هل تعتقد أن فكرة البحث عن محلات تجارية للبيع في تركيا مثالية للاستثمار العقاري وللحصول على ربح وفير وعالٍ؟ يعتقد الكثير من الخبراء والدارسين للسوق التركي بأن العقارات التجارية خيار مثالي جداً خاصة في مكان مثل تركيا لديه الكثير من المقومات التي تساعد في إنجاحه.
محلات تجارية للبيع في تركيا للاستثمار
واحدة من أعظم مزايا الاستثمار في المحلات التجارية في تركيا هي البنية التحتية المتطورة في البلاد حيث تمتلك تركيا شبكة نقل متطورة للغاية، مما يسهل على الشركات نقل البضائع والخدمات في جميع أنحاء البلاد وبالإضافة إلى ذلك، مع المطارات الواسعة وموانئ الشحن وشبكات الطرق، ترتبط الشركات بشكل جيد على الصعيدين المحلي والدولي وهذا يجعلها مكانًا مثاليًا لأصحاب الأعمال الذين يرغبون في الوصول إلى الأسواق المحلية والدولية.
علاوة على ذلك، من خلال الاستثمار في المحلات التجارية في تركيا، يمكن لأصحاب الأعمال الاستفادة من معدل ضريبة الشركات المنخفض في البلاد، بنسبة 20٪ فقط، ويعد هذا أحد أقل الأسعار الموجودة في أوروبا ويوفر بيئة مثالية للشركات التي تتطلع إلى تعظيم الأرباح وكما أنها تمكنهم من الحفاظ على انخفاض التكاليف، مما يسمح لهم بإدارة ميزانيتهم بشكل أفضل وإعادة استثمار الأرباح في الأعمال التجارية.
ما يؤثر على أسعار المحلات التجارية في تركيا؟
الموقع هو أحد العوامل الرئيسية، حيث تميل العقارات الواقعة في المدن الكبرى والمناطق السياحية إلى أن تكون أعلى من تلك الموجودة في المناطق الريفية أو المناطق الأقل كثافة سكانية.
الاستقرار الاقتصادي والسياسي والاجتماعي من العوامل الرئيسية التي تساهم في تسعير العقارات في تركيا وبالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تؤثر جودة العقار نفسه، مثل بنائه وحالته، على سعره.
قد يؤثر العرض والطلب على العقارات في تركيا أيضًا على الأسعار، فعندما يكون الطلب على العقارات مرتفعًا ويكون التوافر محدودًا، فقد ترتفع الأسعار ومن ناحية أخرى، يمكن أن يؤدي العرض الزائد في السوق إلى انخفاض الأسعار.
بالإضافة إلى هذه العوامل، يمكن أن تؤثر اللوائح الضريبية على أسعار العقارات في تركيا حيث تعتمد ضرائب الملكية على القيمة المقدرة للعقار، والتي يمكن أن تختلف من سنة إلى أخرى وعبر البلديات المختلفة وعلى هذا النحو، من المهم فهم اللوائح الضريبية في أي منطقة محددة قبل الشراء.
ملحوظات مهمة عند استثمار محل تجاري
يجب أن يكون المشتري على دراية بالمتطلبات القانونية، وأن يكون على دراية بالضرائب والرسوم المرتبطة بالشراء، ومعرفة المستندات المطلوبة لإتمام المعاملة وبالإضافة إلى ذلك، من المهم فهم أي قيود أو لوائح قد تنطبق على العقار.
قبل إنهاء عملية الشراء، يجب على المشترين التأكد من أن جميع المستندات مرتبة ومن دفع جميع الضرائب والرسوم المطبقة، ومن المهم أيضًا مراجعة أي مستندات قرض والتأكد من فهم جميع شروط التمويل بوضوح.
يجب على المشترين التأكد من أنهم يحتفظون بسجل لجميع المستندات المتعلقة بالمعاملة، بما في ذلك نسخة من سند الملكية، وجميع الاتفاقيات بين الأطراف، وإيصالات المدفوعات المقدمة، وسيساعد الاحتفاظ بهذه المستندات على حماية المشترين أثناء النزاعات المستقبلية وتزويدهم بإثبات الملكية في حالة وجود أي مشاكل في المستقبل.
مقومات بناء استثمار عقاري رابح في تركيا
الخطوة الأولى هي العثور على موقع جذاب حيث تمتلك تركيا العديد من المدن ذات النمو الاقتصادي القوي والأسواق العقارية الجذابة ويجب على المستثمرين النظر في قيم العقارات المحلية، ومعدلات الإيجار، والتقدير المستقبلي المحتمل عند اتخاذ قرار بشأن الموقع.
بمجرد تحديد الموقع، يجب على المستثمرين اختيار النوع المناسب للعقار، فهناك أنواع مختلفة من العقارات لها مستويات مختلفة من المخاطر والعوائد المحتملة وعلى سبيل المثال، قد تقدم العقارات السكنية عوائد أعلى مع مخاطر أقل من العقارات التجارية.
يجب على المستثمرين أيضًا الانتباه إلى حالة العقار فقد يتطلب شراء عقار قديم المزيد من التجديدات والإصلاحات من أجل تعظيم الأرباح ومن ناحية أخرى، قد يتطلب شراء مبنى جديد عملاً أقل ولكن قد يكون له أيضًا تكاليف أولية أعلى.
أهم المدن التركية لشراء محلات تجارية
اسطنبول هي أكبر مدينة في البلاد، وكذلك مركزها الثقافي والاقتصادي، فهي موطن لمجموعة واسعة من مراكز التسوق والمحلات والمتاجر ذات العلامات التجارية ومع وفرة من العلامات التجارية العالمية المعروضة ومواسم السياحة الحافلة عالميًا، تعد موقعًا مثاليًا لأصحاب المتاجر الذين يتطلعون إلى تحقيق ربح.
أنقرة هي المركز السياسي لتركيا، وهي موطن لعدد من مراكز التسوق وكذلك المتاجر المستقلة الأصغر ويجعل الموقع الاستراتيجي للمدينة منها قاعدة مثالية لأولئك الذين يتطلعون إلى توسيع أعمالهم على المستوى الوطني أو الدولي.
تقع إزمير على الساحل الغربي لتركيا، وتقدم مجموعة من المحلات التجارية من الأسواق التقليدية إلى متاجر المصممين وإنها واحدة من أقدم المدن في البلاد وتفتخر بمواسم السياحة المزدهرة.
سلبيات استثمار المحلات التجارية في تركيا
كما أن هناك العديد من الجوانب الإيجابية لاستثمار هذا النوع من العقارات هناك أيضاً بعض الأوجه السلبية التي يجب أخذها بعين الاعتبار ومنها ما يلي:
- أسعار هذا النوع من العقارات مرتفعة جداً مقارنة بغيرها وهذا قد لا يكون مناسباً بالنسبة للكثير من الأشخاص.
- قد تبقى العقارات لفترة طويلة خالية من المستأجرين بسبب ظروف اقتصادية معينة.
- إن لم يكن موقعه استراتيجياً أو مهماً قد لا تحقق منه الأرباح المنشودة لذلك يجب العناية بكل التفاصيل.
خدمات تفخر نمبر ون العقارية بتقديمها لعملائها :
-شقق فاخرة للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية وأخرى تناسب الإقامة العقارية.
-أكثر العقارات تميز ضمن سوق العقارات التركي.
-أسعار عقارات رخيصة وجودة عالية .
-التكفل بجميع خطوات شراء عقار في تركيا.
فريقنا الاختصاصي الخبير مستعد للإجابة عن أي استفسار حول الاستثمار العقاري في تركيا بكافة أنحاءها فقط تواصلوا معنا للحصول على مايرضيكم..
240,000$
اسطنبول الأوروبية,
كوتشوك شكمجة,
قيد الإنشاء
218,000$
اسطنبول الأوروبية,
بيوك شكمجة,
قيد الإنشاء
مقالات ذات صلة: