يمكن للمواطنين الأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا الحصول على تصريح إقامة يسمى "تصريح الإقامة العقارية". تمنح الحكومة التركية هذا التصريح وتسمح للأفراد بالإقامة هناك بشكل قانوني. مع تصريح الإقامة العقارية في تركيا، يمكن للمشترين الأجانب الاستمتاع بمزايا امتلاك العقارات مع حقهم في العيش في هذه الدولة الغنية ثقافيًا.
لقد كانت تركيا دائمًا دولة تمزج الشرق بالغرب بسهولة. بفضل مناظرها الطبيعية الخلابة وتاريخها الغني وجاذبية مدن مثل إسطنبول، فلا عجب أن يختار العديد من الأجانب الاستقرار أو الاستثمار في البلاد.
أحد الخيارات الجذابة للمستثمرين والمغتربين هو فرصة الحصول على تصريح إقامة من خلال الاستثمار العقاري. إليك ما تحتاج إلى معرفته:
ما هو تصريح الإقامة العقارية؟
تسمح الحكومة التركية للمواطنين الأجانب الذين يشترون العقارات في البلاد بالتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة، يسمى " تصريح الإقامة العقارية ". إنه تصريح إقامة قصير الأجل يستمر لمدة عام واحد ولكن يمكن تجديده طالما أنك تحتفظ بملكية العقار.
قانون الإقامة العقارية في تركيا
يندرج قانون الإقامة العقارية في تركيا ضمن المواد، من رقم 31 إلى رقم 33، في قانون الأجانب والحماية الدولية ذي الرقم 6458، وبالإضافة إلى المادتين 28 و29، من اللائحة التنفيذية المتعلقة، بتطبيق قانون الأجانب والحماية الدولية. تحت بند الإقامة قصيرة الأمد، والتي تمنح لكثير من الفئات، منها للراغبين بشراء العقارات في تركيا.
تنبيه هام: يجب الاستعانة بوكيل عقاري محلي خبير من أجل شراء العقار وايضا من اجل الحصول على الاقامة العقارية، وذلك لوجود مناطق مؤهلة للحصول على الاقامة العقارية واخرى غير مؤهلة.
مميزات تصريح الإقامة العقارية
- حرية العيش في تركيا : الفائدة الأساسية هي الإقامة بشكل قانوني في تركيا دون تجديد التأشيرة السياحية باستمرار.
- الوصول إلى الخدمات : يمنح وصولاً أكثر سهولة إلى الخدمات العامة والمرافق وغيرها من المرافق الأساسية.
- خطوة نحو المواطنة : على الرغم من أن تصريح الإقامة في حد ذاته لا يمنح الجنسية، إلا أنه يعد خطوة قيمة لأولئك الذين يفكرون في ذلك على المدى الطويل. بعد فترة معينة وبشروط محددة، قد يصبح المستثمرون العقاريون مؤهلين للحصول على الجنسية التركية.
يضاف إلى ما سبق:
- إمكانية تجديد الإقامة العقارية بسهولة كبيرة.
- حرية التنقلات بين الولايات التركية.
- الحصول على الخدمات التعليمية في المدارس والجامعات التركية.
- الاستفادة بشكل مجاني أو بخصومات كبيرة من مميزات الصحة في تركيا، من خلال الطبابة في المستشفيات التركية.
- بعد 8 سنوات من الإقامة العقارية في تركيا، إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة.
- إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، عند وصول قيمة العقار إلى 400 ألف دولار.
خطوات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
- شراء العقارات : قبل التقديم على تصريح الإقامة، يجب عليك تملك عقار في تركيا. لا يوجد حد أدنى لقيمة العقار، مما يعني أن المزيد من العقارات ذات الأسعار المعقولة مؤهلة للحصول على الترخيص.
- جمع المستندات اللازمة : تتضمن عادةً إثبات ملكية العقار (سند الملكية أو الطابو)، وجواز سفر ساري المفعول، وتأمين صحي ساري المفعول في تركيا، وصور بحجم صور جواز السفر.
- التقديم عبر الإنترنت : ابدأ عملية التقديم من خلال نظام الإقامة الإلكتروني. بعد التقديم، سوف تحصل على موعد للموعد.
- المقابلة : حضور المقابلة المقررة في مكتب الهجرة المحلي مع جميع المستندات المطلوبة.
- الموافقة : إذا كان كل شيء على ما يرام، فسوف تتلقى بطاقة تصريح الإقامة العقارية الخاصة بك في غضون أسابيع قليلة.
ما هو الحد الأدنى لقيمة العقار الذي يؤهل للحصول على الإقامة العقارية؟
سابقا، كان يتطلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا أن يكون سعر العقار المراد شراؤه 75 ألف دولار أو أكثر في المدن الكبيرة مثل إسطنبول، أنقرة، إزمير، بورصا، أنطاليا، عنتاب، أضنة، ومرسين، بينما يجب أن تكون قيمة العقار في المدن التركية الصغرى 50 ألف دولار أو أكثر.
ولكن تم صدور قرار في 16 /10 لعام 2023. والذي ينص على تعميم مبلغ الشراء للحصول على الإقامة العقارية في كامل تركيا الى 200.000 دولار.
إذا كان المستثمر الأجنبي يرغب في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، يجب أن يتوافر تقرير تقييم عقاري يفي بالحد الأدنى المذكور لضمان إصدار الإقامة العقارية.
تكاليف الإقامة العقارية في تركيا
تعتبر رسوم التقديم للإقامة العقارية في تركيا بسيطة وميسرة، إذ تقتصر على التأمين الصحي، الذي تختلف قيمته باختلاف الفئة العمرية، وبعض الرسوم الأخرى.
تتعلق تكلفة الإقامة العقارية في تركيا بقيمة العقار المراد شراؤه. كما أن هناك رسوماً أخرى تتعلق بوثيقة الطابو، وتأمين الزلازل، والتأمين الصحي التي تختلف قيمتها باختلاف العمر.
ويوجد وثائق أخرى تخص استخراج وثيقتي التقييم العقاري، وهوية البطاقة للعقارات في تركيا.
بالإضافة إلى ذلك يوجد رسوم ضريبية تتعلق بالإقامة في تركيا، إذ تُدفع هذه الضريبة عن كل شخص، سيحصل على الإقامة العقارية.
تجديد الإقامة العقارية في تركيا
فيما يتعلق بتجديد الإقامة العقارية في تركيا، فإنه يتم بسهولة ويسر، مقارنة مع أنواع الإقامات الأخرى الإقامة السياحية مثلا، إذ يكفي أن يكون العقار مسجلاً في مديرية الطابو، باسم صاحب العقار، ليتم تجديد الإقامة العقارية بموجبه.
المزيد عن الإقامة العقارية في تركيا
المدة : التصريح الأولي صالح لمدة سنة واحدة. ومع ذلك، يمكن تجديده إذا احتفظت بملكية العقار.
العائلة : إذا تجاوزت قيمة العقار مبلغًا معينًا، فيمكن للمستثمر أيضًا التقدم بطلب للحصول على تصاريح إقامة لأفراد عائلته المباشرين.
لا توجد قيود على الإيجار : تصريح الإقامة لا يمنع المالك من استئجار العقار.
كما يوفر تصريح الإقامة العقارية لحامله سهولة الوصول إلى سوق العقارات النابض بالحياة في تركيا. وهذا يتيح لهم استكشاف المزيد من الفرص الاستثمارية وتنمية محفظتهم العقارية. وإن امتلاك العقارات في تركيا يمكن أن يوفر للأفراد الاستقرار والأمن، حيث لديهم أصول مادية في موقع مرغوب فيه.
علاوة على ذلك ، يمكن أن يكون تصريح الإقامة العقارية بمثابة بوابة لتجربة المناظر الطبيعية المتنوعة في تركيا والمواقع التاريخية وكرم الضيافة الشهير، مما يجعله خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ وتجربة ثقافية جديدة.
وأخيرًا ، يوفر التصريح للمشترين الأجانب إمكانية الإقامة طويلة الأمد في تركيا، إذا قرروا جعلها موطنهم الدائم في المستقبل.
في الختام (تصريح الإقامة العقارية في تركيا)
يوفر تصريح الإقامة العقارية فرصة رائعة للمواطنين الأجانب للاستمتاع بجمال تركيا وثقافتها وفرصها. ومع نمو وتنوع سوق العقارات التركية، يعد هذا التصريح حافزًا إضافيًا للاستثمارات الأجنبية. اطلب دائمًا التوجيه من مستشار عقاري محلي أو خبير قانوني لضمان عملية تقديم الطلبات سلسة وفعالة.
اقرأ أيضا:
