"لا تنتظر الوقت المناسب لشراء العقارات، اشتري العقارات وانتظر”. ويل روجرز(Will Rogers).
أدّى الصيت العالمي لمدينة اسطنبول إلى تكوين مجتمع متنوع يجذب المستثمرين المحليين والدوليين، ومع تطوّر سوق العقارات في إسطنبول أصبحت أنواع العقارات وفرص الاستثمار المختلفة متاحة الآن.
نظرة عامة على سوق العقارات في اسطنبول
تعدُّ العقارات في اسطنبول واحدة من أكثر العقارات ديناميكية في العالم، حيث يبلغ عدد سكان المدينة أكثر من 16 مليون نسمة، ومن المتوقع أن ينمو عدد سكانها أكثر في السنوات المقبلة. يؤدي هذا الطلب القوي على الإسكان إلى ارتفاع الأسعار، وعلى الرغم من ازدياد الطلب فإنَّ اسطنبول لا تزال تقدم عقارات بأسعار معقولة نسبياً مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى حول العالم.
تعد اسطنبول أيضاً وجهة سياحية شهيرة، ويستثمر العديد من الأجانب في العقارات وجعلها مصدر للدخل قصير الأمد عن طريق تأجيرها، وقد سهّلت الحكومة التركية في السنوات الأخيرة على الأجانب عملية شراء العقارات في المدينة مما أدى إلى زيادة الطلب على هذه العقارات وزيادة فوائد الاستثمار فيها. فإذا كنت تبحث عن أفضل الدول للاستثمار العقاري، فإن اسطنبول على وجه الخصوص وتركيا بشكل عام، هي من أولى نتائج عملية هذا البحث.
ماسبق سببه هو أنَّ تركيا هي دولة لها نفوذ محلي وعالمي وهي عضو أساسي في مجموعة العشرين، حيث تتميز بعوامل اقتصادية متعددة وموقع جيوسياسي مهم يجعلها من أفضل الدول للاستثمار في قطّاع العقارات.
فيما يلي نظرة عامة على أهم المواضيع التي يجب أن تعرفها بخصوص العقارات في اسطنبول لعام 2023:
- الأسعار آخذة في الارتفاع ولكنها لا تزال معقولة : يبلغ متوسط سعر المتر المربع للعقار السكني في إسطنبول حوالي 2000 دولار أمريكي. ومع ذلك فإن الأسعار تختلف حسب الموقع ونوع العقار. على سبيل المثال، يمكن أن تصل تكلفة الشقق الفاخرة في وسط المدينة إلى ما يزيد عن 10000 دولار أمريكي للمتر المربع.
- المستثمرون الأجانب هم فاعلين جداً في عقارات اسطنبول : يشكّل المشترون الأجانب حوالي 5% من إجمالي مبيعات العقارات في اسطنبول في عام 2022. وكانت الجنسيات الأكثر استثماراً هي العراقية والإيرانية والروسية والسعودية.
- الطلب مرتفع على العقارات قيد الإنشاء : غالباً ما يتم بيع هذا النوع من العقارات بسعر مخفّض مقارنة بالعقارات المكتملة، ويمكن أن تكون استثماراً جيدًا للمشترين الذين يرغبون ولا يمانعون في الانتظار لفترة من الزمن قبل بيع العقار أو استثماره.
- فرص الاستثمار كثيرة : تتميّز تركيا بوفرة الفرص الاستثمارية في مجال العقارات. على سبيل المثال، يمكن للمشترين الاستثمار في أنواع متعدد من المنشآت العقارية كالشقق والفلل والعقارات التجارية والأراضي.
- الحكومة تدعم التملّك العقاري : تحرص الحكومة التركية على تشجيع الاستثمار الأجنبي في القطاع العقاري. وقد قدمت العديد من الحوافز للمشترين الأجانب، مثل الإعفاءات الضريبية وتصاريح الإقامة والجنسية التركية.
إنَّ العقارات في تركيا قوية ومتنامية، وتوفر المدن مجموعة متنوعة من الفرص الاستثمارية للمشترين من جميع الميزانيات.
ما هي تكلفة شراء العقارات في اسطنبول؟
يمكن أن تختلف تكلفة شراء العقارات في اسطنبول بشكل كبير حسب الموقع ونوع العقار وعوامل أخرى مختلفة. اسطنبول هي مدينة مترامية الأطراف وديناميكية حيث تقدم مجموعة واسعة من خيارات السكن، بدءاً من الشقق التاريخية في الأحياء القديمة بالمدينة وحتى المباني الشاهقة الحديثة على طول مضيق البوسفور.
تميل المناطق المركزية الرئيسية بشكل عام مثل بشيكتاش Beşiktaş وشيشلي Şişli وبيبك Bebek إلى ارتفاع أسعار العقارات فيها، حيث أنَّ سبل الرفاه كالشقق الفاخرة وعقارات الواجهة البحرية تستلزم دفع مبالغ إضافية مقارنة بغيرها. ومن ناحية أخرى فإنّه يمكن العثور على خيارات أكثر بأسعار معقولة في الضواحي والمناطق النائية. إنَّ فرص الاستثمار العقاري في اسطنبول كثيرة، وشهد سوقها تقلبات، إلّا أنّها كانت وماتزال تعتبر فرصة استثمارية مستقرة وجذابة.
إنَّ تاريخ اسطنبول الغني وثقافتها وديناميكيتها الاقتصادية ينعكس على أسعار الاستثمار العقاري فيها. ومع ذلك فمن المستحسن استشارة خبير عقاري محلي أو التحقق من اتجاهات السوق الحالية إذا كنت ترغب في الحصول على أحدث المعلومات حول أسعار العقارات في اسطنبول.
هل يجب عليك شراء عقار في اسطنبول؟
إنَّ الاستثمار في العقارات في اسطنبول هو بلا شك خياراً جذاباً لعدة أسباب مقنعة:
الموقع الاستراتيجي:
إنَّ الموقع الجغرافي الفريد لاسطنبول الذي يربط بين أوروبا وآسيا جعلها مركزاً تجارياّ وثقافياً مهماً، ويعزز هذا الموقع الاستراتيجي الاستقرار الاقتصادي للمدينة وإمكانات النمو الاستثماري، كما يخلق موقع اسطنبول فرصا استثمارية ممتازة.
الطبيعة المعمارية العقارية الحديثة في المدينة
يتنوع جمال اسطنبول بين المباني التاريخية والعقارات الحديثة، وأنَّ أحد الأسباب الرئيسية التي تشجع الناس على القيام باستثمارات عقارية في سوق اسطنبول هو الهندسة المعمارية الحديثة الرائعة التي ظهرت في السنوات الأخيرة.
كما شهدت اسطنبول طفرة في تطوير العقارات السكنيّة والتجاريّة المعاصرة، مما وفّر للمشترين المحتملين مجموعة واسعة من الخيارات، من الشقق الشاهقة الفاخرة ذات الإطلالات الخلابة على مضيق البوسفور إلى الفيلات الأنيقة في الضواحي وبذلك أصبحت اسطنبول المدينة التي تلبّي مختلف الأذواق والميزانيات. لقد اعتمد مطورو العقارات في المدينة نهج التفكير المستقبلي، حيث قاموا بدمج وسائل الراحة الحديثة والتصميمات المبتكرة في مشاريعهم.
ويضمن هذا الالتزام بالحداثة والتطوير العقاري حصول المستثمرين على عقارات عالية الجودة ومزودة بأحدث الميزات، مما يجعلها مرغوبة للغاية في السوق خاصةً مع أسعار العقارات الجذابة في اسطنبول.
حالة الليرة التركية
يلعب المشهد الاقتصادي دوراً محورياً في قرار المستثمرين الأجانب بتملك العقارات في السوق التركية. إنَّ إحدى المزايا المهمة للمستثمرين الأجانب الذين يفكرون في اسطنبول هو سعر صرف الليرة التركية (TRY). شهدت الليرة التركية في السنوات القليلة الماضية تقلبات وانخفاضاً في قيمتها مقابل العملات الأجنبية الرئيسية، مما جعل الاستثمارات العقارية أكثر جاذبية للعديد من المستثمرين الأجانب.
إنَّ الاستثمار العقاري في اسطنبول مشجّع للغاية بسبب حماية رأس المال، وهذا لأن أسعار العقارات تتقلب باستمرار بالتزامن مع تغيرات قيمة الليرة التركية، فإذا انخفضت قيمة العملة المحلية ترتفع قيمة العقار بشكل منطقي للتعويض عن أي انخفاض في سعر الممتلكات الخاصة بك.
بالإضافة إلى ما سبق، تعد وزارة الاقتصاد والبنك المركزي التركي من الجهات الفاعلة والحاسمة في ضمان استقرار وتوازن العقارات والمنتجات مقابل قيمة الليرة التركية.
معظم الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات خارج بلدانهم الأصلية يحصرون خياراتهم في الدول الأكثر جذباً للسياح مثل تركيا حيث تعتبر إحدى البدائل الرخيصة عن الاستثمار في بلدانهم وذلك بسبب ميزات قيمة الليرة التركية وما إلى ذلك.
يمكن أن يُترجم سعر الصرف المناسب أيضاً إلى توفير كبير في التكاليف للمستثمرين الذين يشترون العقارات في اسطنبول، حيث يمكنهم الحصول على المزيد مقابل أموالهم بالعملات الأجنبية. ومع ذلك فإنَّه من الضروري مراقبة قيمة العملة وطلب المشورة من الخبراء الماليين لاتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على الظروف الاقتصادية السائدة.
الضرائب العقارية في تركيا
خلال عملية البحث عن عقارات في اسطنبول لشرائها يعدُّ من المهم أن تفهم الجوانب الضريبية المتعلقة في استثمارك. تتمتع تركيا بنظام ضريبي واضح نسبياً وصديق للمستثمرين فيما يتعلق بالمعاملات العقارية، وتشمل الضرائب الأساسية التي يجب مراعاتها ما يلي:
أ. ضريبة سند الملكية (Title Deed Tax): يتم دفع هذه الضريبة من قبل المشتري والبائع عند نقل ملكية العقار، وتختلف قيمة هذه الضريبة تبعاً لسعر العقار المنقول ملكيته.
ب. ضريبة القيمة المضافة (Value Added Tax (VAT : تنطبق ضريبة القيمة المضافة على بيع العقارات الجديدة في تركيا. يتم تحديد المعدل عادةً بنسبة 18%، ولكن قد تكون هناك استثناءات أو قيمة ضريبية مخفّضة لعقارات معينة، مثل الوحدات السكنية ذات حجم معين.
ج. ضريبة الأملاك Property Tax: تعدُّ الضرائب السنوية منخفضة نسبياً في تركيا مقارنة بالعديد من دول أوروبا الغربية، ويتم احتساب هذه الضرائب على أساس القيمة المقدرة للعقار ويمكن دفعها على قسطين.
تم تصميم الضرائب العقارية التركية لتشجيع الاستثمار في عقارات البلد ككل واسطنبول بشكل خاص، فإذا كنت تفكر في شراء عقارات في تركيا، فيمكنك أن تتوقع أنَّ الضريبة يمكن التحكم فيها إلى حد ما لتحقيق أقصى قدر من الربح ودخل أعلى من عوائد تأجير هذه العقارات.
عملية شراء سهلة وآمنة
اتخذت تركيا خطوات مهمة لتبسيط وتأمين عملية الشراء للمستثمرين المحليين والعديد من المستثمرين الأجانب. حيث اتخذت الحكومة تدابير عديدة لتعزيز الشفافية وتوفير الحماية القانونية لمشتري العقارات. وتشمل هذه التدابير:
أ. نظام الطابو (سند الملكية): يضمن نظام الطابو تسجيل ملكية العقار بشكل آمن ويمكن نقلها بسهولة، كما يوفر هذا النظام الحماية القانونية للمشترين.
ب. تملُّك العقارات للأجانب: تسمح تركيا للأجانب بتملُّك العقارات في معظم المناطق، وذلك مع مراعاة قيود معينة في مناطق محددة قريبة من الحدود والمناطق العسكرية. وجعلت عملية الحصول على العقارات للأجانب أكثر سهولة وخالية من المتاعب.
ج. عقود شراء العقارات: وفّرت الحكومة التركية خيار الاستعانة بخدمات وكيل عقاري مؤهل لاستثمار عقاري آمن.
مشاريع مناسبة للاستثمار العقاري
178,000$
اسطنبول الأوروبية,
بيوك شكمجة,
قيد الإنشاء
2024-01-01
200,000$
اسطنبول الأوروبية,
كوتشوك شكمجة,
جاهز للتسليم
أرخص من معظم دول أوروبا الغربية
على عكس العديد من المدن الأوروبية الكبرى الأخرى لا تزال اسطنبول تقدم أسعار عقارات معقولة نسبياً، مما جعلها في متناول الأجانب. هذه القدرة على تحمل التكاليف يجعل المدينة خياراً جذاباً للأفراد الذين يتطلعون إلى تنويع ملكياتهم العقارية أو إلى العثور على منزل لقضاء العطلات في مدينة نابضة بالحياة وغنية ثقافياً تربط بين قارتين، حيث يمكنك الحصول على الكثير من الخيارات فيما يتعلق بالعقارات بأسعار منخفضة مقارنة بدول أوروبا الغربية.
يمكنك الاختيار من بين الأبنية المعدّة للسكن كالشقق والمنازل أو بيوت العطلات والفيلات الفاخرة والعديد من العقارات الأخرى في جميع أنحاء المدينة، كل هذه العقارات تأتي بأسعار معقولة.
أين يجب أن تستثمر في الجانب الأوروبي أو الأناضول (الآسيوي) من اسطنبول؟
عند البحث في فرص الاستثمار العقاري في اسطنبول يجب على عليك المقارنة بين المزايا المميزة التي يقدمها الجانب الأوروبي والأناضول (الآسيوي) من المدينة.
كان الجانب الأوروبي منذ فترة طويلة أحد الأماكن المحورية للاستثمارات العقارية وذلك بفضل أفق المدينة المميز ومعالمها التاريخية ومناطقها الشهيرة النابضة بالحياة مثل ليفينت Levent ومسلك Maslak. إنَّ قيمة العقارات أعلى في هذا الجانب من اسطنبول مما يجذب الشركات العالمية والسياح.
ومن ناحية أخرى يقدم الجانب الآسيوي مزيجاً فريداً من الحداثة والهدوء، لقد أدّى التطور السريع والبنية التحتية المحسّنة إلى جعل الأحياء الشعبية مثل كاديكوي Kadikoy وأوسكودار Uskudar جذابة بشكل متزايد للمستثمرين. إن إمكانات النمو كبيرة هناك، وغالباً ما تكون أسعار العقارات معقولة مقارنة بالجانب الأوروبي. يعتمد الاختيار بين الجانبين على الأهداف الاستثمارية للفرد وقدرته على تحمل المخاطر والاستراتيجية طويلة المدى في هذه المدينة الديناميكية والمتنوعة.
حتى تكسب المال من العقارات في اسطنبول فعليك أن تستثمر مثل الأتراك
إن كسب المال من الاستثمار العقاري في اسطنبول هو سعي يتميز بمزيج فريد من التقاليد والابتكار، ولتحقيق النجاح يجب على عليك أن تتعلم الاستثمار مثل الأتراك. لقد أدرك الأتراك منذ فترة طويلة قيمة امتلاك العقارات من الناحية الاستثماريّة، وإنَّ إدراك أهمية امتلاك العقارات على أنَّها أصولاً آمنة دفع عجلة الاستثمار في المدينة. ومع النمو السكاني السريع والاقتصاد المزدهر، يظلُّ سوق العقارات في اسطنبول ديناميكياً ومبشّراً. لكسب المال في اسطنبول يجب عليك تبنّي الاستراتيجيات الاستثمارية الحديثة وتحليل السوق واحترام الطابع الفريد للمدينة والتراث الثقافي، وذلك تماماً كما يفعل السكان المحليون.
اسطنبول هي مدينة يلتقي فيها القديم بالجديد، حيث يمكن للمستثمرين الاستفادة من السحر التاريخي والتنمية المستقبلية في المدينة، مما يجعلها وجهة جذابة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات بطابع تركي.
الحقيقة المدهشة هي أنه يمكنك حقاً الاستثمار مثل الأتراك،حيث طرحت الحكومة التركية برنامجاً استثمارياً ينصُّ على منح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة معينة وهذا ما جعل الاستثمار في المدينة فرصة مغرية للأجانب.
يحصل المستثمرون على العديد من المزايا بحصولهم على الجنسية وجواز السفر التركي، بما في ذلك السفر بدون تأشيرة إلى العديد من البلدان، مما يفتح عالماً من الفرص للأعمال التجارية والترفيهية العالمية.
فإنَّه بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى تنمية ثرواتهم وتأمين مستقبلهم، يقدم الاقتصاد التركي وسيلة مقنعة للاستثمار والازدهار، خاصة مع وجود برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.