استثمار العقارات هو أحد أهم وأكثر الطرق شيوعًا لتحقيق النمو المالي وتوفير مصدر دخل مستدام، تعتبر إسبانيا وتركيا من بين الوجهات الأكثر شهرة للاستثمار العقاري في أوروبا والشرق الأوسط على التوالي، كلاهما يجذبان المستثمرين بفرص استثمارية واعدة وبيئة استثمارية مشجعة، لذا سنستكشف الفروقات والميزات بين عقارات إسبانيا وعقارات تركيا لتساعدك على اتخاذ قرار استثماري مدروس ومناسب.
ميزات تملك عقارات تركيا
تحظى عقارات تركيا بشعبية كبيرة بين المستثمرين بسبب الفرص الاستثمارية المتاحة في هذه الأسواق العقارية الناشئة، وعلى الرغم من أنها تتمتع بتقدير كبير، إلا أن عقارات تركيا تتميز بالعديد من الميزات التي لا تتوافر في الأسواق العقارية الأخرى.
أحد المزايا الجذابة للمستثمرين هو توفر مستويات عالية من الحياة بأسعار معقولة، فالتكاليف العامة للمعيشة و شراء العقارات في تركيا تتناسب بشكل أفضل مع ميزانية العديد من المستثمرين، وترتفع قيم العقارات السكنية في مدن تركيا الكبيرة مما يوفر فرصة لتحقيق عوائد جيدة على الاستثمار في المستقبل.
كما يمنح الاستثمار في عقارات تركيا المستثمرين الماليين فرصة الحصول على الجنسية التركية و جواز السفر التركي ، وهذا يعزز الجذب للمزيد من المستثمرين نظرًا لوجود برامج ضريبية مستقبلية مبنية على هذا المفهوم.
تتوفر في تركيا فرص استثمارية متاحة في العديد من المناطق كالبحر الأسود ومناطق مثل أنطاليا وبودروم، مما يمكن المستثمرين من استكشاف فرص جديدة في السوق العقاري التركي، كما تم تطوير إمكانيات النقل العام في تركيا، مما يجعل العيش في أي منطقة من تركيا تختارها أكثر سهولة وفعالية.
يُضاف إلى ذلك موقع تركيا الجغرافي الفريد حيث تقع على تقاطع القارات الأوروبية والآسيوية، مما يجعلها مميزة بالنسبة للمستثمرين في الظروف الحالية التي يشهدها العالم. وبفضل هذا الموقع المتميز، تتوافر في تركيا فرص كبيرة للاستثمار في الممتلكات العقارية السكنية والتجارية.
ما هي شروط تملك عقارات تركيا؟
يتوجب على المشتري الأجنبي الحصول على رقم تعريف ضريبي قبل شراء العقارات في تركيا .
يحق للأجنبي أن يمتلك العقارات بنفس الحقوق التي يمتلكها المواطنون الترك.
إذا قام المشتري بشراء أكثر من عقار ووصلت قيمتها الإجمالية إلى أكثر من 400 ألف دولار أمريكي، فإنه يمكنه الحصول على الجنسية التركية .
على المشتري الأجنبي الذي يمتلك عقارًا في تركيا دفع الرسوم السنوية، والتي تتفاوت حسب قيمة العقار.
يمكن للمشتري الأجنبي التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بعد ملكيته للعقارات لمدة 3 سنوات، هذه المزايا تجعل تركيا وجهة جاذبة للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون لامتلاك عقارات في هذه الدولة الجميلة والمتطورة.
ميزات الاستثمار في عقارات إسبانيا
تتميز إسبانيا بالعديد من المميزات التي تجعل شراء العقارات فيها خيارًا مثاليًا للمستثمرين، تبدأ هذه المميزات من المناخ المعتدل والطبيعة الساحرة، وصولًا إلى الطعام اللذيذ والثقافة الغنية، مما يجعل إسبانيا وجهة لا يمكن تجاهلها.
كبديل عن العقارات التركية، تتميز العقارات في إسبانيا بالتنوع الكبير والفرصة للعثور على عقار يناسب جميع الأذواق والميزانيات، من الشقق الفاخرة بأسعار معقولة إلى الفلل الفخمة على الشواطئ، سيعطيك امتلاك عقار في إسبانيا رائحة فخامة لا تقاوم.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن الحصول على إقامة في إسبانيا عن طريق شراء عقار، هذا الخيار متاح لجميع المستثمرين الذين يرغبون في دخول أوروبا، بما في ذلك العرب والمسلمين الذين يبحثون عن مناخ أكثر اعتدالًا من بعض الدول الأوروبية الأخرى.
بالإضافة إلى ذلك، تتميز إسبانيا بسوق عقاري قوي ومتقدم، وتوفر شركات عقارية متخصصة خدمات مميزة للعملاء في مرحلة البحث عن العقارات المناسبة وإجراءات التملك.
توفر إسبانيا برامج لتسهيل الحصول على التمويل العقاري وإجراءات التملك للأجانب، مما يجعل عملية شراء العقار في هذه الدولة أمرًا ميسورًا وسهلًا. بالإضافة إلى ذلك، توفر البنية التحتية المتطورة والخدمات المتكاملة تجربة سكنية مريحة ومتميزة في إسبانيا.
ما هي شروط الاستثمار في عقارات إسبانيا؟
تقدم القوانين في إسبانيا بإجازة للأجانب لشراء العقارات بموجب اللوائح المنظمة لشراء الممتلكات من قبل الغير في البلاد.
يُطلب من المشتري الأجنبي الحصول على رقم ضريبي في إسبانيا قبل الشروع في أي معاملات عقارية.
ينبغي على المشتري الأجنبي توفير المستندات الضرورية لعملية الشراء، مثل جواز السفر واتفاق البيع والشراء والترجمة المعتمدة وشهادة تحويل الأموال.
يتعين على المشتري تسديد الرسوم والضرائب المتعلقة بشراء العقار وتوثيق العقد اللازم.
مستقبل تملك عقارات تركيا
يشهد الاقبال على شراء العقارات في تركيا ازديادًا مستمرًا عاما بعد عام، حيث تعد البلاد وجهة استثمارية مميزة للمستثمرين العرب والأجانب على حدٍ سواء، وتمثل العقارات التركية فرصة مغرية لاستثمار رأس المال.
تحظى تركيا بموقع جغرافي مميز وتاريخ حضاري غني، بالإضافة إلى توفر مرافق مكتملة الخدمات، مما يتيح للمستثمرين العديد من الخيارات المختلفة في شراء العقارات سواء في اسطنبول أو أي مدينة أخرى.
تعتبر العراق والسعودية وإيران وروسيا والكويت وقطر والإمارات من أهم الدول التي تستثمر في العقارات التركية، ويعود ذلك إلى الفرص المميزة التي توفرها تركيا سواء من ناحية الأسعار أو التسهيلات القانونية.
لشراء عقار في تركيا، يتطلب الأمر اتباع عدة خطوات منها الحصول على التصاريح اللازمة والتأكد من سلامة العقار من النواحي القانونية وغيرها، مما يضمن سلامة الصفقة وعدم وجود مشاكل مع المالك السابق للعقار.
تثير بعض الأفراد تساؤلات حول اختيار شراء العقارات في تركيا أو إسبانيا، والإجابة على هذا السؤال تعتمد على اهتمامات المستثمر وأسباب الاستثمار، وعلى الرغم من ذلك، يمكن القول إن تركيا تتميز بقوة اقتصادها وفرصها الاستثمارية الكبيرة.
مستقبل الاستثمار في عقارات إسبانيا
سوق العقارات في إسبانيا يعتبر مكانًا جذابًا للاستثمار، حيث تدعمه برامج حكومية تشجع الأجانب على الاستثمار في البلاد، برنامج التأشيرة الذهبية يتيح لحاصلين عليها فرصة السفر بلا تأشيرة في منطقة شنغن والعيش والعمل في إسبانيا، يلعب المستثمرون الأجانب دورًا هامًا في سوق العقارات الإسباني، حيث يسعون للحصول على تصريح الإقامة الدائمة.
ينقسم ملف تعريف المستثمر الأجنبي الذين يرغبون في الاستثمار في إسبانيا إلى قسمين: الأول هم الذين يختارون البلاد للحصول على تصريح إقامة دائمة، والثاني هم مواطني الاتحاد الأوروبي الذين يبحثون عن فرص أفضل في البلاد. يشكل المستثمرون الأوروبيون جزءًا كبيرًا من مستثمري العقارات في إسبانيا، ويرونها مكانًا جذابًا لامتلاك منازل ثانية.
يُعتبر سوق العقارات في إسبانيا مشهورًا بتقديم الدعم الحكومي للقطاع العقاري، وتهدف الشركات الذكية والمستثمرون الناجحون إلى تحليل السوق بدقة ومقارنتها بالأسواق الأخرى، بما في ذلك السوق العقاري في تركيا، ومع ذلك، يجب على المستثمر العقاري الدراسة بعناية المستقبل الاستثماري في إسبانيا، حيث تبقى وجهة مغرية لجذب الاستثمارات العالمية.
مقالات ذات صلة: