تعتبر تركيا بيئة خصبة وملاءمة للكثير من أنواع الاستثمارات نظراً لما تملكه من مقومات كثيرة ومهمة تساعد في إنجاحها ولكن من أهم خيارات الاستثمارات التي ستصادفها هي الاستثمار العقاري دون شك حيث إنه يعتبر آمن ومستقر وواقع مادي ملموس وذو مخاطر قليلة، ومن أجل أن تحقق نتائج متميزة يجب أن تتبع لمخطط مدروس سنتحدث عن بعض تفاصيله فيما يلي.
مقومات نجاح الاستثمار العقاري في تركيا
هناك معايير محددة تسهم في إيصالك للنجاح في مشروع الاستثمار العقاري وهي:
- موقع جيد فابحث عن عقار في حي مرغوب فيه قريب من وسائل النقل العام والمدارس والمرافق الأخرى.
- خطة استثمارية متينة فعليك التأكد من أنك تعرف ما تأمل في تحقيقه باستثمارك، وأن يكون لديك جدول زمني واقعي للقيام بذلك.
- الفريق المناسب فابحث عن وكيل عقاري ومحامي ومحاسب حسن السمعة يمكنه مساعدتك في التنقل في العملية والتأكد من أن كل شيء على ما يرام ولا توجد أي مشكلات.
- ما لم تكن تدفع نقدًا مقابل ممتلكاتك، فستحتاج إلى تأمين تمويل من أحد البنوك أو جهات الإقراض الأخرى فكن مستعدًا لتقديم وثائق عن دخلك وأصولك، بالإضافة إلى دفعة أولى.
مواصفات العقارات الاستثمارية في تركيا
نرى أن المستثمرين يبحثون عن بلد يمكنهم فيه بسهولة الحصول على الجنسية وحيث يمكنهم العثور على خيارات عقارية جيدة ذات دخل إيجار مرتفع.
هناك بعض الأشياء المهمة التي يجب مراعاتها عند اختيار العقارات في تركيا للاستثمار.
أولاً، عليك التأكد من أن موقع العقار مناسب لأغراض الإيجار فيجب أن يقع العقار في منطقة مزدحمة مع خيارات نقل عام جيدة.
ثانيًا، تحتاج إلى التأكد من أن الخاصية جيدة ويجب أن يكون المبنى جيد البناء وصيانته جيدًا.
ثالثًا، عليك التأكد من أن سعر العقار معقول ويجب أن يتماشى السعر مع العقارات المماثلة في المنطقة.
رابعًا، عليك التأكد من ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة في المنطقة فيجب أن تتمتع المنطقة بكثافة سكانية عالية وارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة.
ما العقارات الأكثر ملاءمة للاستثمار العقاري
سوق العقارات في تركيا من أغزر الأسواق العقارية في العالم غزارة بما يحتويه من أصناف وخيارات عقارية مميزة ولكن ليست جميعها مناسبة للاستثمار إذ يجب أن تختار ما يمكن أن يحقق لك ربحاً وعائداً جيداً ومن أهمها:
1 – الشقق الفندقية
تركيا هي إحدى الوجهات السياحية الأكثر شعبية في العالم والمفضلة لدى مشتري بيوت العطلات. حيث تقدم الدولة مجموعة واسعة من مناطق الجذب، من ساحلها المذهل وشواطئها إلى ثقافتها وتاريخها النابضين بالحياة.
تُعد الشقق الفندقية استثمارًا رائعًا في تركيا، حيث توفر عوائد إيجارية عالية وإمكانية زيادة رأس المال ومن خلال الموقع والإدارة المناسبين، يمكن للشقق الفندقية أن تحقق عوائد جيدة للمستثمرين.
تتضمن بعض مزايا الاستثمار في الشقق الفندقية في تركيا ما يلي: - عوائد إيجارية عالية - إمكانية زيادة رأس المال - مجموعة كبيرة من عوامل الجذب - ومواسم السياحة المتنامية - بيئة سياسية مستقرة.
2 – الشقق الاستديو
فيما يلي بعض مزايا الاستثمار في شقق الاستوديو في تركيا:
متوسط سعر المتر المربع لشقة استوديو في تركيا أقل من معظم البلدان الأخرى وعائد إيجار شقق الاستوديو في تركيا أعلى من معظم البلدان الأخرى، كما أن هناك طلب كبير على العقارات المؤجرة، خاصة من الطلاب والمهنيين الشباب.
تقدم الحكومة التركية عددًا من الحوافز للمستثمرين، مثل الجنسية التركية عن طريق الاستثمار والإقامة عن طريق برامج الاستثمار ويوجد في تركيا سكان من الشباب، حيث تقل أعمار أكثر من 50٪ من السكان عن 30 عامًا وهذا يعني أن هناك سوقًا كبيرًا محتملًا للعقارات المؤجرة.
