عند شراء العقارات في تركيا، فإن فهم الفروق الدقيقة في سندات الملكية (الطابو) أمر بالغ الأهمية. في تركيا، سند الملكية ليس مجرد وثيقة؛ إنها شهادة على الملكية وعنصر أساسي في عملية المعاملات العقارية.
تتعمق هذه المقالة في الجوانب المختلفة لسندات الملكية في تركيا، وتقدم رؤى للمشترين المحتملين وأصحاب العقارات والمستثمرين.
الطابو: قلب المعاملات العقارية
سند الملكية (الطابو): في تركيا، سند الملكية، المعروف باسم "الطابو"، هو وثيقة رسمية تثبت ملكية العقار. يحتوي على تفاصيل كاملة عن العقار، بما في ذلك اسم المالك وموقعه ونوع العقار.
أنواع سندات الملكية: يوجد في تركيا عدة أنواع من سندات الملكية. وأكثرها شيوعاً هو سند الملكية الكاملة (الملكية الكاملة)، الذي يدل على ملكية العقار الكاملة، وسند الملكية الزراعي للأراضي الزراعية. يشير سند الملكية الأزرق إلى الوحدات السكنية، بينما يشير سند الملكية الأحمر إلى الأراضي الزراعية.
الملكية المشتركة والانتقالية: يمكن أن يكون للعقار أكثر من مالك واحد، ويعكس سند الملكية ذلك في حالات الملكية المشتركة. يتم توثيق نقل الملكية من شخص إلى آخر في سيناريوهات الملكية الانتقالية.
إجراءات الحصول على سند الملكية
شراء العقارات: عند قيامك بشراء عقار في تركيا، فإن الحصول على سند الملكية أمر بالغ الأهمية. يتضمن تقديم جميع المستندات المطلوبة إلى مكتب السجل العقاري، بما في ذلك إثبات البيع، والموافقة على السكن (إن أمكن)، وتفاصيل مشروع البناء.
مكتب السجل العقاري: مكتب السجل العقاري (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) هو الهيئة الرسمية المسؤولة عن إصدار سندات الملكية. ويتأكد هذا المكتب من تسجيل جميع المعلومات المتعلقة بملكية العقارات بدقة.
المستندات المطلوبة: للحصول على سند الملكية، يجب على المشترين تقديم مستندات مختلفة، مثل الهوية، ومعلومات العقار من مقاولي البناء، ووثائق الموافقة إذا كان العقار جزءًا من مشروع سكني.
اعتبارات خاصة في إجراءات سند الملكية
المشترين الأجانب والجنسية التركية: يمكن للمشترين الأجانب الحصول على سند ملكية في تركيا، ويعتبر امتلاك العقار إحدى طرق التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. ومع ذلك، قد يتم تطبيق متطلبات إضافية، مثل أنواع معينة من العقارات أو الحد الأدنى للاستثمار.
الارتفاق العقاري والارتفاق الطابقي: في حالة العقارات ذات الأقسام المستقلة، مثل الشقق، قد يتضمن سند الملكية حقوق الارتفاق العقاري أو تفاصيل الارتفاق الطابقي، مع تحديد حقوق كل مالك داخل المبنى.
سندات الملكية الزراعية: للأراضي الزراعية شروط خاصة. قد تؤدي سندات الملكية هذه إلى تقييد الاستخدام، وغالبًا ما يواجه المشترون الأجانب لوائح إضافية.
النصائح العملية لمشتري العقارات
التحقق من جميع المعلومات: تأكد من أن مستند سند الملكية يحتوي على معلومات دقيقة حول العقار والموقع والمالكين.
فهم نوع سند الملكية: تعرف على سند الملكية الذي تحصل عليه – سواء كان لعقار سكني أو زراعي.
المساعدة القانونية: فكر في الاستعانة بمحامي للمساعدة في التغلب على تعقيدات قطاع العقارات التركي، خاصة إذا كنت مشتريًا أجنبيًا.
التحقق من العوائق: تأكد من أن العقار خالي من الديون أو الامتيازات أو المسائل القانونية الأخرى.
الاحتفاظ بنسخ من المستندات: احتفظ دائمًا بنسخ من أوراق سند الملكية والمستندات الأخرى ذات الصلة للرجوع إليها في المستقبل.
سند الملكية الانتقالي
تشير الملكية الانتقالية، أو الملكية المقترنة بسند الملكية، إلى حق ملكية العقار لفترة محددة. وينطبق هذا عادةً على الممتلكات الخاصة المستخدمة لقضاء العطلات أو لأغراض مماثلة.
تمتد فترة الملكية الانتقالية عادةً من 7 إلى 10 أو 15 يومًا في السنة. يمكّن هذا الشكل من الملكية المالك من ممارسة جميع الحقوق المرتبطة بالملكية، بما في ذلك البيع أو التأجير أو نقل الملكية إلى فرد آخر. سند الملكية الانتقالي هو وثيقة قانونية تؤكد حق الملكية للفترة المحددة.
المستندات المطلوبة للحصول على سند الملكية من مكتب السجل العقاري
- وثيقة هوية البائع والمشتري.
- صور حديثة للبائع وصورتين للمشتري.
- شهادة التأمين ضد الزلازل - DASC.
- وثيقة من البلدية عن حالة العقار.
في الحالات التي لا يكون فيها البائع أو المشتري متواجداً، من الممكن تفويض وكيل عقاري للتصرف نيابة عنهم من خلال تقديم شهادة تفويض.
لإتمام المعاملة، يلزم توكيل مصدق من القنصلية التركية وكاتب العدل بحضور الوكيل. وتضمن هذه العملية اتباع الإجراءات القانونية اللازمة وتمثيل جميع الأطراف بمهنية وكفاءة.
ترجمة الطابو
نحن نحاول مساعدتك في الحصول على فهم أفضل لوثيقة الطابو، لذلك نقوم بترجمتها إلى اللغة العربية:
Taşınmaz bilgileri –> معلومات العقار: معلومات حول عنوان العقار..
İl - المدينة
İlçe - البلدة
Mahalle/Köy - المنطقة / القرية
Ada -قطعة أرض/كتلة
Parsel - قطعة أرض
Yüzölçümü - مساحة / حجم الأرض
Niteliği - سواء كان مبنى أو أرض شاغرة أو مزروعة
Bağımsız Bölüm - القسم المستقل: معلومات عن الوحدة المستقلة مثل شقة أو منزل وما إلى ذلك..
Arsa Payı - حصة الأرض (ما هي نسبة الأرض التي تنتمي إلى الوحدة المستقلة.)
Proje m² - مساحة المشروع
Blok/Giriş/Kat No - رقم المبنى/المدخل/الطابق
Bağımsız Bölüm No - رقم الوحدة المستقلة
Cilt/Sayfa No - المجلد/رقم الصفحة
Malik bilgileri - معلومات المالك: معلومات عن مالكي العقار
Adı Soyadı/Baba Adı - اسم (أسماء) المالك (المالكين) الحاليين ووالدهم. يمكن أن يظهر أكثر من مالك على سندات الملكية في تركيا
Hissesi - الحصص
Tescile ilişkin bilgiler - معلومات التسجيل: معلومات حول الموقع والسعر ونوع العقار
Taşınmaz Tipi/No - نوع العقار/رقم
Edinme Sebebi - سبب الشراء ولمن تم بيع العقار
İşlem Bedeli -سعر شراء العقار
Konum Bilgisi - معلومات العنوان (رمز QR)
Tescil Tarihi/Yevmiye No - التسجيل في التاريخ
مفتاحك للتملك العقاري في تركيا
باختصار، يعد فهم سندات الملكية في تركيا أمرًا أساسيًا لأي شخص يتطلع إلى شراء العقارات أو الاستثمار في قطاع العقارات.
سواء كان منزل الأحلام، أو قطعة أرض زراعية، أو شقة للبيع، فإن سند الملكية يقف كدليل على ملكيتك وارتباطك بالعقار.
من خلال كونك مطلعًا وحذرًا أثناء عملية الشراء، يمكنك ضمان معاملة عقارية سلسة وآمنة في تركيا.
إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات حول سندات الملكية في تركيا أو أفضل الخدمات القانونية حول العقارات في إسطنبول، إلى جانب مساعدة ما بعد البيع، فنحن في شركة نمبر ون العقارية سنكون سعداء بمساعدتك.
نحن نقدم استشارة مجانية حول أحدث التطورات في سوق العقارات التركية. من فضلك لا تتردد في الاتصال بنا للحصول على مزيد من التفاصيل.
مقالات ذات صلة:
خدمة ما بعد البيع - شركة نمبر ون العقارية