أصدر البرلمان التركي في عام 2012 قراراً بمنح جميع الأجانب المقيمين داخل تركيا أو خارجها حق تملك العقارات، وتوريثها يستثتى من ذلك حاملي الجنسية السورية وأربع جنسيات أخرى وهي الجنسية الأرمنية٬ الجنسية القبرصية٬ الجنسية الكورية الشمالية٬ والجنسية الكوبية.
أما السوريين الحاملين للجنسية التركية فلهم الحق الكامل في التملك والتصرف في ممتلكاتهم، دون أي عوائق أو اشتراطات كأي مواطن تركي بحسب التعميم الصادر عن رئاسة دائرة الأجانب التابعة للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا بتاريخ16.11.2021.
في حين أن السوري الحاصل على جنسية أخرى غير التركية٬ كالألمانية أو الأمريكية مثلًا، يُعامل معاملة المواطن السوري ولا يحق له تملك العقارات في تركيا ، بغض النظر عن جنسيته الأُخرى٬ إذ ينظر إليه القانون التركي بحسب جنسيته الأصلية في هذه الحالة.
بالنسبة لحاملي الجنسيات الأخرى من السوريين الذين يملكون عقارات في تركيا قبل صدور التعديلات الأخيرة٬ سيتم معاملتهم بحسب الجنسية الثانية التي يحملونها٬ ولن تواجههم أي مشاكل٬ إلا في حال قاموا ببيع عقاراتهم المسجلة على الجنسية الثانية٬ فإنهم لن يتمكنوا من شراء عقارات جديدة مرة اخرى.
استطاع أصحاب الخبرة والمحامون العاملون في القطاع العقاري التركي من إيجاد بعض الحلول التي تسمح للسوريين الغير حاصلين على الجنسية التركية من شراء منازل وامتلاك عقارات في تركيا بطرق قانونية بعد صدور قرارات منع التملك.
حيث يعتبر خيار التملك العقاري عن طريق تأسيس شركة في تركيا من أنجع الطرق التي تمكنك من شراء العقارات تحت اسم الشركة التي قمت بتأسيسها، ولك الحق في استخدام واستثمار وبيع العقار كأي مستثمر كونك تمثل الشركة أمام الحكومة التركية. ولكن يوجد استثناءات أيضًا٬ حيث لا يحصل المشتري في هذه الحالة على الإقامة العقارية في تركيا كما لا يسعه التقدم للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري ، حتى لو تجاوز ثمن العقارات التي اشتراها باسم شركته حد 400.000$.
و يمكن للمواطن السوري أن يقوم بتأسيس شركة دون شرط وجود شريك تركي، وبناء عليه تحصل الشركة على شخصية تركية اعتبارية تخولها من تملك العقارات، وممارسة النشاطات التجارية، أو الصناعية والزراعية بلا أي قيود.
يذكر أن تأسيس شركة بهدف تملك السوريين في تركيا، لا يحتاج لبذل كثير من الوقت والجهد، بل ساعات قليلة خلال يومين اثنين فقط تكفي لذلك، ومن ثم يحصل المستثمر السوري على الرقم الضريبي والسجل التجاري، وتنتهي بفتح حساب بنكي خاص باسم الشركة.
إذاً ما هي الأوراق المطلوبة لتأسيس شركة في تركيا؟
أولى الخطوات الواجب اتباعها تتمثل في تقديم طلب تأسيس شركة، يليه مجموعة من الأوراق يتم استخراجها عن طريق مكاتب المحاماة والخدمات المتخصصة، تتسلسل كما يلي:
-طلب تأسيس شركة.
-صورتان عن جواز السفر والهوية الشخصية مترجمة ومصدقة أصولاً.
-ثلاث صور شخصية.
-عقد تأسيس الشركة + بيان إعلان التأسيس.
-بيان التوقيع من صاحب الشركة.
-صور مصدقة عن الوثائق الأجنبية الأخرى إن وجدت.
-إيصالات الدفع المصرفية.
-بيان السجل التجاري.
-وثيقة الرقم الضريبي.
مراحل تأسيس شركة في تركيا
اطلع وتعرَّف على كافة الخطوات التي يجب على السوري اتباعها في تأسيس شركة في تركيا:
المرحلة الأولى
يجتمع في المرحلة الأولى صاحب الشركة مع المحاسب القانوني للاتفاق ووضع الأسس التي تعمل عليها الشركة، إذ يقدّم المحاسب القانوني نصائح قانونية تجنب صاحب الشركة من الوقوع في المشاكل أو المخالفات.
ثمّ يتم توقيع عقد تأسيس الشركة الذي يوضّح صلاحية المالك وهويته وصلاحية الموظفين وأنشطة الشركة.
المرحلة الثانية
يتم تسجيل الشركة في دائرة الضرائب، والحصول على رقم ضريبي خاص بالشركة. وهنا تصبح الشركة كيان مستقل، وأصبح يمكن للسوريين شراء عقار في تركيا من خلالها.
المرحلة الثالثة
يتم فيها فتح حساب في أحد البنوك التركية وإيداع رأس مال لا يقل عن 1000 ليرة تركية في الحساب.
المرحلة الرابعة
المرحلة الأخيرة وهي التوقيع بحضور كاتب العدل، وبعد التوقيع يصبح صاحب الشركة مالكاً رسمياً لها في تركيا.
ولا يحتاج تأسيس شركة في تركيا أكثر من عدة أيام، ربما يومان فقط، وتصبح الشركة شخصية مستقلة لها حساب بنكي، ومسجّلة أيضاً ضمن السجل التجاري التركي.
هذا ويقدم قسم الخدمات القانونية في شركة نمبر وان العقارية، المساعدة في تجهيز وتقديم هذا الوثائق كافة، وما يليها لعملائنا السوريين الراغبين بشراء عقارات في تركيا.
خدمات تفخر نمبر ون العقارية بتقديمها لعملائها :
-شقق فاخرة للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية وأخرى تناسب الإقامة العقارية.
-أكثر العقارات تميز ضمن سوق العقارات التركي.
-أسعار عقارات رخيصة وجودة عالية .
-التكفل بجميع خطوات شراء عقار في تركيا.
فريقنا الاختصاصي الخبير مستعد للإجابة عن أي استفسار حول الاستثمار العقاري في تركيا بكافة أنحاءها فقط تواصلوا معنا للحصول على مايرضيكم..
مقالات ذات صلة: