اختيار نوع العقار المناسب من سوق العقارات في اسطنبول

تقدم اسطنبول (المدينة الشهيرة التي تربط بين أوروبا وآسيا) نسيجاً غنياً من التاريخ والثقافة والحداثة. كما يمكننا ملاحظة هذا التنوع من خلال سوق العقارات في اسطنبول، حيث يلبي مختلف الأذواق والميزانيات وأنماط الحياة. يضمن سوق العقارات المتنوع في اسطنبول أن يجد كل مستثمر أو باحث عن منزل ما يناسب ذوقه. سواء كنت مفتوناً بالتاريخ، أو منجذباً إلى الرفاهية الحديثة، أو تبحث عن مشاريع تجارية، تعدك اسطنبول بسوق عقارات يلبي رغباتك.  

ما هي أنواع العقارات في سوق العقارات في اسطنبول؟  

إذا كنت تفكر في الاستثمار أو الاستقرار في اسطنبول، فستتمكن من التعرف على مجموعة العقارات المتوفرة في المدينة. فيما يلي نظرة عامة عن سوق العقارات المتنوع في اسطنبول، وسنبدأ من أفضل الخيارات:  

قصور البوسفور الفاخرة (يالي)  

تقع هذه القصور على الواجهة البحرية على ضفاف مضيق البوسفور، وهي من بين أرقى العقارات وأكثرها تكلفة في المدينة. تعتبر هذه القصور جواهر معمارية، إذ يعود تاريخ العديد منها إلى العصر العثماني. كما توفر مناظر لا مثيل لها، وتعتبر قطعة من عظمة اسطنبول التاريخية.  

البيوت العثمانية التاريخية  

تفتخر اسطنبول بالعديد من الأحياء حيث يمكنك العثور على منازل تعود إلى العصر العثماني والتي تم ترميمها بشكل جميل، خاصةً في مناطق مثل بلاط وفنار. تتميز هذه المنازل بهياكلها الخشبية وتعدد طوابقها وتصاميمها المزخرفة، كما أنها توفر تجربة معيشية فريدة من نوعها. إلا أنها تخضع للصيانة بكثافة.  

  شقق ومساكن حديثة  

تنتشر الشقق الحديثة على نطاق واسع في الجانبين الأوروبي والآسيوي لمدينة اسطنبول. تتراوح هذه المباني من المباني السكنية القياسية إلى المساكن الفاخرة المزودة بمرافق مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية وغيرها. تشتهر مناطق مثل بشيكتاش وشيشلي ومسلك بمساكنها العصرية والراقية.  

بنتهاوس مطلة على البوسفور  

توفر شقق البنتهاوس والموجودة غالباً في المباني الشاهقة، اطلالات بانورامية على المدينة ومضيق البوسفور. أماكن الإقامة الفاخرة هذه مطلوبة، خاصةً في مناطق مثل بيبيك، أورتاكوي، وإتيلر.  

الغرف العلوية والاستوديوهات  

تحظى الشقق العلوية وشقق الاستوديو بشعبية كبيرة بين المهنيين والفنانين الشباب، وعادةً ما توجد في أحياء المدينة الأكثر بوهيمية وعصرية مثل جيهانغير، وكراكوي، وغالاتا.  

مجتمعات السكنية (سيتا)  

هذه المجتمعات المخططة تحتوي على منازل أو مجمعات سكنية متعددة، وغالباً ما تتميز بمرافق مشتركة مثل الملاعب والخدمات الأمنية والحدائق والمرافق الرياضية. تشتهر بهجة شهير وبيليك دوزو وبويوك شكمجة بمثل هذه المجتمعات.  

العقارات التجارية  

من المساحات المكتبية في المناطق التجارية مثل ليفينت ومسلك إلى مساحات البيع بالتجزئة في المناطق الصاخبة مثل تقسيم، يقدم سوق العقارات التركي (وخاصة في اسطنبول) العديد من خيارات العقارات التجارية للشركات من جميع الأحجام.  

مشاريع الترميم  

نظراً لعمر اسطنبول وتاريخها، هناك دائماً عقارات بحاجة إلى الترميم. غالباً ما توجد في المناطق التاريخية، ويمكن أن تكون استثماراً مفيداً لأولئك الذين يتطلعون إلى الحفاظ على التاريخ أو الاستفادة من صناعة السياحة النابضة بالحياة في المدينة.  

الفلل والمنازل المنفصلة  

مع أن الشقق أكثر شيوعاً في وسط اسطنبول، ولكن يمكنك العثور على الفلل والمنازل المنفصلة في ضواحي المدينة والمزيد من المناطق السكنية مثل زكرياكوي، طرابيا، و بيوك شكمجة.  

لماذا تختار سوق العقارات في اسطنبول لشراء عقارك؟  

عندما تكون في رحلتك للبحث في سوق العقارات في تركيا فإن اسطنبول ستكون خيارك الأفضل. يعتقد مشترو العقارات الأجانب دائمًا أن اسطنبول مكان رائع للبحث عن العقارات وشرائها هناك. لهذا الأسباب يأتي المشترون الأجانب (وجميعهم من الرعايا الأجانب) من وطنهم الأم ويزورون تركيا لشراء العقارات في تركيا، وخاصةً في اسطنبول:  

عملية شراء مبسطة في سوق العقارات في اسطنبول  

عند التفكير في شراء عقار في تركيا أول ما يتبادر إلى ذهنك هو مدى سهولة الشراء. تقدم الحكومة التركية برامج حوافز، مثل برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، لتعزيز جاذبية الاستثمار في سوق العقارات التركية.   

علاوةً على ذلك، يمكنك شراء عقار في تركيا برسوم منخفضة مع سند ملكية لحفظ حقوقك. تساعدك هذه الأنظمة القانونية على إجراء أفضل الصفقات، خاصةً في مدينة كبيرة مثل اسطنبول، كما أنه يوفر عليك رحلة طويلة. وبسبب هذه العوامل العديدة فإن استثمار أموالك في سوق العقارات في تركيا يعد أمر سهل.  

خيارات السكن المختلفة التي يقدمها سوق العقارات  

على عكس أي دولة أخرى تقدم لك خيارات قليلة في مجال العقارات، فإن دولة شاسعة مثل تركيا توفر لك العديد من الفرص. يمكنك اختيار إحدى المدن الكبرى أو في وسط المدينة أو مكاناً به مساحات خضراء أو مناطق باهظة الثمن أو العديد من الخيارات الأخرى، بحيث يمكنك العثور على منزل أحلامك.  

السكن رخيص مقارنة مع سوق العقارات بالدول الأخرى  

إن الطلب المتزايد على العقارات السكنية في تركيا بسبب وجود العمالة الوافدة له علاقة جيدة ببناء المباني الجديدة بأسعار معقولة. كان للعقارات السكنية في تركيا متوسط ​​سعر معقول خلال العقدين الماضيين، مما جعل الشراء من سوق العقارات في تركيا جذاباً للغاية. بشكل عام تعد اسطنبول المكان المناسب للعثور على منزل لقضاء العطلات بأسعار معقولة.  

مثالية للاستثمار طويل الأجل في سوق العقارات الاستثماري  

إن شراء عقارات في سوق العقارات الاستثماري في اسطنبول يمكن أن يكون استراتيجية استثمارية حكيمة طويلة المدى. فقد شهدت المدينة نمواً كبيراً في السنوات الأخيرة، مع ارتفاع أسعار العقارات بشكل متزايد. ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو، مما يجعله فرصة استثمارية مربحة.   

أحد العوامل الرئيسية التي تحرك سوق العقارات التجارية في اسطنبول هو النمو السكاني في المدينة. مع تدفق المزيد من الناس إلى اسطنبول بحثاً عن فرص عمل وتحسين نوعية الحياة، يستمر الطلب على السكن في الارتفاع. يضمن هذا الطلب الثابت أن اسطنبول لديها سوق عقارات استثماري دائم، مما يوفر خياراً استثمارياً مستقراً.  

ميزة أخرى للاستثمار في سوق العقارات في اسطنبول هي تنوع الخيارات. سواء كنت تبحث عن شقق فاخرة، أو منازل تاريخية، أو عقارات تجارية، تقدم اسطنبول خيارات متنوعة تناسب مختلف الميزانيات والتفضيلات.   

يتيح هذا التنوع للمستثمرين العثور على عقار يتوافق مع أهدافهم واستراتيجياتهم الاستثمارية، مما يجعلهم يشعرون أن العقار الذي اختاروه هو الأفضل. إضافةً إلى المزايا المالية يوفر سوق العقارات الاستثمارية في اسطنبول نوعية حياة ممتازة للمقيمين.  

 تفتخر المدينة بوسائل الراحة ذات المستوى العالمي، بما في ذلك مراكز التسوق ووسائل النقل العام والمطاعم والمعالم الثقافية. توفر أجواء اسطنبول النابضة بالحياة والعالمية أسلوب حياة ديناميكي يجذب السكان المحليين والمغتربين. يمثل الاستثمار في سوق العقارات في اسطنبول فرصة فريدة للنمو على المدى الطويل والاستقرار المالي. تعد اسطنبول وجهة مثالية للباحثين عن استثمار مربح ومجزٍ، نظراً لأن سوق العقارات الاستثماري في اسطنبول يميزها بموقعها الاستراتيجي وخياراتها العقارية الاستثمارية المتنوعة، وجودة الحياة العالية.  

توفر سوق العقارات الفاخرة بأسعار معقولة  

الاستثمار في سوق العقارات في اسطنبول يمكن أن يوفر الفرصة لامتلاك عقارات فاخرة بأسعار معقولة. تقدم المدينة مجموعة من العقارات الراقية بأسعار أقل نسبياً من المدن الكبرى الأخرى في جميع أنحاء العالم. شراء العقارات في تركيا يعني أنه يمكن للمستثمرين الاستمتاع بمزايا المعيشة الفاخرة بتكلفة معقولة.   

يوفر الاستثمار في العقارات الاستثمارية الفاخرة ذات الأسعار المعقولة في اسطنبول فرصة امتلاك عقارات عالية الجودة بتكلفة أقل نسبياً مقارنة بالمدن العالمية الأخرى. بشكل عام تعتبر اسعار العقارات في سوق العقارات في اسطنبول هي الأفضل عند شراء العقارات في تركيا.  

الحصول على الجنسية التركية  

يجب على الأشخاص المهتمين بالحصول على الجنسية التركية استثمار ما لا يقل عن 400 ألف دولار في العقارات للحصول على سند ملكية. يمكنك تحويل أموالك من العملات الأجنبية إلى الليرة التركية عن طريق أحد البنوك التركية. يسمح لك جواز السفر التركي بدخول 121 دولة بتأشيرة سفر مجانية.  

الحصول على تصريح الإقامة  

يتطلب الحصول على تصريح الإقامة ورقم الهوية الأجنبية في تركيا من المستثمرين الأجانب اتباع عملية محددة.  

أولاً، يجب عليهم التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في غضون 30 يوماً من وصولهم إلى تركيا، إما عبر الإنترنت أو شخصياً في مكتب (DGMM). يجب عليهم جمع المستندات المطلوبة مثل جواز سفر ساري المفعول، وإثبات الإقامة، وإثبات الوسائل المالية، وبوليصة التأمين الصحي. بمجرد جمع كافة المستندات، يتم تقديم الطلب إلى DGMM للمراجعة.  

كل هذه الأمور تشجع المشترين الأجانب من الدول الأجنبية على اتخاذ قراراتهم الاستثمارية، إذ أنهم يستثمرون أموالهم الأجنبية في العقار المناسب في تركيا .  

ماذا تحتاج قبل أن تبدأ رحلة البحث الخاصة بك في سوق العقارات؟  

عندما تبحث عن عقار مثالي، عليك أن تأخذ في الاعتبار هذه العوامل:  

حدد متطلباتك  

عند اتخاذ قرار بشأن احتياجاتك في الشراء من سوق العقارات، من الضروري مراعاة عوامل مثل الموقع والميزانية ونوع العقار ووسائل الراحة.  

•  حدد الموقع المطلوب بناءً على تفضيلاتك.  
•  ضع ميزانية واقعية.  
•  قرر نوع العقار الذي يناسب احتياجاتك.  
•  النظر في وسائل الراحة والتسهيلات التي تحتاجها.  

إن تحديد متطلباتك بوضوح سيساعد في تضييق نطاق البحث في سوق العقارات، وبالتالي التأكد من العثور على استثمار مناسب في تركيا.  

احصل على وكيل عقارات محلي يستحق الثقة  

يمكن لوكلاء العقارات المساعدة وضمان البحث السلس وشراء من سوق العقارات في اسطنبول. قم دائماً باستشارة وكيل عقاري محلي للمساعدة في التنقل في سوق العقارات الواسع والديناميكي بالمدينة.   

سيقدم لك الوكيل العقاري المناسب دليلاً خطوة بخطوة لمساعدتك في الحصول على العقار المناسب لك. يوصى باختيار وكيل عقاري مناسب على دراية بالمتطلبات واللوائح المحددة. الوكيل المناسب يمنحك أفضل طريقة لشراء الممتلكات الخاصة بك في تركيا.  

أهمية موقع العقار  

إن موقع اسطنبول الاستراتيجي كجسر بين أوروبا وآسيا يجعلها وجهة جذابة للشركات الدولية. تتمتع اسطنبول الأوروبية بسمعة جيدة للاستثمار، إذ يتيح لك الاستثمار في الجانب الأوروبي من المدينة الاستفادة من بيئة الأعمال المزدهرة والاستفادة من النمو الاقتصادي للمدينة.  

اقرأ المزيد عن  أهمية الموقع في الاستثمار العقاري الناجح

الاستثمار في وسط المدينة أو الريف  

الاستثمار في سوق العقارات في وسط المدينة أو الريف في تركيا يقدم مزايا واعتبارات مختلفة. يوفر الاستثمار في وسط المدينة الوصول إلى بيئة نابضة بالحياة وصاخبة مع العديد من المرافق، مثل مراكز التسوق والمطاعم وخيارات الترفيه. تميل العقارات في وسط المدينة أيضاً للحصول على عوائد إيجارية أعلى وإمكانية زيادة رأس المال بسبب ارتفاع الطلب.  

اقرأ أيضا: دليلك الشامل لشراء العقارات في مركز مدينة اسطنبول

ومن ناحية أخرى، يوفر الاستثمار في الريف بيئة أكثر هدوءاً وسكينة، محاطة بالطبيعة والمناظر الطبيعية الخلابة. غالباً ما توفر العقارات الريفية وتيرة حياة أبطأ ويمكن أن تكون مثالية لأولئك الذين يبحثون عن ملاذ أو منزل ثانٍ. في النهاية، يعتمد الاختيار بين الاستثمار في وسط المدينة أو الريف على التفضيلات الفردية والأهداف الاستثمارية واعتبارات نمط الحياة.  

أفضل الأحياء في اسطنبول للشراء من سوق العقارات  

فيما يلي بعض أفضل المناطق لشراء العقارات في اسطنبول:  

بشكتاش (Beşiktaş) : أحد أحياء اسطنبول الشهيرة وينتشر في الجانب الشمالي الأوروبي حول الجسر الأوروبي الآسيوي الشهير.  

بهجة شهير (BAHÇEŞEHIR) : تقع في الضواحي الغربية للجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول.  

تقسيم (Taksim) : تقع في منطقة بيوغلو في الجزء الأوروبي من مدينة اسطنبول. ساحة تقسيم هي المركز الحديث الأكثر شهرة في اسطنبول.  

تكاليف شراء العقارات في سوق العقارات في تركيا  

يجب أن يكون المشترون على دراية بالنفقات المختلفة عند شراء العقارات في سوق العقارات في تركيا. يشمل هذا ضريبة نقل الملكية، ورسوم سند الملكية، ورسوم كاتب العدل، والرسوم القانونية، وعمولة الوكيل العقاري، ورسوم التقييم، ورسوم الرهن العقاري، ورسوم المرافق والصيانة. يمكن أن تختلف هذه التكاليف حسب العقار والموقع.  

خاتمة  

عند اختيار نوع العقار المناسب، يقدم سوق العقارات قي اسطنبول العديد من الخيارات. بشكل عام، من الضروري إجراء بحث شامل ومراعاة جميع العوامل قبل اتخاذ قرار بشأن نوع العقار المراد شراؤه في اسطنبول.