عندما يتعلق الأمر ب شراء عقار في تركيا ، فإن التأكد من بعض الأمور الهامة قبل اتخاذ قرار الشراء يعد أمرًا حيويًا، فالاستثمار في العقارات يشكل خطوة كبيرة، ويجب أن تتخذ بعناية ودقة لضمان حماية استثمارك وتحقيق أهدافك.
في هذا المقال، سنستعرض بعض الأمور التي يجب عليك التحقق منها قبل شراء عقار في تركيا ، كل ما عليك متابعة القراءة لمعرفة المزيد من المعلومات والتفاصيل التي ستساعدك عند الاستثمار العقاري في قطاع العقارات في تركيا .
تفاصيل لابد التحقق منها قبل شراء عقار في تركيا
فيما يلي هناك لائحة بالأمور التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا، دعنا نتعرف عليها:
احرص على وجود وثيقة التقييم العقاري
صدر تعميم برقم 1/2019 من المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية في 15 فبراير/شباط 2019. يشدد هذا التعميم على ضرورة وجود تقرير تقييم عقاري لكل أجنبي اعتبارًا من تاريخ صدور القرار، وأكدت المديرية أن التقييم العقاري أصبح ضروريًا للمتعاملين الأجانب في عمليات بيع وشراء العقارات في تركيا، ولم يعد مقتصرًا على المستثمرين الذين يسعون للحصول على الجنسية التركية فقط.
تقدم تقارير التقييم العقاري مجموعة من المعلومات الأساسية التي تشمل النقاط التالية: المعلومات الأساسية للتقرير العقاري، بيانات السجل العقاري، تفاصيل الموقع والمواصلات والمحيط العام للعقار، النصوص القانونية المتعلقة بالعقار، المواصفات الفنية للعقار، العوامل المؤثرة على عملية التقييم، المنهجية المتبعة في تحليل المعلومات المحددة، إجراءات البحث واستكشاف سوق العقارات، النتائج التي تم التوصل إليها من قبل الخبراء، الحدود والقيود المرتبطة بالعقار، وأي مرفقات أو ملاحظات أخرى ذات الصلة بالعقار.
اقرأ عن التثمين و التقييم العقاري في تركيا
التحقق من البائع الحقيقي للعقار المراد شراؤه
واحدة من أهم نصائح عقارات تركيا هذا العام هي التأكد من أن الجهة البائعة للعقار هي المالك الحقيقي له، يُنصح بضرورة الحصول على نسخة من سند ملكية العقار ومراجعة دائرة العقارات (دائرة الطابو) للتحقق من صحة المعلومات، يجب التأكد من مطابقة المعلومات الواردة في السند مع المعلومات المدونة في السجلات العقارية، ويمكن تأكيد ذلك عن طريق موظفي دائرة العقارات (الطابو) فقط.
تأكد من تطابق بيانات العقار المراد شراؤه
يجب الوصول إلى العنوان الفعلي للعقار عن طريق تحديد الموقع بدقة استنادًا إلى خارطة العقار المعتمدة لدى دائرة المسح العقاري، كما يمكن الحصول على نسخة من موقع المشروع العقاري من دائرة العقارات للتأكد من تطابق العقار المعروض للبيع مع العقار المُعرَض للمشتري.
تحقق من صحة العقار
ضرورة التحقق من عدم وجود قيود على العقار قبل عملية الشراء، قد تشمل هذه القيود إشارات الرهن أو الحجز التي قد تعرقل عملية البيع والشراء وتؤثر سلبًا على قيمة العقار، غالبًا ما لا تُسجَّل القيود في سندات ملكية العقار، وبالتالي يجب التوجه إلى مديرية العقارات للتحقق من تقرير التقييم العقاري الخاص بالعقار، كما يتعين طلب تدقيق خطة الإدارة من مديرية السجل العقاري، حيث تحوي هذه الخطة حقوقًا وقيودًا وديونًا تتعلق بمالك العقار الأصلي وتنتقل للمالك الجديد عند عملية الشراء، لذلك يُنصَح دائمًا بوجود خبير في القيود العقارية يرافقك خلال عملية نقل الملكية ويقدم النصائح اللازمة لحماية استثمارك من الناحية القانونية والتجارية.
افحص نوع سند الملكية
توجد تشابه في أنواع سندات ملكية العقار المستخدمة في إجراءات بيع و شراء العقارات في تركيا ، على سبيل المثال إذا كانت سندات الملكية للعقار تأتي على شكل صك تملك مؤقت، كما يحدث في العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء أو التي لم يتم بدء بنائها بعد، يجب التحقق من عدم وجود أي عوائق تعرقل تحويل حق التملك المؤقت للعقار إلى حق ملكية دائمة بعد الانتهاء من البناء، وينبغي التأكد من استيفاء جميع تراخيص البناء والترميم وغيرها من التصاريح المتعلقة بالمشروع العقاري، قبل إتمام عملية الشراء.
8 نصائح ومحاذير عند شراء عقار في تركيا
- التأكد من عدم وجود مستأجر في العقار المعني، وفي حالة وجوده، التحقق من تاريخ الإخلاء المتفق عليه.
- التحقق من عدم وجود ضرائب مترتبة على مالك العقار، وخاصةً عند شراء شقة تمليك، يجب التأكد من سداد جميع الالتزامات المالية المتعلقة بالعقار.
- التحقق من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع العقار، والتأكد من حقه في تنفيذ عملية البيع.
- التأكد من عدم وجود مالك آخر للعقار، وضمان أنه لا يوجد أي صراع حول ملكية العقار.
- التحقق من خلو العقار من أي حقوق مرتبطة بالرهن العقاري أو الإيجار أو أي حقوق أخرى.
- زيارة موقع العقار والتحقق من مدى صلاحيته ومناسبته للغرض المرغوب فيه، سواء كان للسكن أو العمل أو أي غرض خاص آخر.
- الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من عدم وجود نقل للملكية سابقًا وعدم وجود أي حقوق مترتبة على العقار.
- التحقق من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات المذكورة في سند ملكية العقار (الطابو) مع الحالة الفعلية للعقار.
اقرأ أيضا:
أهم 10 أشياء يجب البحث عنها عند شراء منزل