ماذا تعرِّف عن رسوم الطابو في تركيا؟ هذه الوثيقة مهمة للغاية لكل من يرغب بالتملك العقاري في تركيا حيث إنها تثبت ملكية شخص ما لعقار في بقعة ما من الدولة التركية ولكن كيف يتم الحصول عليها وما الرسوم التي يجب دفعها وما الأوراق التي يجب أن يتم تحضيرها؟ هذا ما ستتعرَّف عليه في هذا المقال.
كم تبلغ رسوم الطابو في تركيا؟
حسب ما ينص عليه الدستور التركي يجب أن تكون 4 % من قيمة العقار الإجمالية يدفعها كل من المشتري والبائع مناصفة ولكن في كثير من الأحيان يتم الاتفاق على أن يتحملها المشتري كاملةً.
كيفية استخراج وثيقة الطابو في تركيا؟
يتطلب الحصول على وثيقة الطابو في تركيا الالتزام ببعض الخطوات، أولاً، يجب على مقدم الطلب التقدم بطلب للحصول على هذا المستند في مكتب السجل العقاري في منطقته المحلية ويجب على مقدم الطلب تقديم وثائق الهوية الخاصة به، مثل جواز السفر أو بطاقة الهوية، إلى جانب المستندات الأخرى المطلوبة مثل إثبات ملكية العقار وإيصالات دفع الضرائب وبعد الموافقة على الطلب، سيتم إصدار مستند الطابو لمقدم الطلب ويجب الحفاظ على وثيقة الطابو آمنة.
ملاحظات عند استخراج طابو العقارات في تركيا
إذا كنت بصدد استخراج وثيقة سند الملكية للعقارات في تركيا يجب أن تضع هذه الملحوظات بعين الاعتبار.
- تأكد من أن لديك أحدث نسخة من سند الملكية ويمكن الحصول عليها من مكتب تسجيل الأراضي.
- التحقق من تواقيع جميع الأطراف المشاركة في الصفقة والتأكد من أنها ملزمة قانونًا.
- تأكد من سداد جميع الضرائب والرسوم المطبقة والمدفوعات الأخرى بالكامل.
- الحصول على ختم رسمي من كاتب العدل للمصادقة على الفعل.
- تقديم سند الملكية الأصلي إلى مكتب السجل العقاري المعني للتسجيل لإتمام المعاملة.
- يُفضل أن يأتي صاحب العلاقة شخصياً من أجل استلامه.
- يمكن أن ينوب أحد عن صاحب العلاقة بموجب توكيل رسمي.
أنواع طابو العقارات في تركيا
هناك عدة أنواع لسند الملكية في تركيا، لا بدَّ أن تتعرَّف عليهم في حال رغبت في خوض مثل تلك التجربة، وهذا ما سنتحدث عنه فيما يلي.
أولاً: الطابو الأحمر
في تركيا، يُعرف سند ملكية العقارات السكنية باسم سند الملكية الأحمر ويقدم دليلًا قانونيًا على ملكية الممتلكات، مع الإشارة إلى الاسم والوضع القانوني للمالك ويحدد أيضًا أي التزامات رهن عقاري أو قيود أخرى مرتبطة بالعقار.
من أجل إصدار سند ملكية أحمر، يجب تقديم جميع المستندات اللازمة إلى السلطات المختصة ودفع جميع الضرائب المطبقة وبمجرد اكتمال هذه الخطوات، سيتم إصدار سند الملكية للمالك.
ثانياً: الطابو الأزرق
سند الملكية الأزرق هو مستند يستخدم في تركيا لتسجيل ملكية العقارات الزراعية ويتضمن سند الملكية معلومات عن المالك وحجم العقار وتفاصيل أخرى ذات صلة ويتم إصداره من قبل وزارة الزراعة والغابات، ويجب أن يتم تسجيله في مكتب تسجيل الأراضي المحلي ويمثل سند الملكية الأزرق وثيقة قانونية مهمة لأصحاب العقارات الزراعية في تركيا، مما يضمن حماية حقوقهم في الممتلكات.