3 – العقارات التجارية
أصبحت العقارات التجارية في تركيا فرصة استثمارية جذابة للغاية للمستثمرين الأجانب في السنوات الأخيرة.
شهد الاقتصاد التركي نموًا سريعًا في السنوات الأخيرة، وأصبحت البلاد وجهة سياحية ذات شعبية متزايدة وقد أدى ذلك إلى طفرة في بناء الفنادق الجديدة ومراكز التسوق ومباني المكاتب.
يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات التجارية للمستثمرين الأجانب عددًا من المزايا، بما في ذلك:
- الوصول إلى سوق كبير ومتنامي: يبلغ عدد سكان تركيا حاليًا حوالي 80 مليون نسمة، ومن المتوقع أن يصل إلى 100 مليون بحلول عام 2030 وهذا يوفر قاعدة عملاء محتملة كبيرة للشركات العاملة في البلاد.
- التركيبة السكانية المواتية: تضم تركيا عددًا كبيرًا من السكان الشباب، مع أكثر من 60٪ من السكان تقل أعمارهم عن 30 عامًا وهذا يوفر للشركات مجموعة كبيرة من الموظفين المحتملين.
- الحوافز الحكومية: تقدم الحكومة التركية عددًا من الحوافز للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك الإعفاءات الضريبية.
4 – استثمار الفلل
بعض مزايا الاستثمار في الفلل في تركيا هي:
- العديد من فرص النمو والتطور
- مكان رائع للعيش بنوعية حياة جيدة جدًا
-موقع استراتيجي للأعمال مع سهولة الوصول إلى أوروبا وآسيا والشرق الأوسط
- الفيلات في تركيا بشكل عام أرخص بكثير مما هي عليه في أجزاء أخرى من أوروبا
- المناخ ممتاز طوال العام
-هناك مجموعة واسعة من الأنشطة والمعالم السياحية لجميع الأعمار.
أهم مدن الاستثمار العقاري في تركيا
هناك العديد من المدن التركية التي تعتبر مناسبة للاستثمار العقاري حيث يمكن أن تحقق فيها نتائج متميزة تلائم تطلعاتك وهذا نتيجة عوامل عدة تملكها مثل متانة بنيتها التحتية وكثافتها السكانية وغيرها من العوامل ومن أهمها:
أهم مدن الاستثمار العقاري في تركيا هي اسطنبول وأنقرة وإزمير.
إسطنبول هي المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في تركيا، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 15 مليون نسمة وتقع المدينة على مضيق البوسفور الذي يفصل بين أوروبا وآسيا، وإسطنبول هي مركز اقتصادي رئيسي لتركيا وهي موطن للعديد من الشركات والمؤسسات المالية الكبيرة.
أنقرة هي عاصمة تركيا وثاني أكبر مدينة في البلاد، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 5 ملايين نسمة. وتقع أنقرة في وسط تركيا وهي مركز سياسي وثقافي رئيسي كما أنها موطن للعديد من الجامعات والمعاهد البحثية.
إزمير هي ثالث أكبر مدينة في تركيا، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 4 ملايين نسمة وتقع على ساحل بحر إيجة وهي مقصد سياحي رئيسي وتعد المدينة أيضًا مركزًا صناعيًا مهمًا، حيث توجد العديد من المصانع والشركات.
تقع بورصة في منطقة مرمرة في تركيا وتبعد ساعتين بالسيارة عن اسطنبول وهي أيضًا أحد المراكز الصناعية في البلاد، حيث يوجد مقرها الرئيسي لعدد من الشركات الكبيرة ونتيجة لذلك، هناك طلب مستمر على العقارات المستأجرة من كل من السكان المحليين والوافدين العاملين في المدينة وتتراوح عوائد الإيجار في بورصة من 5٪ إلى 7٪.
خدمات تفخر نمبر ون العقارية بتقديمها لعملائها :
-شقق فاخرة للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية وأخرى تناسب الإقامة العقارية.
-أكثر العقارات تميز ضمن سوق العقارات التركي.
-أسعار عقارات رخيصة وجودة عالية .
-التكفل بجميع خطوات شراء عقار في تركيا.
فريقنا الاختصاصي الخبير مستعد للإجابة عن أي استفسار حول الاستثمار العقاري في تركيا بكافة أنحاءها فقط تواصلوا معنا للحصول على مايرضيكم..
اطلع على مزيد من التفاصيل حول مجال الاستثمار العقاري في تركيا من خلال تواصلك مع مستشارنا العقاري الذي سيرافقك في رحلتك الاستثمارية من البداية وحتى النهاية.
اقرأ أيضا: