتبطة بالعقارات الأجنبية، أدخلت الحكومة التركية تقييمات المبيعات. وتهدف إلى ضمان قدرة المستثمرين الأجانب على شراء العقارات التركية بتكلفة مناسبة.
وكان الهدف الآخر للبرنامج هو تقييم الأسعار الفعلية لحسابات ضريبة الأملاك. يتم وضع التقرير من قبل اثنين من المتخصصين في التقييم المعتمدين من SPK.
قبل إتمام عملية شراء العقارات في تركيا، يتم إجراء عدة فحوصات للتأكد من الدقة والشفافية. تغطي هذه الفحوصات العديد من الجوانب، بما في ذلك مخططات البناء، وبيانات تسجيل البلديات، ومكاتب الطابو (سند الملكية).
تقرير التقييم الإلزامي
يجب على كل مشتري أجنبي تقديم تقرير مكتوب عن العقار. يريد المسؤولون الحكوميون أن يتمكن المستثمرون الأجانب من شراء العقارات التركية بأفضل الأسعار.
اثنان من المتخصصين في التقييم المعتمدين من قبل SPK مسؤولون عن إعداد التقرير. يقوم المفتش بفحص المخططات والسجلات البلدية، وتفقد العقار، والتأكد من شرائه.
ويحدد المراقب ما إذا كان يحدد بدقة سعر المنزل أو السجل. وجميعهم مثمنون معتمدون.
تقارير الجدوى في تركيا
تعتبر تقارير التقييم حاسمة في تحديد قيمة العقارات الحالية ومشاريع البناء القادمة. أنها توفر رؤى قيمة للمطورين والمستثمرين حول تحسين خطط مشاريعهم لتحقيق أقصى قدر من الربحية.
ولتحسين الإنتاجية المحتملة، يمكن لخبراء العقارات الأتراك إعادة تقييم التقييمات لإجراء دراسات الجدوى.
تعتبر هذه الدراسات ضرورية لتحليل العوامل المالية المختلفة، بما في ذلك نفقات المشروع، والتدفق النقدي، وتدفق دخل المشروع، والنتائج المالية، لتحديد الجدوى الشاملة للمشروع.
يقوم الخبراء بعد ذلك بإعداد تقرير جدوى مفصل يساعد المطورين على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن المشروع أو العقار.
خاتمة
تتعاون شركة نمبر ون العقارية مع خبراء في تقييم Sermarie Piyesas Kurul المعتمد. يتمتع هذا الخبير بصلاحية الحكومة التركية لتقييم العقارات وتطوير المشروع التركي.
Sermaye Pijasas Kurulu هي هيئة التنظيم المالي الأكثر تأثيرًا في مجلس رأس المال التركي.
باللغة التركية، يُطلق عليهم خبراء SPK المعتمدون. نضمن لك تقييمات دقيقة في جميع أنحاء تركيا.
وبمجرد الانتهاء من هذه الفحوصات، تتحرك عملية الشراء للأمام، ويمكن للمشتري الوصول إلى العقار. خلال هذه العملية، يقوم النظام بمراقبة أسعار المنازل لضمان إجراء المعاملة بشكل عادل ودقيق. ويعكس هذا النهج الدقيق في المعاملات العقارية التزام تركيا بإنشاء سوق آمنة وجديرة بالثقة للمشترين المحليين والدوليين.
مقالات ذات صلة:
كيف تستثمر في العقارات مثل المحترفين
الفرص العقارية الصناعية في تركيا