ثالثاً: سند الملكية التام
سند الملكية للعقار في تركيا بمثابة وثيقة قانونية تؤكد ملكية العقار من قبل المالك ويجب الحصول على سند الملكية من مكتب السجل العقاري التركي ويحتوي على تفاصيل مثل اسم المالك والعنوان وتاريخ الشراء ووصف العقار.
من المهم ملاحظة أن سند الملكية صالح فقط إذا تم توقيعه من قبل البائع والمشتري، كما تم تسجيله في مكتب السجل العقاري وعلاوة على ذلك، يجب دفع جميع الضرائب والرسوم والتكاليف الأخرى المرتبطة بالشراء قبل إصدار سند الملكية وعلى هذا النحو، من الضروري الحصول على سند ملكية عند شراء العقارات في تركيا من أجل ضمان الحماية القانونية لحقوق الملكية.
رابعاً: سند الملكية المشترك
يقر الطرفان أن لديهم ملكية كاملة للعقار ويمتلك كل طرف مصلحة غير مقسمة في العقار ويوافق الطرفان بموجب هذا على المشاركة بالتساوي في أي أرباح أو خسائر ناتجة عن ملكيتهم للعقار.
يوافق كل طرف على دفع حصته في جميع النفقات المتعلقة بالعقار، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر الضرائب وأقساط التأمين والإصلاحات والصيانة والتحسينات وسيتم تقسيم أي نفقات متبقية بالتساوي بين الطرفين.
في حالة رغبة أحد الطرفين في بيع حصته في العقار، يجب عليه أولاً عرضه على الطرف الآخر بسعر متفق عليه، إذا اتفق الطرفان على بيع حصتهما، فسوف يقسمان أي عائدات من البيع في حصص متساوية ومع ذلك، إذا رغب أحد الطرفين في الاحتفاظ بحقه في العقار، فيكون له حق شراء حصة الطرف الآخر بسعر متفق عليه.
أهم المستندات اللازمة لتملك العقارات في تركيا
أما من خلال الفقرات التالية سنلقي الضوء على أبرز المستندات التي يجب أن تجهزها عند الرغبة في تملك العقارات في تركيا.
1 – وثيقة تأمين الزلازل التي يتم الحصول عليها من إحدى شركات التأمين في البلاد ويتم دفع ضريبة سنوية لها، وهي ضرورية حيث تضمن حق أصحاب العقارات في حال حدثت أي كارثة طبيعية.
2 – وثيقة التقييم العقاري التي تحدد سعر العقار بدقة دون أي زيادة أو نقصان وفي الواقع مزاياها كثيرة إذا شجعت الأجانب على خطوة الاستثمار العقاري في البلاد وكذلك تمنع من حدوث عملية احتيال عقاري.
3 – يجب على المشتري الحصول على رقم ضريبي خاص فيه من إحدى دوائر الضرائب القريبة وهذا الأمر يسير ولا يستغرق سوى بضعة دقائق وهو مجاني كذلك.
هذه أهم التفاصيل التي يجب أن تعلمها عن طابو العقارات في تركيا والرسوم وغيرها من المعلومات، وفي حال أردت أن تطلع على موضوعات أكثر حول واقع قطاع العقارات التركي لا تتردد قبل أن تتابع موقعنا الإلكتروني حيث نحرص على أن نرصد من خلاله مواضيع متنوعة ذات صلة.
خدمات تفخر نمبر ون العقارية بتقديمها لعملائها :
-شقق فاخرة للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية وأخرى تناسب الإقامة العقارية.
-أكثر العقارات تميز ضمن سوق العقارات التركي.
-أسعار عقارات رخيصة وجودة عالية .
-التكفل بجميع خطوات شراء عقار في تركيا.
اقرأ أيضا: